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Zwangsversteigerung in Amtsgericht Leipzig

Wohn-/Geschäftshaus in 04758 Oschatz

denkmalgeschütztes Villengebäude in zentrumsnaher Innenstadtlage, Baujahr: um 1912, Komplettsanierung: 1995/96, dreigeschossig nebst zweigeschossigen Südflügel, Mansard- und Dachgeschoss ausgebaut, eigengenutzt als repräsentatives Wohn- und Geschäftshaus, Wohn-/Nutzfläche: ca. 456 qm, Büro-, Ausstellungs-, Kanzlei- oder Praxisflächen möglich, EG: drei Büroräume, ca. 72 qm; 1. OG: fünf Verkauf- und Ausstellungsräume, ca. 177 qm, Balkon mit separatem Zugang zum Garten; 2. OG mit DG und Dachspitz samt DG des Südflügels: Maisonette-Wohnung ca. 207 qm mit vier Wohnräumen, Balkon, zwei Bädern und zusätzlichem Gäste-WC, Küche offen bis in den Dachspitz nebst Galerie, schmiedeeiserne Wendeltreppe zwischen Wohnzimmer im 2. OG und Küche im DG; offenes halbgewendeltes Treppenhaus mit Eichenholztreppe, vorrangig gehobene Ausstattung mit Türen und Fenstern aus Eichenholz, teilweise Stuckdecken, Parkett, Massivholzdielung und Natursteinböden, Fußbodenheizung; Gaszentralheizung mit Heizungsunterstützung durch Solar, Lastenaufzug bis ins DG, Durchfahrt im Südflügel mit elektrisch betriebenen Schwenktoren aus Eichenholz, stadttechnisch erschlossen, überwiegend stark gehobene Sanitärausstattung; nebst privatem Schwimmbad in eingeschossigem Anbau, Baujahr: 1995/96, mit Fitnessraum und Sauna, beheizbares Schwimmbecken 4 x 8 m; Doppelcarport aus Holz mit Komplettbegrünung, in Teilbereichen hochwertige Außenanlagen; Wertabschlag aufgrund bloßer Außenbesichtigung, Instandhaltungsrückstau und fehlender direkter Grundstückszufahrt durch Gutachter im Verkehrswert berücksichtigt; Vorgartengrundstück nicht Bestandteil des Versteigerungsverfahrens, jedoch straßenseitige Erschließung des Grundstücks seitlich über angrenzende öffentlich gewidmete Parkplatzfläche möglich.
Gläubiger: Landesbank BadenWürttemberg, Hr. Scharf, Tel. 0341 220 39174, AZ: 4776137/54818262

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Objekt Daten

ID : Identifikationsnummer für die eindeutige Zuordnung des Objekts.
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Termin : Datum und Uhrzeit der Versteigerung.
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Verkehrswert : Festgesetzter Verkehrswert gemäß Gutachten.
550.000 €

Adresse : Vollständige Anschrift des zu versteigernden Objektes.
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7/10 Wert : Dieser Betrag stellt die wichtige 7/10-Grenze dar, welche bei 70 % des Verkehrswertes liegt. Wird bei bestehenden Wertgrenzen dieser Betrag im Bieterverfahren nicht erreicht, so können Gläubiger oder Eigentümer den Zuschlag versagen.
385.000 €

Dokumente : Auflistung der durch das Gericht zur Verfügung gestellten Dokumente (mit entsprechenden Links in der Online-Version): • Amtliche Bekanntmachung • Exposé • Gutachten • Bilder
Amtliche Bekanntmachung,

Aktualisiert am : Datum der letzten Aktualisierung durch das Amtsgericht.
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Hinweise : Kennzeichnungen für besondere Merkmale der Versteigerung (soweit Information vorhanden). Diese beinhalten:
W: Wertgrenzen gelten nicht mehr
T: Teilungsversteigerung
U: Überschwemmungsgebiet
D: Denkmalschutz
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Markt Daten

Potenzieller Marktwert : Potentieller Wert des Objekts, wenn es in einem marktüblichen Zustand verkauft werden würde. Der Wert wird anhand von aktuellen durchschnittlichen Kaufpreisen in der Region und der vermietbaren Fläche des Objekts berechnet.
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Bevölkerung : Anzahl Einwohner.
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10 Jahre Bevolkerungswachtum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 10 Jahre.
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5 Jahre Bevölkerungswachstum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 5 Jahre.
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Bevölkerungsdichte : Mittlere Anzahl der Einwohner je Quadratkilometer in der Region.
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Mietpreis pro qm : Durchschnittliche Mietpreise (Kaltmieten) der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Kaufpreis pro qm : Durchschnittliche Kaufpreise der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Bruttorendite (in %) : Der Kehrwert des Kaufpreisfaktors ergibt die potentielle Bruttorendite (1 ÷ Kaufpreisfaktor). Bitte beachten Sie die Hinweise unter Kaufpreisfaktor
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Kaufpreisfaktor : Der Kaufpreisfaktor setzt die erzielbare potentielle Jahresmiete einer Immobilie in das Verhältnis zum Verkehrswert. Der Faktor gibt an, nach wie vielen Jahren der Verkehrswert durch die Mieteinnahmen abgezahlt werden kann und ist eine wichtige Orientierung für die Einschätzung der Rendite einer Immobilie.
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Verkehrswertabschlag (in %) : Prozentualer Abschlag des Verkehrswerts gegenüber dem potentiellen aktuellen Marktwert.
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