Zwangsversteigerung in Amtsgericht Bingen

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. BesichtigungDas Objekt wurde am 20.04.2026 innen und außen besichtigt und dabei größtenteils in Augenschein genommen. Nicht zugängliche Teilbereiche wurden anhand des gewonnenen Gesamteindrucks sowie der vorliegenden Unterlagen beurteilt.GebäudeDas freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde circa 1969 in Massivbauweise errichtet. Es umfasst ein Hanggeschoss, ein Erd-/Obergeschoss sowie ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss und weist eine Brutto-Grundfläche von rund 473 m² auf. Die anrechenbare Wohn-/Nutzfläche beträgt insgesamt rund 234 m² und verteilt sich auf die Einliegerwohnung im Hanggeschoss mit rund 84 m², die Hauptwohnung im Erd-/Obergeschoss mit rund 121 m² sowie ausgebaute Flächen im Dachgeschoss mit rund 29 m².Im Hanggeschoss befinden sich neben Kellerflächen mit Flur, Heizungsraum, Öltankraum und im Haus liegender Garage die Räume der Einliegerwohnung mit Flur, zwei Bädern, Küche, Wohn- und Schlafzimmer. Das Erd-/Obergeschoss der Hauptwohnung umfasst Flur, zwei Zimmer, Wohnzimmer, Essküche, Bad und Dachterrasse. Im Dachgeschoss sind Flur, zwei Zimmer, Bad und Speicher vorhanden. Die Grundrissgestaltung ist zweckmäßig; die Raumhöhen sind überwiegend üblich, im Dachgeschoss etwa 2,10 m bis 2,50 m.Die Belichtung und Besonnung sind aufgrund der freistehenden Bauweise und der Ecklage insgesamt als gut einzuschätzen. Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut; eine Wohnnutzung ist hierfür vermutlich nicht genehmigt, der Ausbau wurde jedoch als werterhöhend berücksichtigt. Seit dem Baujahr wurden unter anderem Fenster im Dachgeschoss, teilweise Wasserleitungen, Heizungsanlage und Bäder modernisiert, ohne dass Umfang und Zeitpunkte vollständig belegt sind.Der bauliche Zustand wurde insgesamt als befriedigend bewertet. In Teilbereichen besteht Instandhaltungsstau; festgestellt wurden bereichsweise Feuchtigkeitserscheinungen im Kellerbereich sowie in der angebauten Garage.weitere GebäudeZur Liegenschaft gehört eine circa 1996 errichtete, massiv gebaute Garage als Anbau an das Wohnhaus mit rund 29 m² Brutto-Grundfläche. Sie verfügt über ein Flachdach mit Bitumenabdichtung und Geländer sowie ein Sektionaltor. Daneben ist im Hanggeschoss des Wohnhauses eine weitere Garage integriert. Zusätzlich sind ein Gartenhaus in Holzkonstruktion und ein Holzschuppen vorhanden.NutzungZum Wertermittlungs-Stichtag war das Bewertungsobjekt leerstehend, aber noch nicht geräumt.

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