Zwangsversteigerung in Amtsgericht Flensburg

Bei den Justizbehörden Flensburg finden zur Zeit Umbauarbeiten statt, die die Sitzungssäle betreffen. Es ist daher ein zentrales Saalmanagement eingerichtet worden. Alle Terminierungen lauten standardmäßig auf Saal 0. Der endgültige Terminsort wird ca. 1 Woche vor dem Termin bekannt gegeben. Daher wird gebeten unbedingt unter www.hanmark.de nachzuschauen.
 
Auszug aus dem
 
Gutachten
 
des Sachverständigen über den Verkehrswert für Reetdachgebäude mit ehemaligem Stallbereich, Waldweg 8, 24969 Lindewitt – OT Linnau

Grundbuch: Linnau
Blatt: 103
BV: 2
Gemarkung: Linnau
Flur: 4
Flurstück-Nr.: 41/5
Gebäude- und Freifläche zu 2.784m²

 
Verkehrswert: 324.000 €
Wertermittlungsstichtag: 15.01.2026
 
Grundstücksbeschreibung
 
Wohn- und Geschäftslage Der Waldweg ist ein- bis zweispurig ausgebaut, asphaltiert und als durchfahrtbeschränkte Straße eingerichtet. Abgetrennte seitliche Gehwege bestehen nicht sondern lediglich Grünstreifen. In der unmittelbaren Umgebung des Wertermittlungsobjektes
existieren mehrere Wohngebäude, ansonsten finden sich umliegend landwirtschaftliche Flächen. In Sichtweite liegen zudem Windkraftanlagen. Es handelt sind insgesamt um eine ländliche Wohnlage.
Erschließungszustand Das Wertermittlungsobjekt wird durch den Waldweg erschlossen. Dabei handelt es sich um eine ein- bis zweispurig ausgelegte und asphaltierte Straße. Folgende Ver- und Entsorgungseinrichtungen sind laut Auskunft örtlich vorhanden:

Telefonanschluss
Wasserversorgung
Stromversorgung
Schmutzwasser mit Anschluss an Hauskläranlage
Regenwasser versickert

 
Gebäudebeschreibung
 
Nutzung Das Grundstück ist mit einem Reetdachgebäude mit ehemaligem Stallteil (südöstlicher Bereich) bebaut. Das Gebäude verfügt insgesamt über ein Erd- und ein Dachgeschoss. Im Bestand existiert im westlichen Teil jeweils eine Wohnung im Erd- und Dachgeschoss. Der östliche Bereich im Erdgeschoss ist nicht abschließend ausgebaut und befindet sich in einem rohbauähnlichen Zustand. Im östlichen Dachgeschoss bestehen eine Galerie, ein großer Büroraum und mehrere kleinere Nebenräume. Südlich des o.g. Gebäudes liegt ein massives Schuppengebäude mit seitlich angesetztem Doppelcarport. Die nicht überbauten und befestigten Flächen sind überwiegend mit Rasen und Anpflanzungen angelegt.
Gebäude Das ursprüngliche Baujahr des Gebäudes geht laut Auskunft beim Ortstermin auf das Jahr 1770 zurück. Beim Bauamt des Kreises Schleswig-Flensburg waren Bauakten erhältlich, in denen im Wesentlichen folgende Maßnahmen dokumentiert sind:

ca. 1994 Einbau Büroraum mit Nebenräumen (EG) im Stallteil
ca. 1995 Ausbau Dachgeschoss
ca. 2001 Nachtrag zum Ausbau Dachgeschoss

Der Ausbau der Büroräume im Erdgeschoss (Maßnahme aus 1994) wurde nicht abschließend fertiggestellt bzw. gemäß den Zeichnungen umgesetzt. Dieser Bereich befindet sich im Bestand in einem rohbauähnlichen Zustand.
Wohn- und Nutzfläche Die Wohn- und Nutzfläche des Gebäudes beläuft sich insgesamt auf rd. 482 m². Hiervon fallen auf die einzelnen Bereiche folgende Größen:

Erdgeschoss: Wohnung EG rd. 144 m²; Diele 2 / Treppenhaus rd. 12 m²; Nicht ausgebauter Bereich rd. 150 m²
Dachgeschoss: Wohnung DG rd. 74 m²; Sonstiges rd. 102 m²

