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Zwangsversteigerung in Amtsgericht Saarbruecken

Beispiel-Umriss eines Gewerbegebäudes

Gewerbe in 66125 Saarbrücken-Dudweiler

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um Gewerbehallen und Wohnhaus (3 Flurstücke). Flurstück 96/11 ist mit einem Wohnhaus mit Büroteil sowie 3 Lager/Produktionshallen, einer Heizzentrale sowie einem Hundezwinger bebaut. Die Gebäude sind seit längerem leerstehend. Die Wohn-/Nutzfläche beträgt ca. 1.492,60 m². Die nördliche Zufahrt überquert Flurstück 194/9, welches sich in fremdem Privatbesitz befindet. Etwaige privatrechtliche Gestattungsverträge liegen nicht vor. Unter Umständen kann die Zufahrt daher künftig nicht mehr nutzbar sein. Die Nordspitze des Grundstücks ist dann jedoch durch die Gebäude 2 und 3 (Gewerbehallen) weiterhin erreichbar. Gleiches Flurstück wird von Teilen des Gebäudes 2 überbaut. Hierzu wurde eine Überbaurente wertmindernd berechnet. – Gebäude 1: Wohnhaus/Büro Wohnhaus/Büro, gewerblicher Anteil rd. 56 % (bezogen auf die Mietflächen); eingeschossig; nicht unterkellert; nicht ausbaufähiges Dachgeschoss; freistehend Nutzungseinheiten, Raumaufteilung: Erdgeschoss: Wohnung östlicher Bereich: 2 Zimmer/Küche/Bad/Diele, Wohnfläche ca. 52 m² Büro westlicher Bereich: 2 Zimmer/Küche/Diele/Bad, vermietbare Fläche ca. 65,7 m² (zur Wohnnutzung ebenfalls umnutzbar) Der bauliche Zustand ist befriedigend. Es besteht Renovierungsbedarf am Innenausbau. – Gebäude 2: Lagerhalle Bauart: Stahlskelettbau mit Kalksandstein-Ausfachungen und gedämmten Sandwichblechen; Dachform: Satteldach, gedämmte Sandwichelemente; Tor: 2 Sektionaltore mit Durchgangstür, 1x elektrischer Antrieb; Boden: Beton mit Estrich, stark rißbehaftet; – Gebäude 3: Lagerhalle Baujahr: ca.1990; Bauart: Stahlskelettbau mit Kalksandstein-Ausfachungen und gedämmten Sandwichblechen; Dachform: Pultdach, gedämmte Sandwichelemente; Tor: 1 dreiteiliges Falttor, mechanisch; Boden: Beton mit Estrich; – Gebäude 4: Lagerhalle Baujahr: 1970; Bauart: Stahlskelettbau mit Kalksandstein-Ausfachungen und gedämmten Sandwichblechen; Dachform: Pultdach, gedämmte Sandwichelemente; Tor: 1 dreiteiliges Falttor, mechanisch; Boden: Beton mit Holzparkett, teilweise beschädigt; – Gebäude 5: Heizzentrale Baujahr: ca.1970; Bauart: Mauerwerk, innen unverputzt; Dachform: Pultdach, Deckung nicht einsehbar; Boden: Beton roh;

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Objekt Daten

ID : Identifikationsnummer für die eindeutige Zuordnung des Objekts.
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Termin : Datum und Uhrzeit der Versteigerung.
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Verkehrswert : Festgesetzter Verkehrswert gemäß Gutachten.
351.065 €

Adresse : Vollständige Anschrift des zu versteigernden Objektes.
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7/10 Wert : Dieser Betrag stellt die wichtige 7/10-Grenze dar, welche bei 70 % des Verkehrswertes liegt. Wird bei bestehenden Wertgrenzen dieser Betrag im Bieterverfahren nicht erreicht, so können Gläubiger oder Eigentümer den Zuschlag versagen.
245.746 €

Dokumente : Auflistung der durch das Gericht zur Verfügung gestellten Dokumente (mit entsprechenden Links in der Online-Version): • Amtliche Bekanntmachung • Exposé • Gutachten • Bilder
Amtliche Bekanntmachung, Gutachten, Bilder

Aktualisiert am : Datum der letzten Aktualisierung durch das Amtsgericht.
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Hinweise : Kennzeichnungen für besondere Merkmale der Versteigerung (soweit Information vorhanden). Diese beinhalten:
W: Wertgrenzen gelten nicht mehr
T: Teilungsversteigerung
U: Überschwemmungsgebiet
D: Denkmalschutz
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Markt Daten

Potenzieller Marktwert : Potentieller Wert des Objekts, wenn es in einem marktüblichen Zustand verkauft werden würde. Der Wert wird anhand von aktuellen durchschnittlichen Kaufpreisen in der Region und der vermietbaren Fläche des Objekts berechnet.
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Bevölkerung : Anzahl Einwohner.
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10 Jahre Bevolkerungswachtum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 10 Jahre.
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5 Jahre Bevölkerungswachstum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 5 Jahre.
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Bevölkerungsdichte : Mittlere Anzahl der Einwohner je Quadratkilometer in der Region.
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Mietpreis pro qm : Durchschnittliche Mietpreise (Kaltmieten) der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Kaufpreis pro qm : Durchschnittliche Kaufpreise der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Bruttorendite (in %) : Der Kehrwert des Kaufpreisfaktors ergibt die potentielle Bruttorendite (1 ÷ Kaufpreisfaktor). Bitte beachten Sie die Hinweise unter Kaufpreisfaktor
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Kaufpreisfaktor : Der Kaufpreisfaktor setzt die erzielbare potentielle Jahresmiete einer Immobilie in das Verhältnis zum Verkehrswert. Der Faktor gibt an, nach wie vielen Jahren der Verkehrswert durch die Mieteinnahmen abgezahlt werden kann und ist eine wichtige Orientierung für die Einschätzung der Rendite einer Immobilie.
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Verkehrswertabschlag (in %) : Prozentualer Abschlag des Verkehrswerts gegenüber dem potentiellen aktuellen Marktwert.
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