Zwangsversteigerung in Amtsgericht Gifhorn

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein aktuell als Bürogebäude genutztes Wohn-/Geschäftshaus mit Flachdachanbau, einem Lagergebäude sowie einer Doppelgarage. BesichtigungDas Objekt wurde am 24.02.2025 vom Sachverständigen im Rahmen einer Ortsbesichtigung in Augenschein genommen. Zusätzlich wurden Bauakten, Katasterunterlagen und Auskünfte aus amtlichen Verzeichnissen bei der Bewertung herangezogen.GebäudeDas Hauptgebäude ist ein ursprünglich um 1902 errichtetes, teilweise unterkellertes Wohnhaus, das derzeit als Bürogebäude genutzt wird. Es verfügt über ein Erdgeschoss (teilweise mit Flachdachanbau) und ein Obergeschoss, darüber liegt ein nicht ausgebautes Dachgeschoss. Tragende Elemente wie Fundamente und Wände sind massiv. Die Etagen sind über teils massive, teils hölzerne Treppenanlagen verbunden. Die Dachform ist ein Satteldach mit Tonziegeleindeckung, das Flachdachanbau ist mit Bitumen und Kiesschüttung gedeckt.Das Wohnhaus wurde mehrfach modernisiert: wesentliche Maßnahmen erfolgten um 1983 (Dachdeckung, Fenster überwiegend erneuert), 1990 (Umbau der Loggia), 2014 (Heizungsanlage), und seit 2023 werden u.a. Heizleitungen, Heizkörper, Elektroinstallation, Bäder, Fußböden und Oberflächen renoviert. Die Fassadensanierung ist noch ausstehend. Im Inneren befinden sich im EG unter anderem Kaminzimmer, Küche, zwei Wohnräume und zwei Bäder; im OG diverse Zimmer, Besprechungszimmer, Abstellräume und eine Loggia. Die Grundrissgestaltung ist individuell, die Belichtung und Besonnung reicht von sehr gut bis schlecht. Die Bäder, Toiletten sowie Teile der Fassade sind noch nicht fertiggestellt. Das Wohnhaus ist vermietet und wird vollständig als Bürogebäude genutzt.Denkmalrechtlicher Schutz besteht nicht.Weitere GebäudeFlachdachanbau: Baujahr 1977, massives Bauwerk mit Flachdach und Kiesschüttung, unterkellert. Der Bau weist allgemeinen Unterhaltungsstau auf, die Eingangstreppe und der Vorbau sind besondere Bauteile.Lagergebäude: Baujahr um 1910, massiv mit Satteldach und Tonziegeldeckung. Der Zustand ist sehr schlecht infolge jahrzehntelanger Vernachlässigung.Doppelgarage: Baujahr 1972, Stahlbeton-Fertiggarage, ebenfalls in schlechtem Zustand.Gartenhaus, Geräteschuppen, offener Lagerschuppen: Baujahr ca. 1982, einfache Holzkonstruktionen.NutzungZum Wertermittlungs-Stichtag war das Wohnhaus vermietet und wurde als Bürogebäude genutzt; insgesamt wird das Objekt gewerblich betrieben. Das Lagergebäude und die Doppelgarage sind ungenutzt und in schlechtem baulichen Zustand. Die nordwestliche Grundstücksfläche ist Brachland.

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