Zwangsversteigerung in Amtsgericht Flensburg

Bei den Justizbehörden Flensburg finden zur Zeit Umbauarbeiten statt, die die Sitzungssäle betreffen. Es ist daher ein zentrales Saalmanagement eingerichtet worden. Alle Terminierungen lauten standardmäßig auf Saal 0. Der endgültige Terminsort wird ca. 1 Woche vor dem Termin bekannt gegeben. Daher wird gebeten unbedingt unter www.hanmark.de nachzuschauen.
 
Auszug aus dem
 
Gutachten
 
des Sachverständigen über den Verkehrswert (Marktwert) gemäß § 194 des Baugesetzbuchs (BauGB) in der Fassung der Bekanntmachung vom 03.11.2017 (BGBl. I S. 3634 ff) für die Wohnung Nr. 5 im Erdgeschoss rechts in der Beethovenstraße 28, 24943 Flensburg

Grundbuch von Flensburg
Gemarkung: Flensburg L
Flur: 047
Flurstück: 373
Größe: 5.018 m² hieran 26,33/1.000 Anteil am Erbbaurecht
Wohnungserbbaugrundbuch: Flensburg
Blatt 1.108 BVNr. 4

 
Verkehrswert 157.000 €
Wertermittlungsstichtag 11.06.2025
 
Grundstücksbeschreibung
 
Wohn- und Geschäftslage Die Beethovenstraße ist als Zone 30 eingerichtet, zweispurig ausgebaut und asphaltiert. Beidseitig sind abtrennte und befestigte Gehwege angelegt, einseitig findet sich im Straßenbereich ein Stellplatzstreifen. Die unmittelbar umliegende
Bebauung in der Beethovenstraße besteht vorwiegend aus drei- bis viergeschossigen Mehrfamilienhäusern.
Grundstücksgröße und -zuschnitt Das 5.018 m² große Erbbaugrundgrundstück hat eine annähernd rechteckige Form und weist im Zugangsbereich zu den Treppenhäusern eine nahezu ebene Oberflächenbeschaffenheit auf. Zwischen den Gebäuden existiert eine Rampe zur Straße, diese dient als Zufahrt für die im Kellergeschoss untergebrachten Garagen.
Nutzung Das Erbbaugrundstück ist mit zwei Mehrfamilienhäusern mit insgesamt etwa 48 Wohneinheiten bebaut. Beide Gebäude verfügen über ein Kellergeschoss, ein Erdgeschoss, ein 1. bis 3. Obergeschoss sowie ein Dachgeschoss (Bodenräume). Die zu bewertende Einheit Nr. 5 befindet sich im westlichen Block und dort im Erdgeschoss rechts mit der Hausnummer 28. Über den Eingang werden acht Wohneinheiten erschlossen. Dem Wertermittlungsobjekt sind ein Kellerraum und ein Bodenraum zugeordnet.
Erschließungszustand Das Wertermittlungsobjekt wird durch die Beethovenstraße erschlossen. Dabei handelt es sich um eine zweispurig ausgelegte und asphaltierte Straße. Folgende Ver- und Entsorgungseinrichtungen sind laut Angabe örtlich vorhanden: Telefonanschluss

Wasserversorgung
Stromversorgung
Fernwärmeversorgung
Schmutz- und Regenwasser mit Anschluss an das öffentliche Netz

 
Gebäudebeschreibung
 
Das Mehrfamilienhaus wurde laut den eingesehenen Bauunterlagen etwa im Jahr 1965 in Massivbauweise errichtet.
Geschosse: Kellergeschoss, Erdgeschoss, 1.- 3. Obergeschoss,
Dachgeschoss
Größe: Die Wohnfläche der Wohnung Nr. 5 im Erdgeschoss beläuft sich auf rd. 98 m². Hierin ist die Fläche der Loggia mit einem Anteil von 50 % (rd. 3,1 m²) enthalten.
 
Raumaufteilung:

Allgemein: Treppenhaus mit Aufzug
Kellergeschoss: Kellerräume
Wohnung Nr. 5 im EG: Flur (rd. 9,4 m²), Kinderzimmer (rd. 8,4 m²), Arbeitszimmer (rd. 10,6 m²), Wohnzimmer (rd. 22,9 m²), Loggia (rd. 3,1 m²), Esszimmer (rd. 15,3 m²), Küche (rd. 9,3 m²), Bad (rd. 4,1 m²), WC (rd. 1,4 m²), Schlafzimmer (rd. 14,1 m²)
Dachgeschoss: Bodenfläche mit Abstellräumen

