Zwangsversteigerung in Amtsgericht Gifhorn

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit einer Grundstücksfläche von 611 m². BesichtigungDas Objekt wurde anhand der zur Verfügung gestellten Bauunterlagen bewertet. Zusätzlich liegen fotografische Aufnahmen des Außenbereichs und einzelner Räume vor. Eine vollständige Innenbesichtigung fand nicht statt.GebäudeDas Einfamilienhaus wurde vermutlich in traditioneller Bauweise errichtet. Genaue Angaben zum Baujahr fehlen, jedoch lassen die Bilder und Bauunterlagen eine einfachere, ältere Bauweise vermuten. Das Gebäude verfügt über ein Erdgeschoss und ein Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt insgesamt rund 92,4 m²; die Bruttogrundfläche etwa 195 m².Im Erdgeschoss befinden sich Flur (~6 m²), Bad (~5,2 m²), Zimmer 1 (~19,5 m²), Küche (~14,2 m²), Zimmer 2 (~12,5 m²) und ein Hauswirtschaftsraum (~5 m²), zusammen etwa 62,4 m². Das Dachgeschoss umfasst Flur (~5 m²), einen Wohnbereich (~18 m²) und Zimmer 3 (~7 m²), zusammen ca. 30 m².Der Grundriss ist zweckmäßig, mit zentralem Flur, kompakten Nebenräumen sowie überschaubaren Zimmergrößen. Die Belichtung erfolgt im Wesentlichen über normale Fensterflächen, teilweise verschattet durch Bewuchs (laut Fotos). Eine Denkmaleigenschaft besteht nach der Aktenlage nicht. Die Bausubstanz und der Zustand lassen auf Instandhaltungsstau und Instandsetzungsbedarf schließen. Das Objekt wirkt auf den Fotos im Außenbereich ungepflegt, partiell sanierungsbedürftig (u.a. ruinöse Überdachung am Eingang).Weitere GebäudeAuf dem Grundstück befinden sich ruinöse Geräteschuppen im südöstlichen Bereich. Diese erscheinen anhand der Fotodokumentation baufällig und haben nur noch untergeordnete Bedeutung.GrundstückDas Grundstück liegt in der Flur 7, Flurstück 2/79 und ist laut Bodenrichtwertkarte als baureifes Land (Wohnbaufläche) ausgewiesen. Es ist annähernd rechteckig zugeschnitten und liegt auf der östlichen Seite einer Anliegerstraße. Die Grundstücksfläche ist dem Dokument nicht direkt zu entnehmen. Der Bewuchs besteht teils aus Bäumen und Sträuchern, in Teilbereichen ungepflegt. Die Topografie ist vermutlich eben, keine speziellen Hinweise auf Hanglagen.NutzungZum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt nicht eindeutig hinsichtlich der Nutzung beschrieben. Hinweise auf eine bestehende Vermietung oder Eigennutzung liegen nicht vor; augenscheinlich ist eine Leerstandsannahme realistisch.
Weitere Informationen: Sparkasse CelleGifhornWolfsburg

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