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Zwangsversteigerung in Amtsgericht Herzberg

Beispiel-Umriss eines Mehrfamilienhaus

Wohnhaus in 37441 Bad Sachsa

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Wohnhaus mit zwei Nebengebäuden. Das Wohnhaus wurde vor 1900 errichtet. Die Wohnfläche beträgt ca. 124 m². Es zeigen sich Baumängel/ Bauschäden. Der Grundriss weist gefangene Räume, im EG Küche als Durchgangsraum ohne Belichtung von außen, und insgesamt relativ kleine Räume (bauzeittypisch) auf. Die Raumhöhen der Aufenthaltsräume betragen im EG 2,13 m – 2,29 m und im OG 1,95 m – 2,16 m. Diese Räume haben laut Niedersächsischer Bauordnung (NBauO) keine Aufenthaltsraumqualität! Erforderlich wären 2,40 m über mind. zwei Dritteln ihrer Grundfläche im EG und OG. Die Nutzung als Aufenthaltsräume für eine Wohnung wäre daher unzulässig! Lediglich der Bestandsschutz steht dem derzeit jedoch entgegen. Nutzung / Raumaufteilung: Erdgeschoss (EG): Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, Abstellraum, Diele. Dachgeschoss (DG): 3 Kinderzimmer, Spielzimmer, Vorraum, Flur. Westliches Nebengebäude: Ehem. Stallgebäude mit Futterboden, Erdgeschoss massiv (Naturstein), Obergeschoss Steinfachwerk mit Satteldach, Überbaute Hofeinfahrt. Baujahr vor 1900. Östliches Nebengebäude: Ehem. Scheunengebäude mit Ställen und Waschküche, teilweise massiv, teilweise Steinfachwerk bzw. Holzfachwerk mit Verkleidung. Baujahr vor 1900, mit späteren Umbauten u. Erweiterungen. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung waren keine Mieter vorhanden.
Gläubiger: Telefon Geschäftsstelle 05521/895521 und 26

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Objekt Daten

ID : Identifikationsnummer für die eindeutige Zuordnung des Objekts.
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Termin : Datum und Uhrzeit der Versteigerung.
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Verkehrswert : Festgesetzter Verkehrswert gemäß Gutachten.
54.000 €

Adresse : Vollständige Anschrift des zu versteigernden Objektes.
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7/10 Wert : Dieser Betrag stellt die wichtige 7/10-Grenze dar, welche bei 70 % des Verkehrswertes liegt. Wird bei bestehenden Wertgrenzen dieser Betrag im Bieterverfahren nicht erreicht, so können Gläubiger oder Eigentümer den Zuschlag versagen.
37.800 €

Dokumente : Auflistung der durch das Gericht zur Verfügung gestellten Dokumente (mit entsprechenden Links in der Online-Version): • Amtliche Bekanntmachung • Exposé • Gutachten • Bilder
Amtliche Bekanntmachung, Gutachten, Bilder

Aktualisiert am : Datum der letzten Aktualisierung durch das Amtsgericht.
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Hinweise : Kennzeichnungen für besondere Merkmale der Versteigerung (soweit Information vorhanden). Diese beinhalten:
W: Wertgrenzen gelten nicht mehr
T: Teilungsversteigerung
U: Überschwemmungsgebiet
D: Denkmalschutz
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Markt Daten

Potenzieller Marktwert : Potentieller Wert des Objekts, wenn es in einem marktüblichen Zustand verkauft werden würde. Der Wert wird anhand von aktuellen durchschnittlichen Kaufpreisen in der Region und der vermietbaren Fläche des Objekts berechnet.
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Bevölkerung : Anzahl Einwohner.
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10 Jahre Bevölkerungswachstum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 10 Jahre.
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5 Jahre Bevölkerungswachstum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 5 Jahre.
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Bevölkerungsdichte : Mittlere Anzahl der Einwohner je Quadratkilometer in der Region.
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Mietpreis pro qm : Durchschnittliche Mietpreise (Kaltmieten) der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Kaufpreis pro qm : Durchschnittliche Kaufpreise der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Bruttorendite (in %) : Der Kehrwert des Kaufpreisfaktors ergibt die potentielle Bruttorendite (1 ÷ Kaufpreisfaktor). Bitte beachten Sie die Hinweise unter Kaufpreisfaktor
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Kaufpreisfaktor : Der Kaufpreisfaktor setzt die erzielbare potentielle Jahresmiete einer Immobilie in das Verhältnis zum Verkehrswert. Der Faktor gibt an, nach wie vielen Jahren der Verkehrswert durch die Mieteinnahmen abgezahlt werden kann und ist eine wichtige Orientierung für die Einschätzung der Rendite einer Immobilie.
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Verkehrswertabschlag (in %) : Prozentualer Abschlag des Verkehrswerts gegenüber dem potentiellen aktuellen Marktwert.
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