Zwangsversteigerung in Amtsgericht Saarbruecken

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um Büro- und Werkstattgebäude. Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u.a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte. Der massive Gebäudekomplex wurde ca. vor 1940 errichtet, es gab mehrere Umbauten und Erweiterungen. 2014 erfolgte die Beantragung einer Abbruchgenehmigung für einen Gebäudeteil. Der bauliche Zustand ist schlecht. Die Restnutzungsdauer der Gebäude ist erloschen, eine wirtschaftliche Nutzung des Grundstücks mit der jetzigen Bebauung ist nicht möglich. Daher wird die Liqudation und eine Folgenutzung als Baugrundstück für Wohn- und Gewerbenutzung unterstellt. Laut Informationen aus der Bauakte, wurden schon mehrere Anträge zur Umnutzung des Grundstücks mit einer neuen Bebauung mit Verbrauchermärkten gestellt. Eine Aufteilung des Grundstücks in mehrere Parzellen zur Nutzung als Wohnbaugrundstück(e) ist ebenfalls realistisch. Das Gebäude wurde in der Vergangenheit als Produktionsgebäude genutzt. Eine Belastung durch Altlasten ist somit nicht ausgeschlossen! Darstellungen im Flächennutzungsplan: Der Bereich des Bewertungsobjekts ist im Flächennutzungsplan als gemischte Baufläche (M) dargestellt. Festsetzungen im Bebauungsplan: MI = Mischgebiet; GRZ = 0,4 (Grundflächenzahl); o = offene Bauweise; Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Anwesen ungenutzt.

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