Zwangsversteigerung in Amtsgericht Flensburg

Auszug aus dem
 
Gutachten
 
des Sachverständigen über den Verkehrswert für das Einfamilienhaus, Stralsunder Straße 15, 24944 Flensburg

Grundbuch: Flensburg
Blatt: 11976
Lfd. Nr.: 1
Gemarkung: Flensburg
Flur: 50
Flurstück-Nr.: 360
Gebäude- und Freifläche zu 801m²

 
Verkehrswert: 332.000 €
Wertermittlungsstichtag: 11.09.2025
 
Grundstücksbeschreibung
 
Wohn- und Geschäftslage Die Stralsunder Straße ist als Zone 30 eingerichtet, zweispurig ausgebaut, asphaltiert und verfügt beidseitig über befestigte Gehwege. Einseitig existiert zudem
ein öffentlicher Stellplatzstreifen mit gepflasterter Oberfläche im Straßenraum. Die unmittelbar umliegende Bebauung besteht auf der nördlichen Straßenseite
vorwiegend aus Einfamilienhäusern, südlich der Straße befinden sich Reihenhäuser und Garagenanlagen. Die genaue Lage in Bezug auf die nähere Umgebung und die Form des Wertermittlungsobjektes
sind aus den anliegenden Übersichtskarten und dem Auszug aus der Katasterkarte zu ersehen.
Erschließungszustand Das Wertermittlungsobjekt wird durch die Stralsunder Straße erschlossen. Dabei handelt es um eine zweispurig ausgelegte und asphaltierte Straße. Folgende
 
Ver- und Entsorgungseinrichtungen sind örtlich vorhanden:

Telefonanschluss
Wasserversorgung
Stromversorgung
Schmutz- und Regenwasser mit Anschluss an das öffentliche Netz

 
Gebäudebeschreibung
 
Nutzung Das Grundstück ist mit einem Einfamilienhaus bebaut, dieses verfügt über ein Kellergeschoss, ein Erdgeschoss, ein Dachgeschoss und einen Spitzboden. Zudem existieren zwei Gartenhäuser in Holzbauweise. Im Kellergeschoss befindet sich eine Kellergarage, die entsprechend über eine Rampe erschlossen wird.
 
Das Einfamilienhaus wurde laut den eingesehenen Bauunterlagen etwa im Jahr 1974 in Massivbauweise errichtet.
Geschosse: Kellergeschoss, Erdgeschoss, Dachgeschoss, Spitzboden
Größe: Die Wohnfläche des Gebäudes beläuft sich im Erd- und Dachgeschoss auf rd. 153 m². Hiervon entfallen auf das Erdgeschoss rd. 87 m² und das Dachgeschoss rd. 66 m².
 
Raumaufteilung:

Teilkeller: Diele, Abstellraum, Heizungs- und Öllagerraum, Garage, Hobbyraum
Erdgeschoss: Diele (rd. 16 m²), Zimmer (rd. 9,4 m²), WC (rd. 1,6 m²), Bad (rd. 5,5 m²), Küche (rd. 10 m²), Wohn- und Esszimmer (rd. 41 m²), Terrasse (rd. 3,9 m²)
Dachgeschoss: Flur (rd. 4,8 m²), Bad (rd. 4,11 m²), WC (rd. 2,5 m²), Kind (rd. 10 m²), Schlafen (rd. 13,3 m²), Wohnen II (rd. 31,2 m²)
Spitzboden: Abstellfläche

 
Bauweise, Baugestaltung, Ausstattung und Qualität:
Außenwände: KG: 36,5 cm Betonhohlblockstein; sonst: 17,5 cm Innenmauerwerk, 5 cm Luftschicht 11,5 cm Vormauerziegel mit Anstrich, Sockel mit Putz und Anstrich
Innenwände: 11,5 – 17,5 cm Kalksandsteinmauerwerk, 8 – 10 cm Leichtbauwände
Unterer Abschluss: Unterbeton, Estrich
 
Geschossdecken:

KG: Stahlbetondecke, Estrichaufbau
EG: Holzbalkendeckenkonstruktion mit entsprechendem

 
Aufbau
Dachschräge: Plattenverkleidungen, o.ä.
Dachform: Satteldach mit Betondachsteineindeckung, Dachrinne und Fallrohre aus Zinkblech mit Anstrich, Unterschläge und Stirnverkleidungen aus Holz
 
Geschosstreppe:

KG/EG: Betontreppe mit Teppichbodenbelag
EG/DG: Metallkonstruktion mit Holzstufen

 
Innentüren: Holzwerkstofftüren; KG: Teilweise Metalltüren
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, vereinzelt ältere Holzfenster mit Isolierverglasung (WC EG)
Außentüren: Haustür: Holzelement mit Isolierverglasung, seitlich bodenstehendes Fensterelement Kellergarage mit Metallschwingtor
Sanitärinstallation: Zweckmäßig
Elektroinstallation: Zweckmäßig
Heizungsinstallation: Vorwiegend Plattenheizkörper mit Thermostatventilen, vereinzelt Rippenheizkörper (Wohnzimmer EG)
Beheizung: Ältere Ölfeuerungsanlage mit Warmwasserspeicher, Stahlöltanks mit 3.000 Litern Fassungsvermögen
 
