Zwangsversteigerung in Amtsgericht Frankenthal

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein eingeschossiges, unterkellertes Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss. Besichtigung:Das Objekt wurde am 02.04.2026 innen und außen vollständig besichtigt. Die Bewertung stützt sich ergänzend auf Grundbuchauszug, Bauakte von 1990/1991, Liegenschaftskarte, behördliche Auskünfte sowie die Kehr- und Messbescheinigung.GebäudeDas 1991 errichtete Einfamilienhaus ist ein einseitig angebautes, konstruktiv jedoch eigenständiges Massivhaus mit Unterkellerung, einem Vollgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt rund 133 m². Das Gebäude ist ausschließlich zu Wohnzwecken genutzt, außen verputzt und gestrichen und wurde nur in Teilbereichen modernisiert; wesentlich genannt ist die Erneuerung des Badezimmers im Erdgeschoss im Jahr 2015. Im Übrigen entspricht der Zustand weitgehend dem Baujahr. Denkmalschutz wird nicht unterstellt.Die Raumaufteilung umfasst im Kellergeschoss Hobbyraum, Gäste-/Zimmer, Bad mit Dusche und WC, Flur, Anschlussraum, Heizraum und Werkstatt. Im Erdgeschoss liegen Wohn-/Essbereich, Küche, Bad mit Dusche und WC, Diele und Terrasse. Das Dachgeschoss verfügt über Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Bad und Flur. Der Grundriss ist zweckmäßig; im Keller wurde der ursprüngliche Zuschnitt durch eine zusätzliche Zwischenwand und den Einbau eines Bads im ehemaligen Abstellraum verändert. Belichtung und Besonnung werden als gut beurteilt.Konstruktiv bestehen Streifenfundamente, Keller aus Beton, einschaliges Paraton-Mauerwerk ohne zusätzliche Wärmedämmung, Mauerwerksinnenwände sowie Fertigteildecken. Das Dach ist als Sattel- bzw. Giebeldach mit vorgesetztem Walmdach am Erker ausgebildet; die Dachflächen sind mit Zwischensparrendämmung versehen. Zur wertrelevanten Ausstattung zählen eine überdachte Terrasse in Holzkonstruktion mit Doppelstegplatten, zwei elektrische Markisen, eine Dachgaube und eine Kelleraußentreppe.Der bauliche Zustand wird insgesamt als gut bezeichnet, bei allgemeinem Renovierungsbedarf. Festgestellt wurden unter anderem lose und hohl klingende Bodenfliesen sowie poröse Fugen in einem Kellerraum, beschädigte Wandfliesen im Kellerbad, Putz- und Anstrichabplatzungen an der Kelleraußentreppe, noch sichtbare Folgeschäden eines behobenen Wasserschadens an Wandbereichen zur Garage und zur Terrassenseite, loser bzw. gerissener Putz im Elternschlafzimmer, teilweise entfernte oder abgängige Tapeten in Kinderzimmern sowie Mängel im Dachbereich mit unbefestigter Dämmung, verrutschenden Dachziegeln und fehlendem Ortgang-Abdeckblech. Zudem darf der Holzofen nach Feinstaubverordnung nicht weiter betrieben werden; an der Feuerstätte wurde eine durchgerostete Strömungssicherung beanstandet. Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Wohnhaus nicht vermietet und stand leer.weitere GebäudeZur Liegenschaft gehört eine 1991 errichtete, eingeschossige und unterkellerte Garage in Massivbauweise mit rund 51,39 m² Bruttogrundfläche. Sie ist zweiseitig angebaut, verputzt und gestrichen, verfügt über Satteldach, Wasseranschluss, einfache Elektroausstattung und ein handbetätigtes Garagentor; der bauliche Zustand ist als normal bewertet.Im Garten befindet sich außerdem ein Holzschuppen, der verwittert und abgängig ist.Nutzung:Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt nach den vorliegenden Angaben nicht vermietet; das Wohnhaus stand leer.

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