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Zwangsversteigerung in Amtsgericht Gelsenkirchen

Beispiel-Umriss eines Gewerbegebäudes

Gewerbe in 45888 Gelsenkirchen

Laut Wertgutachten handelt es sich um zwei Grundstücke bebaut mit einem Gewerbeobjekt in 45888 Gelsenkirchen-Bulmke-Hüllen. Ursprungsbaujahr 1966, fiktives Bewertungsbaujahr 1968, ca. 2.140 qm Gesamtnutzfläche. Aufteilung = KG: Lagerfläche; EG: Ladenlokal mit Kassenbereich, 2 Büroräume, WC, Lagerraum, Teeküche; 1./2./3. OG: ehemalige Ausstellungsräume; DG: Lagerflächen; Anbau: 2 KFZ-Werkhallen. Beide Flurstücke sind insgesamt mit einem Gewerbeobjekt bebaut. Eine bauliche Trennung des Gebäudes im Verlauf der Grundstücksgrenze ist wirtschaftlich sinnvoll eher nicht möglich. Die vorhandene Aufteilung und Nutzung des Objektes ist baurechtlich nicht genehmigt. Die über benachbarte Grundstücke erfolgende Erschließung des Hofbereiches und damit verbunden die Erschließung der Stellplätze auf dem Grundstück, des Zugangs zum Gemeinschaftstreppenhaus und zum Lastenaufzug zur Erschließung der Obergeschosse und des Zugangs zu den KFZ-Werkhallen ist weder über Baulasten noch durch Eintragung im Grundbuch gesichert. Aufgrund nicht ermöglichter Untersuchungen zur Höhe kontaminationsbedingter Kosten für die Freilegung und Baureifmachung der Versteigerungsobjekte wurde ein Wertabschlag in Höhe von 21.000,00 Euro für das Flurstück 765 (Bestandsverzeichnis lfd. Nr. 1) und in Höhe von 29.000,00 Euro für das Flurstück 766 (Bestandsverzeichnis lfd. Nr. 2) vorgenommen.

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Objekt Daten

ID : Identifikationsnummer für die eindeutige Zuordnung des Objekts.
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Termin : Datum und Uhrzeit der Versteigerung.
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Verkehrswert : Festgesetzter Verkehrswert gemäß Gutachten.
10.000 €

Adresse : Vollständige Anschrift des zu versteigernden Objektes.
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7/10 Wert : Dieser Betrag stellt die wichtige 7/10-Grenze dar, welche bei 70 % des Verkehrswertes liegt. Wird bei bestehenden Wertgrenzen dieser Betrag im Bieterverfahren nicht erreicht, so können Gläubiger oder Eigentümer den Zuschlag versagen.
7.000 €

Dokumente : Auflistung der durch das Gericht zur Verfügung gestellten Dokumente (mit entsprechenden Links in der Online-Version): • Amtliche Bekanntmachung • Exposé • Gutachten • Bilder
Amtliche Bekanntmachung, Exposee, Gutachten, Bilder

Aktualisiert am : Datum der letzten Aktualisierung durch das Amtsgericht.
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Hinweise : Kennzeichnungen für besondere Merkmale der Versteigerung (soweit Information vorhanden). Diese beinhalten:
W: Wertgrenzen gelten nicht mehr
T: Teilungsversteigerung
U: Überschwemmungsgebiet
D: Denkmalschutz
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Markt Daten

Potenzieller Marktwert : Potentieller Wert des Objekts, wenn es in einem marktüblichen Zustand verkauft werden würde. Der Wert wird anhand von aktuellen durchschnittlichen Kaufpreisen in der Region und der vermietbaren Fläche des Objekts berechnet.
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Bevölkerung : Anzahl Einwohner.
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10 Jahre Bevölkerungswachstum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 10 Jahre.
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5 Jahre Bevölkerungswachstum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 5 Jahre.
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Bevölkerungsdichte : Mittlere Anzahl der Einwohner je Quadratkilometer in der Region.
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Mietpreis pro qm : Durchschnittliche Mietpreise (Kaltmieten) der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Kaufpreis pro qm : Durchschnittliche Kaufpreise der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Bruttorendite (in %) : Der Kehrwert des Kaufpreisfaktors ergibt die potentielle Bruttorendite (1 ÷ Kaufpreisfaktor). Bitte beachten Sie die Hinweise unter Kaufpreisfaktor
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Kaufpreisfaktor : Der Kaufpreisfaktor setzt die erzielbare potentielle Jahresmiete einer Immobilie in das Verhältnis zum Verkehrswert. Der Faktor gibt an, nach wie vielen Jahren der Verkehrswert durch die Mieteinnahmen abgezahlt werden kann und ist eine wichtige Orientierung für die Einschätzung der Rendite einer Immobilie.
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Verkehrswertabschlag (in %) : Prozentualer Abschlag des Verkehrswerts gegenüber dem potentiellen aktuellen Marktwert.
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