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Zwangsversteigerung in Amtsgericht Speyer

Beispiel-Umriss eines Einfamilienhaus

Einfamilienhaus in 67354 Römerberg-Berghausen

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Carport, Gartenhaus und Holzunterstand. Das 5-Zimmer-Gebäude mit Teilunterkellerung, Küche und vorgelagertem Terrassenplatz wurde ca. 2004 fertig gestellt. Der Hauseingang befindet sich im Nordosten. Die Eingangsüberdachung umfasst gleichzeitig den Carport-Abstellplatz mit Raum für einen weiteren PKW in Reihe. Im Süden liegt die große Terrasse über die volle Breite des Gebäudes, welche im Osten in einem kleinen Platz vor der Küche endet. Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 237 m². Das Objekt zeigt sich in einem überwiegend baujahrestypischen Zustand. Es handelt sich um ein gepflegtes, sehr individuelles Einfamilienhaus mit individuellen, sehr hochwertigen Details. Im Wohnzimmer zeigt sich ein Wasserschaden, der sich in der Mitte des Hauses, unterhalb der Dachterrasse befindet. Der Keller beinhaltet die geflieste Waschküche und den Abstellraum, welcher bislang ausschließlich über die Rohdecke verfügt. Unter der Treppe befindet sich ein Abstellschrank. Im Erdgeschoss befindet sich der Zugang mit Garderobe, Gastraum und Duschbad, sowie das große Wohnzimmer mit Höhenversprung und (durch große, raumhohe Fensterflächen) mit direktem Blick in den Garten. Die Küche ist offen in den Wohnraum integriert, wenngleich durch architektonische Mittel im Raumgefüge separiert. Im Gastraum befindet sich zur Ortsbesichtigung ein raumhoher und auf voller Breite eingebauter Einbauschrank mit Einlegeböden und Schiebtürelementen. Das Gebäude ist architektonisch geprägt von (Glas-) Durchblicken über Höhendifferenzen und Luftraumgestaltung. Das Obergeschoss verfügt über zwei Wohnräume, wobei einer über eine raumhohe, bodengleiche Glasfläche die Möglichkeit des Blicks in den darunterliegenden Wohnraum ermöglicht. Vorgelagert sind Ankleide und Flurbereich, jeweils mit Tageslicht. Der zentrale Treppenraum ermöglicht über einen Luftraum den Kontakt zur Eingangsebene. Auf der Geschossebene findet sich weiter das rd. 16 m² große Vollbad mit barrierefreier Dusche und Badewanne. Die Badewanne ist integriert in Einbauschrankelemente. Der WC-Bereich ist über eine Trennwand dem direkten Blick entzogen. Im Raum befindet sich ein Abstellraum, welcher sämtliche Badutensilien und Handtücher beherbergen kann. Im Dachgeschoss ist ein weiterer großer Wohnraum von rd. 18 m² und ein Duschbad, ebenfalls mit barrierefreier Dusche, sowie der Technik-Raum vorhanden. Ein raumhoher Einbauschrank im Flurbereich fügt sich unmittelbar in die Dachschräge ein. Das massive Gartenhaus mit Fenstern und Granitbodenbelag dient als Abstellfläche für Gartengerät. Im Westen befindet sich ein Verschlag zur Kaminholzlagerung. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt eigen genutzt.

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Objekt Daten

ID : Identifikationsnummer für die eindeutige Zuordnung des Objekts.
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Termin : Datum und Uhrzeit der Versteigerung.
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Verkehrswert : Festgesetzter Verkehrswert gemäß Gutachten.
735.000 €

Adresse : Vollständige Anschrift des zu versteigernden Objektes.
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7/10 Wert : Dieser Betrag stellt die wichtige 7/10-Grenze dar, welche bei 70 % des Verkehrswertes liegt. Wird bei bestehenden Wertgrenzen dieser Betrag im Bieterverfahren nicht erreicht, so können Gläubiger oder Eigentümer den Zuschlag versagen.
514.500 €

Dokumente : Auflistung der durch das Gericht zur Verfügung gestellten Dokumente (mit entsprechenden Links in der Online-Version): • Amtliche Bekanntmachung • Exposé • Gutachten • Bilder
Amtliche Bekanntmachung, Gutachten, Bilder

Aktualisiert am : Datum der letzten Aktualisierung durch das Amtsgericht.
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Hinweise : Kennzeichnungen für besondere Merkmale der Versteigerung (soweit Information vorhanden). Diese beinhalten:
W: Wertgrenzen gelten nicht mehr
T: Teilungsversteigerung
U: Überschwemmungsgebiet
D: Denkmalschutz
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Markt Daten

Potenzieller Marktwert : Potentieller Wert des Objekts, wenn es in einem marktüblichen Zustand verkauft werden würde. Der Wert wird anhand von aktuellen durchschnittlichen Kaufpreisen in der Region und der vermietbaren Fläche des Objekts berechnet.
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Bevölkerung : Anzahl Einwohner.
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10 Jahre Bevolkerungswachtum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 10 Jahre.
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5 Jahre Bevölkerungswachstum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 5 Jahre.
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Bevölkerungsdichte : Mittlere Anzahl der Einwohner je Quadratkilometer in der Region.
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Mietpreis pro qm : Durchschnittliche Mietpreise (Kaltmieten) der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Kaufpreis pro qm : Durchschnittliche Kaufpreise der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Bruttorendite (in %) : Der Kehrwert des Kaufpreisfaktors ergibt die potentielle Bruttorendite (1 ÷ Kaufpreisfaktor). Bitte beachten Sie die Hinweise unter Kaufpreisfaktor
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Kaufpreisfaktor : Der Kaufpreisfaktor setzt die erzielbare potentielle Jahresmiete einer Immobilie in das Verhältnis zum Verkehrswert. Der Faktor gibt an, nach wie vielen Jahren der Verkehrswert durch die Mieteinnahmen abgezahlt werden kann und ist eine wichtige Orientierung für die Einschätzung der Rendite einer Immobilie.
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Verkehrswertabschlag (in %) : Prozentualer Abschlag des Verkehrswerts gegenüber dem potentiellen aktuellen Marktwert.
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