 
Bauweise, Baugestaltung
Außenwände: KG: 36,5 cm Kalksandsteinmauerwerk; sonst: 24,0 cm Kalksandsteinmauerwerk, 11,5 cm Vormauerziegel
Innenwände: Wohnungstrennwände: 36,5 cm Kalksandsteinmauerwerk; sonst: 11,5 – 24,0 cm Kalksandsteinmauerwerk
Unterer Abschluss: Stahlbetonsohle, Estrich
Geschossdecken: Stahlbetondecke, 2,5 cm Dämmung, 4 cm schwimmender Estrich
Dachform: Satteldach mit Betondachsteineindeckung, Dachrinnen und Fallrohre aus Zinkblech, Unterschläge und Stirnverkleidungen
aus Plattenwerkstoff – Dacheindeckung laut Auskunft von ca. 5 Jahren erneuert
Sonstiges: Kleines Vordach über dem Eingangsbereich
Geschosstreppe: Massive Treppe mit Kunststeinbelag
Innentüren: Holzwerkstofftüren, teilweise mit Glasausschnitt
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus ca. 1989
Außentüren: Wie Fenster
Sanitärinstallation: Zweckmäßig
Elektroinstallation: Zweckmäßig
Heizungsinstallation: Platten- und Rippenheizkörper mit Thermostatventilen
Beheizung: Fernwärme
Sonstiges: Aufzug
 
Wohnung Nr. 5
 
Flur:

Wandverkleidungen: Putz und Anstrich
Deckenverkleidungen: Holzwerkstoffpaneele
Fußböden: Laminat

 
Zimmer:

Wandverkleidungen: Putz und Anstrich
Deckenverkleidungen: Putz und Anstrich
Fußböden: Laminat

 
WC:

Wandverkleidungen: Fliesen raumhoch
Deckenverkleidungen: Holzwerkstoffpaneele
Fußböden: Fliesen
Sonstiges: Waschbecken, wandhängendes WC, innenliegender Raum mit Lüftung

 
Bad:

Wandverkleidungen: Fliesen raumhoch
Deckenverkleidungen: Holzwerkstoffpaneele
Fußböden: Fliesen
Sonstiges: Waschbecken, Badewanne

 
Küche:

Wandverkleidungen: Rauhfaser und Anstrich, Fliesenschild
Deckenverkleidungen: Holzwerkstoffpaneele
Fußböden: Laminat
Sonstiges: Ältere Einbauküche in U-Form

 
Esszimmer:

Wandverkleidungen: Putz und Anstrich
Deckenverkleidungen: Putz und Anstrich
Fußböden: Laminat
Sonstiges: Durchgang zum Wohnzimmer mit Leichtbauwand geschlossen

 
Wohnzimmer:

Wandverkleidungen: Putz und Anstrich, im Ofenbereich Riemchen
Deckenverkleidungen: Putz und Anstrich
Fußböden: Laminat
Sonstiges: Durchgang zum Esszimmer mit Leichtbauwand geschlossen; Kaminofen und Terrassentür vorhanden

 
Loggia:

Wandverkleidungen: Mauerwerk, Betonbrüstung
Deckenverkleidungen: Betondecke
Fußböden: Betonplatte, PVC-Belag
Sonstiges: Markise

 
Zimmer:

Wandverkleidungen: Putz und Anstrich
Deckenverkleidungen: Putz und Anstrich
Fußböden: Laminat

 
Zimmer:

Wandverkleidungen: Putz und Anstrich
Deckenverkleidungen: Putz und Anstrich
Fußböden: Stäbchenparkett

 
Dachboden/ Abstellraum:

Wandverkleidungen: Maschendrahtverschläge
Dachschräge: Unterspannbahn, Dacheindeckung
Fußböden: OSB-Platten, Dämmung

 
Zustandseinstufung
 
Baumängel / -schäden: Gravierende Bauschäden oder Baumängel konnten
bei der Besichtigung nicht festgestellt werden.
Einstufung Zustand: Insgesamt mittlerer bzw. durchschnittlicher Gesamtzustand.
Sonstiges: In dem im Grundriss mit Arbeitszimmer bezeichneten Raum waren punktuell Stockflecken an der Außenwand
(Sockelbereich) zur Loggia vorhanden.
 
Außenanlagen
 
Plattierungen: Zugang mit Betonsteinpflasterung, Bereich vor den Garagenzufahrten in der Kellerebene mit Asphaltoberfläche
Einfriedung: Buschwerk und verschiedene Zäune
Gartenanlage: Rasenflächen, stellenweise Anpflanzungen und Baumbestand
Nebengebäude: Keine
Einstufung: Übliche Gestaltung
Gläubiger: Nospa 04841/89988531

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