Zwangsversteigerung in Amtsgericht Saarbruecken

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein 5-Familienhaus. BesichtigungDas Objekt wurde am 30.07.2024 innen und außen besichtigt. Die Bewertung erfolgte auf Grundlage der Besichtigung sowie der vorliegenden Bauunterlagen, Flurkarten, Grundbuchauszüge und ermittelter Daten; Funktionsprüfungen und Bauteilöffnungen fanden nicht statt.GebäudeDas Mehrfamilienhaus wurde ca. 1951 in Massivbauweise errichtet und umfasst fünf Wohneinheiten. Es verfügt über vier Vollgeschosse und ein nachträglich 2021 ausgebautes Dachgeschoss (ohne Baugenehmigung, Legalisierung fiktiv unterstellt). Das Haus ist voll unterkellert und einseitig angebaut.Insgesamt stehen ca. 370 m² vermietbare Wohnfläche zur Verfügung. Die Wohnungen teilen sich wie folgt auf:im Erdgeschoss eine Wohnung mit Galerie (ca. 43,8 m²)in den Obergeschossen je eine Wohnung mit 4 Zimmern, Küche, Bad, Diele und Balkon (je ca. 85 m²)im Dachgeschoss eine Wohnung mit 2 Zimmern, Bad, Diele (ca. 80 m²).Die Grundrissgestaltung weist große Dielenflächen und überdurchschnittliche Raumhöhen (EG bis zu 3,80 m, OGs ca. 2,80 m) auf, was wirtschaftliche Wertminderungen zur Folge hat.Der bauliche Zustand ist baujahresbezogen normal, es bestehen jedoch erhebliche Sanierungsstaus an den Fassaden und am Dach sowie Feuchteschäden im Keller. Die Fassaden zeigen Riss- und Putzschäden, insbesondere an der Nordgiebelseite aufgrund des Rückbaus des Nachbargebäudes, für deren Wiederherstellung eine Verpflichtung besteht. Im Dachgeschoss sind Undichtigkeiten an einer Gaube feststellbar, die Dämmung ist fehlerhaft ausgeführt. Der Ausbau der Wohnung 1 (EG) und des DG ist jünger, während die übrigen Wohnungen einen überwiegend älteren Modernisierungsstand haben.Es bestehen belastende Baulasten (insbesondere ein Wegerecht und eine Vereinigungsbaulast aufgrund einer geplanten Tiefgarage auf dem Nachbargrundstück).NutzungZum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt vollständig vermietet.

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