Zwangsversteigerung in Amtsgericht Herzberg

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein leerstehendes, unterkellertes, eingeschossiges Einfamilienhaus mit angebauter Garage. Besichtigung:Das Objekt wurde am 07.04.2026 örtlich besichtigt und aufgemessen. Die Bewertung stützte sich zusätzlich auf Grundbuchauszug, Liegenschaftskarte, Bauvorlagen, Grundrisse, Schnittzeichnungen und die bei der Ortsbesichtigung gewonnenen Feststellungen.GebäudeDas 1962 errichtete Wohnhaus ist ein unterkellertes, eingeschossiges Massivhaus in traditioneller Mauerwerksbauweise mit Drempel und steilem ausgebautem Satteldach. Der westseitige Garagenanbau liegt im Kellergeschoss; seine Decke wird im Erdgeschoss als Dachterrasse genutzt. Das Gebäude verfügt über Keller-, Erd- und Dachgeschoss sowie einen nicht ausbaufähigen Dachboden. Die Wohnfläche im Erd- und Dachgeschoss beträgt rund 125 m², die Nutzfläche des Kellergeschosses einschließlich Garagenanbau rund 79 m².Im Kellergeschoss befinden sich Flur mit Kellerinnentreppe, Kellerraum, Waschküche mit Waschbecken und Waschmaschinenanschluss, Heizraum, Öltanklager sowie Garage. Das Erdgeschoss umfasst Flur mit Treppe zum Dachgeschoss, zwei durch eine Wandöffnung verbundene Wohnzimmer, Küche, Speisekammer und ein Bad mit Badewanne, Waschbecken und WC. Im Dachgeschoss liegen Flur, drei Schlaf-/Kinderzimmer sowie ein Bad mit Dusche, zwei Waschbecken und WC. Die Grundrissgestaltung ist dem Baualter entsprechend normal und zweckmäßig; die Belichtung und Besonnung sind überwiegend normal. Einschränkungen ergeben sich durch eine geringe Durchgangshöhe im Bereich der Kellertreppe sowie Dachschrägen im Dachgeschoss.Wesentliche Modernisierungen erfolgten ca. 1994 mit Kunststofffenstern im Erd- und Dachgeschoss, ca. 1995 mit Kellerfenstern und Ölheizkessel, 1996/97 mit der Modernisierung beider Bäder, 2018 mit zwei Garagentoren und 2019 mit drei Rollläden. Der bauliche Zustand ist insgesamt normal erhalten, jedoch mit erkennbarem Instandhaltungsrückstau. Festgestellt wurden unter anderem Risse an der Fassade, Feuchte- und Putzschäden am Garagenanbau, teilweise durchfeuchtete Kellerwände, schadhaftes Firstmaterial, starker Moosbesatz an der Norddachfläche, verwitterte Holzverkleidungen an Dachaufbauten, Schimmel an inneren Fensterleibungen, defekte Kippfunktionen einzelner Fenster, stark verwitterte Holzrollläden, ein schadhafter Estrichboden im Flur des Dachgeschosses sowie Korrosion an einem Heizkörper im Bad des Dachgeschosses. Das Gebäude ist nicht denkmalgeschützt und nicht barrierefrei.weitere GebäudeZum Objekt gehört ein westseitig angebauter Garagenanbau mit massiver Bauweise und Flachdach. Die Grundfläche beträgt ca. 19 m². Die Garage ist vom Wohnhaus aus zugänglich, mit Sektionaltoren mit elektrischem Antrieb ausgestattet und weist an Innen- und Außenseiten Feuchte-, Putz- und Rissschäden auf. Auf dem Garagenanbau befindet sich eine als Dachterrasse genutzte Fläche mit Schweißbahnabdichtung, Gummiplattenbelag, einfachem Stahlbrüstungsgeländer mit Eternitplattenfüllung sowie seitlicher Freitreppe.Nutzung:Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Einfamilienhaus seit etwa zwei Jahren leerstehend.

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