Zwangsversteigerung in Amtsgericht Gifhorn

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, einem Stall mit Garage, einem Schuppen und einem Doppelcarport. Besichtigung:Das Objekt wurde am 02.12.2025 innen und außen besichtigt. Die Bewertung beruht auf einer Innen- und Außenbesichtigung sowie ergänzend auf Bauakte, Kataster-, Grundbuch- und Behördenunterlagen.GebäudeDas Wohngebäude ist ein freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Massivbauweise, geringfügig unterkellert, mit zwei Vollgeschossen, eingeschossigen Anbauten und nicht ausgebautem Dachgeschoss. Das Ursprungsbaujahr wird um 1900 vermutet; 1969/1971 erfolgte eine Aufstockung, wobei genehmigt nur die südliche Gebäudeseite war. Für die Wertermittlung wurde ein fiktives Baujahr 1975 bzw. als Ausgangswert 1965 angesetzt. Denkmalschutz besteht nicht.Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 218,5 m². Im Erdgeschoss liegt die Hauptwohnung mit ca. 112,1 m², bestehend aus Diele, drei Zimmern, weiterem kleinem Zimmerteil, Dusche, Küche, Esszimmer und Bad. Im Obergeschoss befindet sich die Einliegerwohnung mit ca. 106,4 m², bestehend aus Flur, Bad, vier Zimmern, Küche und Balkon; der Balkon wurde anteilig mit 25 % zur Wohnfläche gerechnet. Ein Kellerraum mit ca. 18,1 m² ist vorhanden, wurde jedoch mangels Wohnraumeignung nicht auf die Wohnfläche angerechnet.Die Grundrissgestaltung entspricht einem älteren Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten, wobei die Einliegerwohnung nur durch die Hauptwohnung erreichbar ist. Das Dachgeschoss ist nicht zu Wohnzwecken ausbaubar, jedoch eingeschränkt als Lager nutzbar. Die Belichtung ist in den Wohnräumen überwiegend üblich, einzelne Bereiche werden durch ältere Fenster und Glasbausteine geprägt. Besonnung und Belichtung sind insgesamt als durchschnittlich anzusehen.Der bauliche Zustand wurde als noch ausreichend beschrieben; das Gebäude wirkt normal gepflegt, weist aber deutlichen Sanierungsbedarf auf. Wesentliche Mängel sind Restarbeiten an der 2024 angeschlossenen Nahwärmeheizung, erhöhter Renovierungsbedarf sowie die teilweise fehlende Baugenehmigung für die Aufstockung. Wesentliche Modernisierungen erfolgten in den letzten 20 Jahren nur in geringem Umfang, insbesondere an einzelnen Fenstern, einer Eingangstür und der Heizungsanbindung.weitere GebäudeZum Objekt gehören mehrere Nebengebäude. Ein ehemaliger Stall mit Garage, teilweise unterkellert, eingeschossig mit Dachgeschoss, stammt schätzungsweise um 1900. Er enthält eine Waschküche mit ca. 11,5 m², einen nicht nutzbaren Kellerraum, eine zu Wohnzwecken ausgebaute Einheit für Saisonkräfte mit einem Raum von ca. 30,6 m² und Bad von ca. 3,7 m² sowie eine Garage mit ca. 15 m². Die Umnutzung zu Wohnzwecken erfolgte ohne erforderliche Baugenehmigung und gilt wegen unzureichender Belichtung sowie Lage in der Abstandsfläche als nicht nachträglich genehmigungsfähig; wertrelevant blieb daher im Wesentlichen nur die Garage.Weiter vorhanden ist ein Schuppen, 2020 teils neu errichtet, teils aus einem früheren Heizöllager umgenutzt, mit Werkstatt von ca. 22,6 m² und Lager von ca. 7,9 m². Das Gebäude steht ohne erforderliche Genehmigung auf der Grundstücksgrenze und wurde wegen geringen wirtschaftlichen Nutzens als nicht wertbeeinflussend beurteilt.Das Doppelcarport von 2020 ist einseitig an den Stall angebaut, in Holzkonstruktion mit zwei Stellplätzen. Auch hierfür wurde eine fehlende Baugenehmigung auf der Grundstücksgrenze festgestellt. Insgesamt machen die Nebengebäude einen ausreichend erhaltenen, normal gepflegten Eindruck.Nutzung:Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Hauptwohnung ungenutzt und die zweite Wohnung durch einen Miteigentümer genutzt.

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