Zwangsversteigerung in Amtsgericht Saarbruecken

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein einseitig angebautes Einfamilienhaus in Massivbauweise mit einem Nebengebäude. BesichtigungDas Objekt wurde am Wertermittlungsstichtag im Rahmen einer Ortsbesichtigung vollständig in Augenschein genommen. Alle Gebäudeteile und das Grundstück waren zugänglich; die Bewertung erfolgte neben der Besichtigung auch unter Einbeziehung der verfügbaren Unterlagen.GebäudeDas Bewertungsobjekt ist ein zweigeschossiges, einseitig angebautes Einfamilienhaus ohne Unterkellerung und mit nicht ausgebautem Dachgeschoss. Es wurde laut Eigentümerangabe etwa 1834 errichtet. An der Gebäudeseite und auf dem Grundstück befindet sich zusätzlich ein Nebengebäude, das einen Kellerraum, einen Heizungsraum und einen Abstellraum beherbergt.Im Erdgeschoss des Wohnhauses sind Flur, Küche, Bad sowie zwei Zimmer angeordnet. Das Obergeschoss umfasst einen Flur und drei weitere Zimmer. Bei der Grundrissgestaltung handelt es sich um eine für das Baujahr typische Aufteilung mit sogenannten „gefangenen“ Räumen – einige Zimmer sind nur durch andere zu erreichen. Die nutzbare Wohnfläche wird mit ca. 101 m² angegeben.Modernisierungsarbeiten wurden in Teilbereichen durchgeführt, darunter die Erneuerung der Elektroinstallation (1999), der Dacheindeckung inklusive Dämmung (2011/2012), teilweise der Fenster (2016), der Haustür sowie des Bads und der Böden im Erdgeschoss (2017/2018). Dennoch besteht aktuell ein erheblicher Modernisierungsrückstau: Die Fenster sind teilweise überaltert, die Fassade ist insbesondere auf der Straßen- und Giebelseite mit asbestverdächtigen Faserzementplatten beplankt und zeigt starke Verschmutzungen sowie Putzschäden.Schimmelbildung ist in zwei Zimmern im Obergeschoss vorhanden, im Erdgeschoss existieren Feuchtigkeitsschäden, die überwiegend auf ein Überflutungsereignis im Jahr 2017/2018 zurückgeführt werden. Zudem bestehen Mängel an der Innenausstattung, der Innentreppe und der Einfriedung. Die Belichtung und Besonnung werden als gut bis ausreichend bewertet. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut.Weitere GebäudeDas Nebengebäude ist ein einfacher Massivbau mit Keller und Flachdach (Pultdach, Betondachsteine). Es wird als Heizungs- und Abstellraum genutzt. Die Fassade ist verputzt. Das Gebäude weist Putz- und Feuchtigkeitsschäden auf, zudem sind Mängel an der Überdachung zwischen Nebengebäude und Wohnhaus festzustellen.NutzungZum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt eigengenutzt.

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