Zwangsversteigerung in Amtsgericht Saarbruecken

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein mit einem Dreifamilienhaus bebautes Grundstück. BesichtigungDas Objekt konnte ausschließlich von außen besichtigt werden. Die Bewertung erfolgte maßgeblich auf Basis der Außenansicht, archivalischen Bauunterlagen sowie ergänzenden Schriftstücken, da eine Innenbesichtigung nicht möglich war.GebäudeDas bewertete Objekt ist ein Dreifamilienhaus aus circa 1902, das zweigeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss sowie einem Kellergeschoss errichtet wurde.Das Gebäude ist zweiseitig angebaut und besteht aus drei Wohnungen, jeweils auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss verteilt.Aufgrund der fehlenden Innenbesichtigung kann zur aktuellen Raumaufteilung keine abschließende Aussage getroffen werden; nach Aktenlage umfasst die Gesamtnutzfläche etwa 225 m² Wohnfläche (65 m² EG, 85 m² OG, 75 m² DG).Die Bauweise ist massiv, mit Holzbalkendecken in den Obergeschossen. Das Dach ist als Sattel- bzw. Giebeldach mit Holzdachkonstruktion ausgeführt und wurde mit Aufbauten versehen. Die Fassade zeigt Putzausführung mit Sandsteinsockel und Fensterrahmungen aus Sandstein. Fenster sind laut Unterlagen doppelt verglast, teils mit Rollläden. Die Eingangstür ist eine Holztür mit Lichtausschnitt.Das Gebäude weist nach Aktenlage erheblichen allgemeinen Sanierungsbedarf und deutliche Baumängel auf. Es ist derzeit in einem Zustand, der eine Bewohnung nicht zulässt; insbesondere funktionieren die Heizungen zum Teil nicht. Modernisierungen konnten nicht nachvollzogen werden. Der Grundriss orientiert sich, soweit beurteilbar, an den Bauplänen des Stadtarchivs. Die Lichtverhältnisse werden als durchschnittlich angenommen; eine genaue Bewertung von Belichtung und Besonnung ist ohne Innenbegehung nicht möglich.GrundstückDas Grundstück setzt sich aus fünf Teilflächen zusammen und hat insgesamt eine Fläche von 574 m². Die Flurstücke teilen sich auf ineinen bebauten Teil (180 m²),eine kleine Straßenfläche (27 m²)und zwei Gartenflächen (183 m² und 184 m²).Das gesamte Areal gilt als baureifes Land mit üblicher, eben erscheinender Topografie und rechteckigem Zuschnitt. Bewuchs ist überwiegend als Gartenanlagen ausgewiesen; die Außenanlagen sind sanierungsbedürftig.NutzungZum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt leerstehend.

Als Favoriten speichern