Zwangsversteigerung in Amtsgericht Bingen

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Sondereigentum an der Wohnung im Erdgeschoss mit Balkon und Kellerraum in einem Mehrparteienwohnhaus im Aufteilungsplan mit Nr. 1 bezeichnet. BesichtigungDas Objekt wurde am 19.08.2025 besichtigt. Die Bewertung erfolgte auf Basis einer Innen- und Außenbesichtigung sowie der Auswertung übergebener Unterlagen (u. a. Grundbuch, Aufteilungsplan, Teilungserklärung, Auskünfte, eigene Aufmaße). Die Funktionsfähigkeit technischer Anlagen wurde nicht umfassend geprüft.WohnungDie Eigentumswohnung Nr. 1 befindet sich im Erdgeschoss und umfasst ca. 74,13 m² Wohnfläche. Die Raumaufteilung besteht aus vier Zimmern (Wohnzimmer, drei Schlafzimmer), Küche, Bad, Flur und Balkon. Die Grundrissgestaltung ist als zweckmäßig beschrieben, die Zimmer sind eher klein. Die Belichtung und Besonnung ist befriedigend.Die Wohnung weist altersgerechte Abnutzungserscheinungen und einen renovierungsbedürftigen Zustand auf. Es bestehen laut Mieter häufiger Probleme mit Schimmelbildung im Winter an den Außenwänden. Die Decken sind mit dunkler Holzverkleidung versehen. Mittlere Ausstattung, durchschnittlicher Zustand (keine Innenfotos im Gutachten aus Datenschutzgründen).GebäudeDas 3 ½-geschossige, unterkellerte Gebäude wurde Anfang/Mitte der 1970er Jahre errichtet, besteht aus Massivmauerwerk und insgesamt ca. 12 Wohneinheiten. Die Fassade ist verputzt. Die Hauseingangstür ist aus Leichtmetall. Gemeinschaftseigentum zeigt verschiedene Schadensbilder, z.B. Balkone mit erheblichen Schadstellen, Fassade verschmutzt, Einfriedungsmauer und Wegebefestigung teilweise schadhaft. Eine Wärmedämmung ist nicht vorhanden.NutzungZum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung vermietet.

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