Zwangsversteigerung in Amtsgericht Bingen

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Zweifamilienhaus. BesichtigungDas Objekt wurde im Rahmen eines Ortstermins durch Inaugenscheinnahme besichtigt; ergänzend erfolgte die Auswertung vorhandener Bauunterlagen und Pläne. Funktionsprüfungen technischer Anlagen sowie zerstörungsfreie Untersuchungen auf Schadstoffe wurden nicht durchgeführt.GebäudeDas Hauptgebäude ist ein einseitig angebautes Ein- bis Zweifamilienhaus in Massivbauweise, Baujahr 1968, mit insgesamt drei Ebenen (Untergeschoss, Erdgeschoss, ausgebautes Dachgeschoss). Modernisierungen sind keine erkennbar, insgesamt besteht ein teilweiser Unterhaltungsstau. Die Beurteilung des Gesamtzustandes ergibt einen überwiegend befriedigenden Eindruck.Das Haus verfügt über etwa 180 m² Wohnfläche, aufgeteilt je ca. 90 m² im Erdgeschoss und Dachgeschoss, mit zeittypischer Grundrissgestaltung. Räume sind funktional angeordnet, die Belichtung und Besonnung wird als durchschnittlich bis befriedigend beurteilt, die Besonnung im Anbau ist eingeschränkt.Konstruktiv ist das Gebäude unterkellert (Hanggeschoss mit Garage und Gewölbekeller). Es bestehen Hinweise auf Baumängel, konkret kommt es im Dachgeschoss bei Starkregen zu Wassereintritt, zudem ist keine Dachdämmung vorhanden.Das Dach ist ein Satteldach aus Holz, eingedeckt mit Dachziegeln, ohne Wärmedämmung. Die Fassade ist verputzt, ohne Wärmedämmverbundsystem.Nebengebäude sind als Garage im Untergeschoss vorhanden. Die Hoffläche ist betoniert.Denkmalschutz besteht für das Objekt nicht.Weitere GebäudeAn das Hauptgebäude schließt ein Anbau an, Baujahr 2005 in Massivbauweise mit Flachdach, nicht unterkellert und in überwiegend befriedigendem Zustand. Die Besonnung hier ist schlecht, die Räume sind als gefangen beschrieben (d.h. nur Zugang über andere Räume). Schadenshinweise ergaben sich im Anbau augenscheinlich nicht. Die Ausstattung entspricht einfachem, zweckmäßigem Standard.NutzungZum Wertermittlungs-Stichtag war das Erdgeschoss vom Eigentümer bewohnt, das Dachgeschoss wurde als Ferienwohnung genutzt. Der Anbau ist nicht gesondert vermietet.

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