Zwangsversteigerung in Amtsgericht Gelsenkirchen

Laut Wertgutachten handelt es sich um das Teil-Erbbaurecht Nr. 20 an den Büroräumen im Erdgeschoss links des Mehrfamilienhauses in 45888 Gelsenkirchen-Bulmke-Hüllen, verbunden mit dem Recht zur Benutzung der auf dem Erbbaurecht befindlichen Stellplätze Nr. 1, 2 und 3 des Aufteilungsplanes. Baujahr Wohnhaus (Wiederaufbau): 1950/1954. Die Gewerbeeinheit ist ca. 130 qm groß. Aufteilung laut Darstellung in den Aufteilungsplänen der Teilungserklärung: Eingang, Empfang, 2 WC-Räume, 4 Büroräume, Flur, Besprechungsraum. Derzeitige tatsächliche Aufteilung: Separater Eingangsbereich links, Diele, Gäste-WC, Duschbad, Wohnzimmer, Flur, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer. Die Gewerbeeinheit wird derzeit zu Wohnzwecken genutzt und war zur Zeit der Gutachtenerstellung vermietet. Die Umnutzung zu Wohnzwecken wurde nach vorliegender Bauakte baurechtlich nicht beantragt und nicht genehmigt.

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