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Zwangsversteigerung in Amtsgericht Gelsenkirchen

Brauner Gerichtshammer

sonstiges in 45881 Gelsenkirchen

Laut Wertgutachtenhandelt es sich um den teilweise nicht ausgebauten Dachbodenraum mit Zugang zum darüber liegenden Spitzboden im Dachgeschoss mittlere Tür -vom Treppenaufgang gesehen- des Mehrfamilienhauses Gasstraße 8 in 45881 Gelsenkirchen-Schalke, nebst einem Kellerraum. Baujahr: 1952. Das Teileigentum Nr. 9 hat eine Nutzfläche von ca. 45 qm, eine baurechtliche Genehmigung zur Wohnnutzung besteht nicht. Eine Teilfläche des Dachbodenraumes von ca. 31 qm Grundfläche wurde mit einer Leichtbauwand abgeteilt, ist nicht zugänglich und wird aktuell ausschließlich von der benachbarten Sondereigentumseinheit Nr. 8 ohne vertragliche Grundlage genutzt (Wertabschlag für Kostenrisiko wegen Rückbau der Einbauten, fehlende Baugenehmigung, Teilungserklärung weicht von Nutzung ab). Die Restfläche des Sondereigentums Nr. 9 wird nicht genutzt. Die Situation der Wohnungseigentümergemeinschaft ist nicht geordnet. Es bestehen Bauschäden und Instandhaltungsrückstände. Die Einsichtnahme in das komplette G

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Objekt Daten

ID : Identifikationsnummer für die eindeutige Zuordnung des Objekts.
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Termin : Datum und Uhrzeit der Versteigerung.
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Verkehrswert : Festgesetzter Verkehrswert gemäß Gutachten.
7.700 €

Adresse : Vollständige Anschrift des zu versteigernden Objektes.
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7/10 Wert : Dieser Betrag stellt die wichtige 7/10-Grenze dar, welche bei 70 % des Verkehrswertes liegt. Wird bei bestehenden Wertgrenzen dieser Betrag im Bieterverfahren nicht erreicht, so können Gläubiger oder Eigentümer den Zuschlag versagen.
5.390 €

Dokumente : Auflistung der durch das Gericht zur Verfügung gestellten Dokumente (mit entsprechenden Links in der Online-Version): • Amtliche Bekanntmachung • Exposé • Gutachten • Bilder
Amtliche Bekanntmachung, Exposee, Gutachten,

Aktualisiert am : Datum der letzten Aktualisierung durch das Amtsgericht.
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Hinweise : Kennzeichnungen für besondere Merkmale der Versteigerung (soweit Information vorhanden). Diese beinhalten:
W: Wertgrenzen gelten nicht mehr
T: Teilungsversteigerung
U: Überschwemmungsgebiet
D: Denkmalschutz
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Markt Daten

Potenzieller Marktwert : Potentieller Wert des Objekts, wenn es in einem marktüblichen Zustand verkauft werden würde. Der Wert wird anhand von aktuellen durchschnittlichen Kaufpreisen in der Region und der vermietbaren Fläche des Objekts berechnet.
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Bevölkerung : Anzahl Einwohner.
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10 Jahre Bevolkerungswachtum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 10 Jahre.
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5 Jahre Bevölkerungswachstum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 5 Jahre.
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Bevölkerungsdichte : Mittlere Anzahl der Einwohner je Quadratkilometer in der Region.
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Mietpreis pro qm : Durchschnittliche Mietpreise (Kaltmieten) der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Kaufpreis pro qm : Durchschnittliche Kaufpreise der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Bruttorendite (in %) : Der Kehrwert des Kaufpreisfaktors ergibt die potentielle Bruttorendite (1 ÷ Kaufpreisfaktor). Bitte beachten Sie die Hinweise unter Kaufpreisfaktor
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Kaufpreisfaktor : Der Kaufpreisfaktor setzt die erzielbare potentielle Jahresmiete einer Immobilie in das Verhältnis zum Verkehrswert. Der Faktor gibt an, nach wie vielen Jahren der Verkehrswert durch die Mieteinnahmen abgezahlt werden kann und ist eine wichtige Orientierung für die Einschätzung der Rendite einer Immobilie.
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Verkehrswertabschlag (in %) : Prozentualer Abschlag des Verkehrswerts gegenüber dem potentiellen aktuellen Marktwert.
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