Zwangsversteigerung in Amtsgericht Speyer

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Grundstück, bebaut mit einem eingeschossigen, unterkellerten und freistehenden Einfamilienhaus mit Anbau sowie einem Bauplatz in 2. Reihe. BesichtigungDas Objekt wurde am 15.01.2025 innen und außen überwiegend besichtigt; einzelne, nicht zugängliche Bereiche wurden nach Augenschein bewertet. Die Bewertung basiert auf den Eindrücken der Besichtigung sowie vorliegenden Bauunterlagen und Grundrissen.GebäudeEs handelt sich um ein eingeschossiges, unterkellertes Einfamilienhaus mit Anbau, errichtet schätzungsweise um 1955 in Massivbauweise. Es ist freistehend mit Satteldach und vollständig verputzt. Teilmodernisierungen wurden durchgeführt; die Energieeffizienz wird auf Klasse F–G geschätzt. Der Zugang ist nicht barrierefrei. Die Grundrissgestaltung ist für das Baujahr typisch und funktional. Im Erdgeschoss befindet sich ein offener Wohn-, Ess- und Kochbereich, ein Tageslichtbad mit Wanne und WC, im Dachgeschoss ein Flur sowie ein straßenseitiges Schlafzimmer und ein gartenseitiges Arbeitszimmer. Die Belichtung ist gut bis ausreichend. Insgesamt ist der Zustand als befriedigend zu beurteilen, mit erkennbarem Unterhaltungsstau und Modernisierungsbedarf. Zusätzliche Ausstattungen und Renovierungen verbessern den Zustand nur zum Teil.Weitere GebäudeAuf dem Grundstück befinden sich zwei Schuppen (einer vermutlich mit asbesthaltigen Wellplatten) sowie ein Gartenhaus mit neuerem Innenausbau. Bei einer Neubebauung in zweiter Reihe müssten die Nebengebäude entfernt werden.GrundstückDas Grundstück umfasst 1.557 m², ist eben und rechteckig geschnitten; es ist als Wohnbau- und Erholungsfläche deklariert. Die Zufahrt ist straßenbegleitend, das Grundstück durch Mauern und Zäune eingefriedet und teils mit Gartenanlagen bepflanzt. Es besteht keine Grenzbebauung. Entsprechend behördlicher Auskunft ist eine Bebauung in zweiter Reihe (rund 33 Meter Bautiefe) möglich. Der hintere Grundstücksteil ist aktuell Gartenland und kann als Bauplatz genutzt werden.NutzungZum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt eigengenutzt.

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