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Zwangsversteigerung in Amtsgericht Herzberg

Beispiel-Umriss einer Eigentumswohnung

Eigentumswohnung in 37412 Herzberg am Harz

Bei den Versteigerungsobjekten handelt es sich um die Wohnung Nr. 1 im Erdgeschoss nebst Kellerraum und die Wohnung Nr. 2 im 1. Ober- und Dachgeschoss nebst Kellerräumen Nr. 1, 3 und 4 sowie die Waschküche im Kellergeschoss und das Garagengebäude. Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 170 m² teilen sich auf in: EG: 3 Zimmer, Keller, ca. 60 m² Wohnfläche. 1. OG. und DG: 3 Kellerräume, Waschküche, Garage, ca. 110 m² Wohnfläche. Die Erdgeschosswohnung hat eine normale Grundrissgestaltung laut Aufteilungsplan ist das Kinderzimmer ein gefangener Raum (nur über die Küche begehbar). Die Wohnungen im OG und DG haben eine normale Grundrissgestaltung. Die Wohnung im OG verfügt über eine Wohnfläche von ca. 60 m² und die Wohnung im DG von ca. 50 m² (laut Aufteilungsplan); die Kinderzimmer sind gefangene Räume (nur über davor liegende Zimmer begehbar). Es besteht ein Instandhaltungsrückstau beim Gemeinschaftseigentum und in der Wohnung. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung waren die Wohnungen eigen genutzt (tlw. leer stehend). Doppelgarage: Freistehendes, nicht unterkellertes, eingeschossiges, massives Gebäude mit flachem Pultdach aus Holzsparren, Vollschalung aus Holzplatten und Schweißbahnabdichtung, ohne Dachrinne. Alter: ca. 1992 erbaut. Gebäudebeschreibung: Das Eckgebäude ist ein Reihenhaus mit zwei Eigentumswohnungen; davon eine Wohnung mit Pkw-Garage. Das voll unterkellerte Gebäude wurde ca. 1960 errichtet, die Wohnung wurde nach 1990 teilweise modernisiert. Das Gebäude wurde in Eigenleistung errichtet und befindet sich in teilweise verschlissenem Bauzustand (z.B. Dachabdichtung undicht, ohne Dachrinne, Wände partiell mit Rissen und Feuchte-/Putzschäden, Garagentor und Fußboden teilweise schadhaft).

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Objekt Daten

ID : Identifikationsnummer für die eindeutige Zuordnung des Objekts.
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Termin : Datum und Uhrzeit der Versteigerung.
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Verkehrswert : Festgesetzter Verkehrswert gemäß Gutachten.
69.000 €

Adresse : Vollständige Anschrift des zu versteigernden Objektes.
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7/10 Wert : Dieser Betrag stellt die wichtige 7/10-Grenze dar, welche bei 70 % des Verkehrswertes liegt. Wird bei bestehenden Wertgrenzen dieser Betrag im Bieterverfahren nicht erreicht, so können Gläubiger oder Eigentümer den Zuschlag versagen.
48.300 €

Dokumente : Auflistung der durch das Gericht zur Verfügung gestellten Dokumente (mit entsprechenden Links in der Online-Version): • Amtliche Bekanntmachung • Exposé • Gutachten • Bilder
Amtliche Bekanntmachung, Gutachten, Bilder

Aktualisiert am : Datum der letzten Aktualisierung durch das Amtsgericht.
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Hinweise : Kennzeichnungen für besondere Merkmale der Versteigerung (soweit Information vorhanden). Diese beinhalten:
W: Wertgrenzen gelten nicht mehr
T: Teilungsversteigerung
U: Überschwemmungsgebiet
D: Denkmalschutz
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Markt Daten

Potenzieller Marktwert : Potentieller Wert des Objekts, wenn es in einem marktüblichen Zustand verkauft werden würde. Der Wert wird anhand von aktuellen durchschnittlichen Kaufpreisen in der Region und der vermietbaren Fläche des Objekts berechnet.
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Bevölkerung : Anzahl Einwohner.
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10 Jahre Bevolkerungswachtum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 10 Jahre.
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5 Jahre Bevölkerungswachstum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 5 Jahre.
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Bevölkerungsdichte : Mittlere Anzahl der Einwohner je Quadratkilometer in der Region.
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Mietpreis pro qm : Durchschnittliche Mietpreise (Kaltmieten) der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Kaufpreis pro qm : Durchschnittliche Kaufpreise der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Bruttorendite (in %) : Der Kehrwert des Kaufpreisfaktors ergibt die potentielle Bruttorendite (1 ÷ Kaufpreisfaktor). Bitte beachten Sie die Hinweise unter Kaufpreisfaktor
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Kaufpreisfaktor : Der Kaufpreisfaktor setzt die erzielbare potentielle Jahresmiete einer Immobilie in das Verhältnis zum Verkehrswert. Der Faktor gibt an, nach wie vielen Jahren der Verkehrswert durch die Mieteinnahmen abgezahlt werden kann und ist eine wichtige Orientierung für die Einschätzung der Rendite einer Immobilie.
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Verkehrswertabschlag (in %) : Prozentualer Abschlag des Verkehrswerts gegenüber dem potentiellen aktuellen Marktwert.
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