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Zwangsversteigerung in Amtsgericht Saarbruecken

Beispiel-Umriss eines Gewerbegebäudes

Wohn-/Geschäftshaus in 66111 Saarbrücken

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus. Das Gebäude wurde ca. 1910 in massiver Bauweise errichtet. Im Dachgeschoss hat man drei Wohnungen ausgebaut und erneuert (lt. Hausverwaltung in den 1990er oder Anfang der 2000er Jahre). Der Einbau von Isolierglasfenstern erfolgte vermutlich in den 1980er Jahren, die Neueindeckung des Daches vor ca. 2006/2007. Weiterhin erhielt die Fassade einen Anstrich und Neuverputz. Verschiedene Bauschäden und Baumängel konnten festgestellt werden. Nutzungseinheiten, Raumaufteilung: Kellergeschoss: Kellerräume der Mieteinheiten, Kellerflur, Heizungsraum. Erdgeschoss: 2 Gewerbeeinheiten: Kneipe EG rechts: 1 Gastraum, Damen- und Herren-WC sowie Kühlhaus im Keller. Diese Kellerräume sind separat über die Kneipe zugänglich // Fahrschule EG links: Büroraum, Schulungsraum, WC, Flur (derzeit als Teeküche genutzt); der Flur hat einen Zugang zum Treppenhaus // EG hinten: 1 Wohnung: 2 Zimmer, Flur, Badezimmer, Treppenhaus, WC (über Hinterhof erreichbar). 1. Obergeschoss: 1 Wohnung mit insgesamt 2 Küchen, 2 Balkonen, 2 Badezimmern, 4 Schlafzimmern. Diese Wohnung ist getrennt vermietet (nur durch Türelement getrennt) und teilt sich folgendermaßen auf: Wohnung rechts: 2 Zimmer, Küche, Bad, Balkon. Das Bad zur separat vermieteten Wohnung ist nur über den gemeinschaftlichen Flur der zweiten Wohneinheit (WG) erreichbar // Wohnung links: 2 Zimmer, Küche, Bad, Flachdachterrasse. 2. Obergeschoss: 1 Wohnung mit 5 Zimmern, 2 Badezimmern, Wohnküche, Flur. 3. Obergeschoss: 1 Wohnung mit 5 Zimmern, 2 Badezimmern, Wohnküche, Flur. Dachgeschoss: Wohnung rechts: Wohnzimmer mit offenem Eingangsbereich und Küchenzeile, Flur, Bad, 1 Schlafzimmer // Wohnung links: Wohn- und Schlafraum mit Küchenzeile, L-förmiger offener Grundriss, Badezimmer, Hauswirtschaftsraum gegenüber im Treppenhaus mit Waschmaschinenanschluss // Wohnung hinten: Windfang, Wohn-Esszimmer, Flur, Küche Bad, 1 Schlafzimmer, Kellerraum. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt vermietet.

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Objekt Daten

ID : Identifikationsnummer für die eindeutige Zuordnung des Objekts.
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Termin : Datum und Uhrzeit der Versteigerung.
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Verkehrswert : Festgesetzter Verkehrswert gemäß Gutachten.
611.000 €

Adresse : Vollständige Anschrift des zu versteigernden Objektes.
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7/10 Wert : Dieser Betrag stellt die wichtige 7/10-Grenze dar, welche bei 70 % des Verkehrswertes liegt. Wird bei bestehenden Wertgrenzen dieser Betrag im Bieterverfahren nicht erreicht, so können Gläubiger oder Eigentümer den Zuschlag versagen.
427.700 €

Dokumente : Auflistung der durch das Gericht zur Verfügung gestellten Dokumente (mit entsprechenden Links in der Online-Version): • Amtliche Bekanntmachung • Exposé • Gutachten • Bilder
Amtliche Bekanntmachung, Gutachten, Bilder

Aktualisiert am : Datum der letzten Aktualisierung durch das Amtsgericht.
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Hinweise : Kennzeichnungen für besondere Merkmale der Versteigerung (soweit Information vorhanden). Diese beinhalten:
W: Wertgrenzen gelten nicht mehr
T: Teilungsversteigerung
U: Überschwemmungsgebiet
D: Denkmalschutz
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Markt Daten

Potenzieller Marktwert : Potentieller Wert des Objekts, wenn es in einem marktüblichen Zustand verkauft werden würde. Der Wert wird anhand von aktuellen durchschnittlichen Kaufpreisen in der Region und der vermietbaren Fläche des Objekts berechnet.
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Bevölkerung : Anzahl Einwohner.
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10 Jahre Bevolkerungswachtum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 10 Jahre.
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5 Jahre Bevölkerungswachstum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 5 Jahre.
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Bevölkerungsdichte : Mittlere Anzahl der Einwohner je Quadratkilometer in der Region.
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Mietpreis pro qm : Durchschnittliche Mietpreise (Kaltmieten) der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Kaufpreis pro qm : Durchschnittliche Kaufpreise der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Bruttorendite (in %) : Der Kehrwert des Kaufpreisfaktors ergibt die potentielle Bruttorendite (1 ÷ Kaufpreisfaktor). Bitte beachten Sie die Hinweise unter Kaufpreisfaktor
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Kaufpreisfaktor : Der Kaufpreisfaktor setzt die erzielbare potentielle Jahresmiete einer Immobilie in das Verhältnis zum Verkehrswert. Der Faktor gibt an, nach wie vielen Jahren der Verkehrswert durch die Mieteinnahmen abgezahlt werden kann und ist eine wichtige Orientierung für die Einschätzung der Rendite einer Immobilie.
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Verkehrswertabschlag (in %) : Prozentualer Abschlag des Verkehrswerts gegenüber dem potentiellen aktuellen Marktwert.
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