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Zwangsversteigerung in Amtsgericht Duisburg

Wohn-/Geschäftshaus in 47198 Duisburg

Laut Wertgutachten: Es handelt sich um zwei um das Jahr 1906 in 47198 Duisburg – Alt-Homberg errichtete Wohnhäuser mit Unterkellerung und augenscheinlich ausgebauten Dachgeschossen. Im hinteren Bereich des Grundstücks erstreckt sich ein zuletzt durch eine Schreinerei genutztes Werkstattgebäude über beide Flurstücke. Eine Innenbesichtigung der Gebäude war nicht möglich. Gem. Aktenlage und äußerem Anschein umfasst das Gebäude Friedenstr. 9 ein Büro (Bestattungsunternehmen) im EG und zwei Wohneinheiten, die im OG und DG angeordnet sind (OG vermietet, DG Leerstand). Zudem bestehen zuletzt gewerblich genutzte Flächen im Hofgebäude. Die Wohn-/Nutzflächen bemessen sich auf insgesamt 188 qm (EG ca. 43 m³, 1. OG und DG jeweils ca. 46 qm, Lagerfläche ca. 53 qm). Das Gebäude Friedenstr. 11 wurde zum Stichtag durch den Eigentümer und Familienangehörige bewohnt. Auch hier bestehen zuletzt ebenfalls durch die Schreinerei gewerblich genutzte Flächen im Hofgebäude, das durch eine Hofdurchfahrt erschlossen wird. Die Wohnfläche für das Vorderhaus wurde überschlägig mit ca. 185 qm und die Nutzfläche im Hofgebäude mit ca. 110 qm ermittelt. Im Rahmen der stark eingeschränkten Besichtigungsmöglichkeiten war ein Instandhaltungsrückstau bzw. Modernisierungsbedarf insbesondere hinsichtlich der Dächer und straßenseitigen Fassaden erkennbar. Auf Grund der Datenschutzbestimmungen kann eine Bekanntgabe der betreibenden Gläubiger nicht erfolgen. Dies geht nur mit vorheriger Zustimmung der Gläubiger. Diese Zustimmung liegt hier nicht vor, da es sich um eine Behörde handelt.

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Objekt Daten

ID : Identifikationsnummer für die eindeutige Zuordnung des Objekts.
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Termin : Datum und Uhrzeit der Versteigerung.
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Verkehrswert : Festgesetzter Verkehrswert gemäß Gutachten.
216.000 €

Adresse : Vollständige Anschrift des zu versteigernden Objektes.
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7/10 Wert : Dieser Betrag stellt die wichtige 7/10-Grenze dar, welche bei 70 % des Verkehrswertes liegt. Wird bei bestehenden Wertgrenzen dieser Betrag im Bieterverfahren nicht erreicht, so können Gläubiger oder Eigentümer den Zuschlag versagen.
151.200 €

Dokumente : Auflistung der durch das Gericht zur Verfügung gestellten Dokumente (mit entsprechenden Links in der Online-Version): • Amtliche Bekanntmachung • Exposé • Gutachten • Bilder
Amtliche Bekanntmachung, Gutachten,

Aktualisiert am : Datum der letzten Aktualisierung durch das Amtsgericht.
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Hinweise : Kennzeichnungen für besondere Merkmale der Versteigerung (soweit Information vorhanden). Diese beinhalten:
W: Wertgrenzen gelten nicht mehr
T: Teilungsversteigerung
U: Überschwemmungsgebiet
D: Denkmalschutz
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Markt Daten

Potenzieller Marktwert : Potentieller Wert des Objekts, wenn es in einem marktüblichen Zustand verkauft werden würde. Der Wert wird anhand von aktuellen durchschnittlichen Kaufpreisen in der Region und der vermietbaren Fläche des Objekts berechnet.
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Bevölkerung : Anzahl Einwohner.
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10 Jahre Bevolkerungswachtum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 10 Jahre.
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5 Jahre Bevölkerungswachstum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 5 Jahre.
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Bevölkerungsdichte : Mittlere Anzahl der Einwohner je Quadratkilometer in der Region.
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Mietpreis pro qm : Durchschnittliche Mietpreise (Kaltmieten) der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Kaufpreis pro qm : Durchschnittliche Kaufpreise der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Bruttorendite (in %) : Der Kehrwert des Kaufpreisfaktors ergibt die potentielle Bruttorendite (1 ÷ Kaufpreisfaktor). Bitte beachten Sie die Hinweise unter Kaufpreisfaktor
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Kaufpreisfaktor : Der Kaufpreisfaktor setzt die erzielbare potentielle Jahresmiete einer Immobilie in das Verhältnis zum Verkehrswert. Der Faktor gibt an, nach wie vielen Jahren der Verkehrswert durch die Mieteinnahmen abgezahlt werden kann und ist eine wichtige Orientierung für die Einschätzung der Rendite einer Immobilie.
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Verkehrswertabschlag (in %) : Prozentualer Abschlag des Verkehrswerts gegenüber dem potentiellen aktuellen Marktwert.
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