Zwangsversteigerung in Amtsgericht Flensburg

Bei den Justizbehörden Flensburg finden zur Zeit Umbauarbeiten statt, die die Sitzungssäle betreffen. Es ist daher ein zentrales Saalmanagement eingerichtet worden. Alle Terminierungen lauten standardmäßig auf Saal 0. Der endgültige Terminsort wird ca. 1 Woche vor dem Termin bekannt gegeben. Daher wird gebeten unbedingt unter www.hanmark.de nachzuschauen
 
Auszug aus dem
 
Gutachten
 
des Sachverständigen über den Verkehrswert für die Doppelhaushälfte mit Anbau in Wasserlooser Weg 57, 24944 Flensburg

Grundbuch: Flensburg
Blatt: 14781
BVNr.: 1
Gemarkung: Flensburg M
Flur: 50
Flurstück-Nr.: 563
Gebäude- und Freifläche zu 235m²

 
Verkehrswert: 144.000 €
Wertermittlungsstichtag: 23.04.2026
 
Grundstücksbeschreibung
 
Wohn- und Geschäftslage Der Wasserlooser Weg wurde als Zone 30 eingerichtet, zweispurig ausgebaut und asphaltiert. Beidseitig sind befestigte und abgetrennte Gehwege angelegt. Gegenüberliegend vom Wertermittlungsobjekt findet sich einseitig zudem ein öffentlicher und gepflasterter Stellplatzstreifen im Straßenbereich. Die unmittelbar umliegende Bebauung besteht vorwiegend aus Einfamilien-, Reihen- und Doppelhäusern.
Nutzung Das Grundstück ist mit einer Doppelhaushälfte und einem rückwärtigen Anbau bebaut, diese verfügt laut den Bauunterlagen über einen Teilkeller, ein Erdgeschoss, ein Dachgeschoss und einen Spitzboden. Die nicht überbauten und befestigten Bereiche zur Straße sind bis auf die Auffahrt mit Rasen und Anpflanzungen angelegt, diese befinden sich in einem ungepflegten Zustand.
Erschließungszustand Das Wertermittlungsobjekt wird durch den Wasserlooser Weg erschlossen. Dabei handelt es sich um eine zweispurig ausgelegte und asphaltierte Straße. Folgende Ver- und Entsorgungseinrichtungen sind vermutlich örtlich vorhanden:

Telefonanschluss
Wasserversorgung
Stromversorgung
Schmutz- und Regenwasser mit Anschluss an das öffentliche Netz

 
Gebäudebeschreibung
 
Hinweis: Eine Innenbesichtigung und eine vollständige Begehung des Grundstücks konnten nicht erfolgen.
 
Die Errichtung des Gebäudes erfolgte laut den eingesehenen Bauunterlagen ursprünglich etwa im Jahr 1925 in Massivbauweise. Für das Jahr 1969 sind der Einbau einer Entwässerungsanlage und einer Ölfeuerungsanlage mit Batterietank dokumentiert. Die offensichtlich erfolgte Aufstockung des rückwärtigen Baukörpers ist nicht in den Bauunterlagen festgehalten.
Geschosse: Teilkeller, Erdgeschoss, Dachgeschoss, Spitzboden
Größe: Die Wohn- und Nutzfläche der Doppelhaushälfte beträgt im Erd- und Dachgeschoss rd. 92 m² (ohne Aufstockung des rückwärtigen Baukörpers). Hiervon entfallen auf das Erdgeschoss rd. 59 m² und das Dachgeschoss rd. 33 m².
Raumaufteilung:

Teilkeller: 2 Kellerräume
Erdgeschoss: Flur (rd. 4,3 m²), WC (rd. 1,5 m²), 2 Zimmer (rd. 12,7 m², rd. 12,2 m²), Küche (rd. 12,4 m²), Spülküche (rd. 6,1 m²), Stall (rd. 9,6 m²)
Dachgeschoss: Flur (rd. 8,7 m²), 2 Zimmer (rd. 11,9 m², rd. 12,3 m²),
Spitzboden: Abstellfläche, o.ä.

 
Bauweise
Außenwände: Massives Mauerwerk d= ca. 30 cm mit Putz und Anstrich, Giebel mit Holzverkleidung; Rückwärtige Aufstockung des Küchen- und Stallbereiches mit Kunstschieferverkleidung bzw. Mauerwerk und Anstrich
Innenwände: Massives Mauerwerk oder Leichtbauwände
Unterer Abschluss: Unterbeton, Estrich o.ä.
Geschossdecke:

KG: Massive Decke o.ä.
EG: Holzbalkendeckenkonstruktion mit entsprechendem Aufbau

Dachform: Satteldach mit Betondachsteineindeckung, Dachrinne und Fallrohre aus Zinkblech, Unterschläge und Stirnverkleidungen aus Holz, auskragende Deckenbalken; Straßenseitig und rückwärtig Gaube mit Schiefer- bzw. Kunstschieferverkleidung
Geschosstreppe: Nicht bekannt geworden
Innentüren: Nicht bekannt geworden
Fenster: Ältere Holzfenster mit Isolierverglasung
Außentüren: Massive Haustür aus Holz, seitlich Glasbausteinfenster
Sanitärinstallation: Nicht bekannt geworden
Elektroinstallation: Nicht bekannt geworden
Heizungsinstallation: Nicht bekannt geworden
Beheizung: Ölfeuerungsanlage gemäß Bauakten
 
Raumbeschreibung: Eine detaillierte Beschreibung der Innenräume und der rückwärtigen Grundstücksbereiche kann nicht erfolgen, da keine Innenbesichtigung bzw. vollständige Begehung des Grundstücks möglich war. Aufgrund der resultierenden Unsicherheiten und Unwägbarkeiten erfolgt ein entsprechender Sicherheitsabschlag.
 
Außenanlagen
 
Plattierungen: Auffahrt und Eingangsbereich mit Betonsteinpflasterung
Einfriedung: Auffahrt offen gehalten, seitlich der Auffahrt und zur Straße Holzzaun, südlich Metallzaun; rückwärtiger Bereich Mauer, Holzzaun, Nebengebäude, u.a.
Gartenanlage: Vorgarten mit Rasenflächen und Anpflanzungen
Einstufung: Übliche Gestaltung, ungepflegter Zustand
Gläubiger: 0461/1500 8531

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