Zwangsversteigerung in Amtsgericht Saarbruecken

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Sondereigentum an der Wohnung im 2. Obergeschoss des Wohnhauses nebst Keller im Kellergeschoss, im Aufteilungsplan mit Nr. II/1 bezeichnet. Es besteht ein Sondernutzungsrecht an dem Tiefgaragenstellplatz II/1. Die Wohnung liegt in einem Mehrfamilienwohnhaus. Das Objekt konnte vom Gutachter nur teilweise von innen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte. Es wurde lediglich der Schwimmbadbereich besichtigt. Das eigentliche Versteigerungsobjekt konnte nicht besichtigt werden. Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 110,15 m² teilen sich auf in Diele, Gäste – WC, Küche mit Abstellraum, Wohn-/Esszimmer, 2 Schlafzimmer, Flur, Bad und Balkon. Zur Wohnung gehören 1 Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz im KG. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt eigen genutzt. Gebäudebeschreibung: Das unterkellerte Gebäude wurde ca. 1972 errichtet. Der Keller verfügt über ein gemeinsames Schwimmbad mit Vorraum, der als Fitnessraum genutzt wird sowie über eine Sauna und den zugehörigen Umkleide- und Sanitäreinrichtungen. Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand, jedoch ist in vielen Bereichen die wirtschaftliche Gesamtnutzungsdauer der Bauelemente überschritten, so dass nicht unerhebliche Sanierungen durchgeführt werden müssen. Umfassender Umbau / Renovierung: Bisher wurden keine wesentlichen bzw. durchgreifenden Renovierungen durchgeführt. Teilweise wurden bereits in einigen Wohnungen Fenster ausgetauscht. Ein Teil der Dachfläche wurde neu abgedichtet. Zwei Balkone wurden saniert.

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