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Zwangsversteigerung in Amtsgericht Frankenthal

Beispiel-Umriss eines Mehrfamilienhaus

Wohnhaus in 67227 Frankenthal

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um einen ehemaligen landwirtschaftlichen Betrieb mit mehreren Gebäuden. Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden (außer dem Heizungskeller). Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte sowie auf Basis eines Gutachtens vom 23.05.2019. Das Gebäudekonglomerat besteht aus: Einfamilienhaus, Scheune (genutzt als Lager), Lagerschuppen (Lager, Werkstatt) mit angebauter Garage und Geräteschuppen (genutzt als Lager). Die Gebäude des Anwesens entsprechen nahezu den Baujahren. Einfamilienhaus: (1) – Das Hauptgebäude wurde ca. im Jahr 1957 errichtet, ein Anbau (Wirtschaftsraum und Ruheraum) ca. 1972, Massivbauweise mit Sattel- oder Giebeldach – Im KG befinden sich Kellerräume. Im EG befinden sich Diele, Bad, 3 Schlafzimmer, Wohnzimmer als Durchgangszimmer zur Küche, Küche als Durchgangzimmer zum Hauswirtschaftsraum, Flur, Gäste-WC, 2 Schlafzimmer, Terrasse, DG nicht ausgebaut. – Wohnfläche ca. 123,81 m² – Das Gebäude ist insgesamt verputzt und gestrichen, der Sockel ist farblich abgesetzt – Zum Zeitpunkt der Wertermittlung privat genutzt Gemäß Plänen ist die Grundrissgestaltung zweckmäßig und bietet eine gute bis ausreichende Belichtung und Besonnung. Es zeigt sich ein dem Baujahr entsprechender baulicher Zustand. Folgende Mängel und Schäden waren am Wohngebäude erkennbar: Feuchtigkeit im Kellergeschoss, Putzabplatzungen an einer Außenwand des Wohnhauses ggf. durch defekte Rohrleitung. Laut Auskunft am Ortstermin war die Heizung seit November 2022 defekt. Lagerschuppen: (2) – Baujahr: 1962 Lagerschuppen, Baujahr 1964 Garage – 1992/1993 Umwandlung in Hobbywerkstatt mit Büroraum, WC, Starkstromanschluss und Rolltor – massive Bauweise mit Welleternitdach und Garagenanbau, in linken Teil des Schuppens ist ein WC eingebaut – Die Nutzfläche beträgt ca.60 m² für die Lagerfläche und ca. 61 m² für die Garage, Gesamtnutzfläche ca. 121 m² – Zum Zeitpunkt der Wertermittlung private Nutzung und vermietet Scheune: (3) – ehemalige Scheune mit Stallungen, Baujahr: 1957 – 1992/1993 Aufteilung in 4 Gewerbeeinheiten mit WC, 3 Rolltoren und Beleuchtungsauenanlage – Stallungen in Massivbauweise, Scheunenteil tlw. aus Holz, tlw. Mauerwerk mit Glasbausteinen und tlw. Trapezblechverkleidung – Gesamtnutzfläche ca. 900 m² – Rolltor, altes Scheunentor sowie Türen aus Metall, Dacheindeckung aus Welleternitplatten – Zum Zeitpunkt der Wertermittlung private Nutzung und vermietet an 3 Mietparteien Geräteschuppen: (4) – Baujahr: 1957, ursprünglich als Remise errichtet – Holzkonstruktion mit Welleternitdach, tlw. verkleidet und mit einfachen Holztoren versehen – Nutzfläche ca. 155 m² – Zum Zeitpunkt der Wertermittlung private Nutzung und vermietet an 2 Mietparteien
Gläubiger: Rechtsanwalt Peter J. Zwingel, Telefon (08106) 999 01 00, EMail: sekretariat@razwingel.de

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Objekt Daten

ID : Identifikationsnummer für die eindeutige Zuordnung des Objekts.
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Termin : Datum und Uhrzeit der Versteigerung.
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Verkehrswert : Festgesetzter Verkehrswert gemäß Gutachten.
650.000 €

Adresse : Vollständige Anschrift des zu versteigernden Objektes.
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7/10 Wert : Dieser Betrag stellt die wichtige 7/10-Grenze dar, welche bei 70 % des Verkehrswertes liegt. Wird bei bestehenden Wertgrenzen dieser Betrag im Bieterverfahren nicht erreicht, so können Gläubiger oder Eigentümer den Zuschlag versagen.
455.000 €

Dokumente : Auflistung der durch das Gericht zur Verfügung gestellten Dokumente (mit entsprechenden Links in der Online-Version): • Amtliche Bekanntmachung • Exposé • Gutachten • Bilder
Amtliche Bekanntmachung, Gutachten, Bilder

Aktualisiert am : Datum der letzten Aktualisierung durch das Amtsgericht.
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Hinweise : Kennzeichnungen für besondere Merkmale der Versteigerung (soweit Information vorhanden). Diese beinhalten:
W: Wertgrenzen gelten nicht mehr
T: Teilungsversteigerung
U: Überschwemmungsgebiet
D: Denkmalschutz
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Markt Daten

Potenzieller Marktwert : Potentieller Wert des Objekts, wenn es in einem marktüblichen Zustand verkauft werden würde. Der Wert wird anhand von aktuellen durchschnittlichen Kaufpreisen in der Region und der vermietbaren Fläche des Objekts berechnet.
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Bevölkerung : Anzahl Einwohner.
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10 Jahre Bevölkerungswachstum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 10 Jahre.
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5 Jahre Bevölkerungswachstum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 5 Jahre.
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Bevölkerungsdichte : Mittlere Anzahl der Einwohner je Quadratkilometer in der Region.
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Mietpreis pro qm : Durchschnittliche Mietpreise (Kaltmieten) der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Kaufpreis pro qm : Durchschnittliche Kaufpreise der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Bruttorendite (in %) : Der Kehrwert des Kaufpreisfaktors ergibt die potentielle Bruttorendite (1 ÷ Kaufpreisfaktor). Bitte beachten Sie die Hinweise unter Kaufpreisfaktor
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Kaufpreisfaktor : Der Kaufpreisfaktor setzt die erzielbare potentielle Jahresmiete einer Immobilie in das Verhältnis zum Verkehrswert. Der Faktor gibt an, nach wie vielen Jahren der Verkehrswert durch die Mieteinnahmen abgezahlt werden kann und ist eine wichtige Orientierung für die Einschätzung der Rendite einer Immobilie.
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Verkehrswertabschlag (in %) : Prozentualer Abschlag des Verkehrswerts gegenüber dem potentiellen aktuellen Marktwert.
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