Raumbeschreibung
 
Räume Kellergeschoss
Diele:

Wandverkleidung: Mauerwerk und Anstrich
Deckenverkleidung: Dämmplatten
Fußboden: Estrich und Anstrich
Sonstiges: Treppe ins EG, Heizkörper vorhanden

 
Abstellraum:

Wandverkleidung: Mauerwerk und Anstrich
Deckenverkleidung: Betondecke und Anstrich
Fußboden: Estrich und Anstrich
Sonstiges: Heizkörper vorhanden

 
Kellergarage:

Wandverkleidung: Mauerwerk und Anstrich
Deckenverkleidung: Betondecke und Anstrich
Fußboden: Estrich und Anstrich
Sonstiges: Elektrisches Metallschwingtor

 
Heizungsraum/Öllager:

Wandverkleidung: Mauerwerk und Anstrich
Deckenverkleidung: Betondecke und Anstrich
Fußboden: Fliesen
Sonstiges: Ölfeuerungsanlage, Stahlöltanks, Ausgussbecken, Waschmaschinenanschluss

 
Hobbyraum:

Wandverkleidung: Mauerwerk und Anstrich
Deckenverkleidung: Dämmplatten
Fußboden: Estrich und Anstrich

 
Räume Erdgeschoss:
Diele:

Wandverkleidung: Sichtmauerwerk, Rauhfaser und Anstrich
Deckenverkleidung: Profilholzverkleidung und Anstrich
Fußboden: Vinylbelag
Sonstiges: Offene Treppensituation ins Keller- und Dachgeschoss

 
WC:

Wandverkleidung: Fliesenschild, Putz und Anstrich
Deckenverkleidung: Profilholzverkleidung und Anstrich
Fußboden: Fliesen
Sonstiges: Waschbecken, Stand-WC mit Spülkasten

 
Zimmer:

Wandverkleidung: Rauhfaser und Anstrich
Deckenverkleidung: Profilholzverkleidung und Anstrich
Fußboden: Teppichboden

 
Bad:

Wandverkleidung: Fliesen h= ca. 2,0 m, Putz und Anstrich
Deckenverkleidung: Profilholzverkleidung und Anstrich
Fußboden: Fliesen
Sonstiges: Waschbecken, Badewanne, geflieste bodengleiche Dusche mit Bodenablauf und Duschvorhang

 
Küche:

Wandverkleidung: Tapeten, Küchenschild aus Plattenwerkstoff
Deckenverkleidung: Tapeten
Fußboden: Fliesen
Sonstiges: Ältere Einbauküche

 
Wohn- und Esszimmer:

Wandverkleidung: Rauhfaser und Anstrich
Deckenverkleidung: Profilholz- bzw. Plattenverkleidung und Anstrich
Fußboden: Vinylbelag, PVC-Belag im Essbereich
Sonstiges: Schiebetür zur Terrasse

 
 
Räume Dachgeschoss:
Flur:

Wandverkleidung: Tapeten, Rauhfaser und Anstrich
Deckenverkleidung: Profilholzverkleidung
Fußboden: Laminat
Sonstiges: Bodenluke

 
Zimmer:

Wandverkleidung: Tapeten, Profilholzverkleidung und Anstrich
Deckenverkleidung: Profilholzverkleidung und Anstrich
Fußboden: Laminat

 
Zimmer:

Wandverkleidung: Tapeten
Deckenverkleidung: Profilholzverkleidung und Anstrich
Fußboden: Teppichboden

 
Bad:

Wandverkleidung: Fliesen h= ca. 2,0 m, Rauhfaser und Anstrich
Dachschräge: Profilholzverkleidung und Anstrich
Fußboden: Fliesen
Sonstiges: Waschbecken mit Unterschrank, ausgebaute Duschtasse

 
WC:

Wandverkleidung: Rauhfaser und Anstrich
Deckenverkleidung: Holzwerkstoffpaneele
Fußboden: Fliesen
Sonstiges: Waschbecken mit Unterschrank, Stand-WC mit Spülkasten

 
Zimmer:

Wandverkleidung: Rauhfaser und Anstrich
Dachschräge: Profilholzverkleidung und Anstrich
Fußboden: Laminat

 
Spitzboden:

Dachschräge: Betondachsteine mit Verstrich
Fußboden: Spanplatten

 
Außenanlagen
 
Plattierungen: Zuwegung mit Gehwegplatten, Zufahrt zur Kellergarage und seitliche Fläche mit Betonsteinpflasterung, Flächen bei den Gartenhäusern ebenfalls mit Plattenbelägen
Terrasse: Oberfläche mit Gehwegplatten, Einfassung mit Buschwerk und Betonelement mit Glaseinsätzen
Einfriedung: Zur Straße Zaunelement aus Kunststoff, Auffahrt und Zufahrt mit Pforte, ansonsten Sichtschutzzäune (an der östlichen Grenze erneuert) und Buschwerk
Gartenanlage: Überwiegend Rasenflächen mit verschiedenen Anpflanzungen
Nebengebäude: Zwei einfache Gartenhäuser in Holzbauweise
Einstufung: Übliche Gestaltung

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