Zwangsversteigerung in Amtsgericht Saarbruecken

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit Terrasse sowie Sondernutzungsrechten an einem Außenstellplatz und einem Doppelstockgaragenstellplatz. Besichtigung:Das Objekt wurde am 29.04.2026 ausschließlich von außen besichtigt. Die Bewertung des Sondereigentums beruht daher ergänzend auf Bauakte, Aufteilungsplan, Flächenberechnung, Mietunterlagen und Verwalterangaben.WohnungDie im Erdgeschoss rechts gelegene Wohnung Nr. 001 verfügt über eine wohnwertabhängige Wohnfläche von ca. 52 m² inklusive anteilig berücksichtigter Terrasse. Laut Aufteilungsplan umfasst sie Schlafzimmer, Küche, Flur, Bad, Diele, Wohn-/Essbereich, Abstellraum und Terrasse. Das Schlafzimmer liegt gartenseitig, Wohn-/Essbereich und Terrasse sind straßenseitig orientiert; Küche, Flur, Bad, Diele und Abstellraum sind innenliegend.Die Grundrissgestaltung wird auf Basis des Aufteilungsplans als zweckmäßig beurteilt. Die Belichtung und Besonnung werden als gut unterstellt. Es werden Modernisierungs- und Renovierungsbedarf im Innenausbau sowie ein zusätzliches Risiko für unvorhersehbare Positionen wertmindernd berücksichtigt.GebäudeDas Mehrfamilienhaus wurde 1994 in Massivbauweise errichtet und bildet eine Wohnanlage mit insgesamt 23 Wohneinheiten, 22 Doppelparkergaragenstellplätzen und 7 Außenstellplätzen. Das Gebäude umfasst Erdgeschoss, zwei Obergeschosse und Dachgeschoss; im Erdgeschoss befinden sich neben der Wohnung unter anderem Kellerräume, Waschküche/Trockenraum, Heizungsraum, Hausanschlussraum, Treppenraum, Tiefgarage sowie Motorrad-/Fahrradabstellflächen. Der Zugang ist barrierefrei.Die Fassade ist verputzt und gestrichen. Das Gemeinschaftseigentum befindet sich insgesamt in durchschnittlichem bis leicht unterdurchschnittlichem Zustand. Festgestellt wurden eine verfärbte und verschmutzte Fassade sowie Rissbildungen und Putzschäden.Nutzung:Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung zusammen mit dem Außenstellplatz vermietet; der Doppelstockgaragenstellplatz war nicht vermietet.

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