Zwangsversteigerung in Amtsgericht Herzberg

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Wohnhaus mit zwei Nebengebäuden. Das Wohnhaus wurde vor 1900 errichtet. Die Wohnfläche beträgt ca. 124 m². Es zeigen sich Baumängel/ Bauschäden. Der Grundriss weist gefangene Räume, im EG Küche als Durchgangsraum ohne Belichtung von außen, und insgesamt relativ kleine Räume (bauzeittypisch) auf. Die Raumhöhen der Aufenthaltsräume betragen im EG 2,13 m – 2,29 m und im OG 1,95 m – 2,16 m. Diese Räume haben laut Niedersächsischer Bauordnung (NBauO) keine Aufenthaltsraumqualität! Erforderlich wären 2,40 m über mind. zwei Dritteln ihrer Grundfläche im EG und OG. Die Nutzung als Aufenthaltsräume für eine Wohnung wäre daher unzulässig! Lediglich der Bestandsschutz steht dem derzeit jedoch entgegen. Nutzung / Raumaufteilung: Erdgeschoss (EG): Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, Abstellraum, Diele. Dachgeschoss (DG): 3 Kinderzimmer, Spielzimmer, Vorraum, Flur. Westliches Nebengebäude: Ehem. Stallgebäude mit Futterboden, Erdgeschoss massiv (Naturstein), Obergeschoss Steinfachwerk mit Satteldach, Überbaute Hofeinfahrt. Baujahr vor 1900. Östliches Nebengebäude: Ehem. Scheunengebäude mit Ställen und Waschküche, teilweise massiv, teilweise Steinfachwerk bzw. Holzfachwerk mit Verkleidung. Baujahr vor 1900, mit späteren Umbauten u. Erweiterungen. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung waren keine Mieter vorhanden.
Gläubiger: Telefon Geschäftsstelle 05521/895521 und 26

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