Zwangsversteigerung in Amtsgericht Frankenthal

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus. Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte. Das unterkellerte, eingeschossige Gebäude mit nicht ausgebautem DG wurde ca. 1982 in Massivbauweise errichtet, das KG tlw. als überirdisches UG (ELG). Die Wohnfläche der Hauptwohnung beträgt ca. 120 m², die Wohnfläche der Einliegerwohnung ca. 76 m² und die Nutzfläche des Therapieraums mit Schwimmbecken ca. 60 m². Raumaufteilung: KG: 3 Kellerräume, Technik / Heizraum // UG Einliegerwohnung = 2 Zimmer, Küche, Bad / WC, Terrasse EG: 4 Zimmer, Küche, Bad/WC, Gäste WC, HWR, Terrasse // Therapieraum mit Schwimmbecken, WC, Sauna, Windfang einseitig angebaute Einzelgarage mit Abstellraum: – Massivbauweise, leicht geneigtes Pultdach, Eindeckung nicht einsehbar – Sektional Rolltor, elektrisch bedienbar – behindertengerecht – Nutzfläche ca. 59,36 m² Die Grundrisse weisen eine zweckmäßige Gestaltung auf und bieten eine normale Besonnung und Belichtung. Bei dem Schwimmbad im Bereich Therapieraum handelt es sich um eine Anlage, welche lt. Planunterlagen 1982 erstellt wurde. Nach einem nicht möglichen Zugang konnte abschließend nicht geklärt werden, in welchem Zustand die Anlage ist bzw. ob die Anlage noch in Betrieb ist. Insgesamt zeigt sich ein bedingt gepflegter Zustand mit tlw. überdurchschnittlichen Unterhaltungsstau und Renovierungsbedarf., soweit von außen her zu beurteilen. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung wurde die Hauptwohnung eigen genutzt. Die Einliegerwohnung war bewohnt (soweit von außen ersichtlich), inwieweit eine Vermietung vorlag, konnte nicht abschließend geklärt werden.
Gläubiger: Telefon: 06233800

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