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Zwangsversteigerung in Amtsgericht Saarbruecken

Beispiel-Umriss eines Gewerbegebäudes

Wohn-/Geschäftshaus in 66280 Sulzbach

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine Bäckerei nebst Mehrfamilienhaus. Das Objekt konnte vom Gutachter nur in Teilen besichtigt werden (Wohnung im 2. OG links konnte nicht besichtigt werden). Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte. Das 3-geschossige, in konservativer Massivbauweise errichtete Gebäude (Baujahr Ursprung hohes Alter) wurde ca. 1952 angebaut und aufgestockt. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut, eine Unterkellerung besteht nur im Hauptgebäude. Die rückwärtigen Anbauten sind teilweise stark verschachtelt. Die Räumlichkeiten des Bäckereibetriebes genügen deshalb nur noch einfachen Nutzungsansprüchen. Insgesamt entspricht das Objekt dem techn. Standard aus der jeweiligen Erbauungszeit. Die Räumlichkeiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 280 m² und einer Nutzfläche von ca. 200 m² teilen sich auf in: KG: Hzg., 1 Tankraum, 2 K, Flur, 1 Behelfs-WC. EG: Ladenlokal mit Nebenraum, Büro, AR, Flur, Backstube mit Nebenräumen ca. 200 m². 1. OG: 5 ZKB/Du/WC, Diele, Terrasse (zu 1/4) ca. 147 m². 2. OG re.: 2 ZKDu/WC, Flur ca. 66 m². 2. OG li.: 2 ZKDu/WC, Flur ca. 67 m². Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt teilvermietet, es besteht ein Wohnrecht.

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Objekt Daten

ID : Identifikationsnummer für die eindeutige Zuordnung des Objekts.
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Termin : Datum und Uhrzeit der Versteigerung.
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Verkehrswert : Festgesetzter Verkehrswert gemäß Gutachten.
275.000 €

Adresse : Vollständige Anschrift des zu versteigernden Objektes.
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7/10 Wert : Dieser Betrag stellt die wichtige 7/10-Grenze dar, welche bei 70 % des Verkehrswertes liegt. Wird bei bestehenden Wertgrenzen dieser Betrag im Bieterverfahren nicht erreicht, so können Gläubiger oder Eigentümer den Zuschlag versagen.
192.500 €

Dokumente : Auflistung der durch das Gericht zur Verfügung gestellten Dokumente (mit entsprechenden Links in der Online-Version): • Amtliche Bekanntmachung • Exposé • Gutachten • Bilder
Amtliche Bekanntmachung, Gutachten, Bilder

Aktualisiert am : Datum der letzten Aktualisierung durch das Amtsgericht.
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Hinweise : Kennzeichnungen für besondere Merkmale der Versteigerung (soweit Information vorhanden). Diese beinhalten:
W: Wertgrenzen gelten nicht mehr
T: Teilungsversteigerung
U: Überschwemmungsgebiet
D: Denkmalschutz
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Markt Daten

Potenzieller Marktwert : Potentieller Wert des Objekts, wenn es in einem marktüblichen Zustand verkauft werden würde. Der Wert wird anhand von aktuellen durchschnittlichen Kaufpreisen in der Region und der vermietbaren Fläche des Objekts berechnet.
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Bevölkerung : Anzahl Einwohner.
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10 Jahre Bevolkerungswachtum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 10 Jahre.
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5 Jahre Bevölkerungswachstum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 5 Jahre.
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Bevölkerungsdichte : Mittlere Anzahl der Einwohner je Quadratkilometer in der Region.
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Mietpreis pro qm : Durchschnittliche Mietpreise (Kaltmieten) der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Kaufpreis pro qm : Durchschnittliche Kaufpreise der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Bruttorendite (in %) : Der Kehrwert des Kaufpreisfaktors ergibt die potentielle Bruttorendite (1 ÷ Kaufpreisfaktor). Bitte beachten Sie die Hinweise unter Kaufpreisfaktor
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Kaufpreisfaktor : Der Kaufpreisfaktor setzt die erzielbare potentielle Jahresmiete einer Immobilie in das Verhältnis zum Verkehrswert. Der Faktor gibt an, nach wie vielen Jahren der Verkehrswert durch die Mieteinnahmen abgezahlt werden kann und ist eine wichtige Orientierung für die Einschätzung der Rendite einer Immobilie.
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Verkehrswertabschlag (in %) : Prozentualer Abschlag des Verkehrswerts gegenüber dem potentiellen aktuellen Marktwert.
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