 
Bauweise, Baugestaltung, Ausstattung und Qualität:
Außenwände: Massives Mauerwerk d= ca. 24 cm mit Putz und Anstrich; Nicht ausgebauter Bereich: 24 cm massives Mauerwerk mit Putz und Anstrich, innen 10 cm Porenbeton
Innenwände: Massives Mauerwerk in verschiedenen Stärken, im Dachgeschoss Leichtbauwände mit Gipskartonbeplankung
Unterer Abschluss: Unterbeton, Estrichaufbau; Nicht ausgebauter Bereich: Sohlplatte
Geschossdecken: Holzbalkendeckenaufbau, Dielung, Trockenestrich; Nicht ausgebauter Bereich: Dämmung in der Balkenlage (nicht verkleidet), Dielung, Trockenestrich
Dachschrägen: Dämmung zwischen und unter den Sparren, Sparschalung, Gipskartonplatten
Dachform: Straßenseitiger Gebäudeteil: Krüppelwalmdach mit Reeteindeckung und Gauben
Rückwärtiger Gebäudeteil: Satteldach mit Pfanneneindeckung, Dachrinne und Fallrohre aus Zinkblech, Unterschläge und Stirnverkleidungen aus Holz
Geschosstreppe: Offene Kiefernholztreppe
Innentüren: Kiefernholztüren, ältere Holzkassettentüren mit Anstrich
Fenster: Westlicher Teil: Holzkastenfenster, außen Einfachverglasung mit Sprossenteilung, innen Isolierverglasung; ansonsten vorwiegend Holzfenster mit Sprossenteilung und Isolierverglasung (Dachgeschoss) bzw. Kunststofffenster mit Isolierverglasung und stellenweise einfache Metall-Stallfenster (nicht ausgebauter Bereich im Erdgeschoss)
Außentüren: Holztüren mit Einfachverglasung, Eingangselement Diele 2 aus Holz mit Isolierverglasung, Kunststofftür mit Isolierverglasung (nicht ausgebauter Bereich im Erdgeschoss)
Sanitärinstallation: Zweckmäßig
Elektroinstallation: Zweckmäßig
Heizungsinstallation: Plattenheizkörper, teilweise Fußbodenheizung (Wohnung EG)
Beheizung: Ältere Ölfeuerungsanlage laut Auskunft aus ca. 1995 mit Warmwasserspeicher und Kunststofföltanks
 
Raumbeschreibung
Erdgeschoss
Räume: Wohnung: Diele 1, Flur, Bad 1, Zimmer, Küche/Essen, Flur, Abstellraum, Bad 2, Wohnzimmer, Windfang, Zimmer, Zimmer; Sonstiges: Diele 2 / Treppe ins Dachgeschoss
Wandverkleidungen: Rauhfaser oder Putz und Anstrich; Tapeten; Küche: Fliesenschild; Bäder: Fliesen raumhoch
Deckenverkleidungen: Rauhfaser und Anstrich; Tapeten; Holzbalken und
Holzdielung
Fußböden: Fliesen, Terrazzo, Teppichboden, PVC-Belag; Bäder: Fliesen
Bad 1: Waschbecken, Stand-WC mit Spülkasten, geflieste bodengleiche Dusche mit Bodenablauf
Bad 2: Eckbadewanne (Whirlpool), Waschbecken, Stand-WC mit Spülkasten, Handtuchheizkörper
Küche: Ältere Küchenzeile, Küchenofen (Küchenhexe)
Sonstiges: Diele 2 mit separater Eingangstür und Treppe ins Dachgeschoss; im Bereich der Wohnung betragen die lichten Raumhöhen tlw. nur etwa 2,00 m; Wohnzimmer umlaufend mit Einbauschränken; 2 Kachelöfen, die laut Auskunft noch betrieben werden dürfen
 
Räume: Nicht ausgebauter Bereich: Flurbereich, Waschküche, Heizungsraum, 4 Räume
Wandverkleidungen: Mauerwerk, überwiegend unverputzt
Deckenverkleidungen: Offene Holzbalkendecke mit Dämmung
Fußböden: Betonsohle
Sonstiges: Ölfeuerungsanlage, Warmwasserspeicher, Kunststofföltanks
 
Dachgeschoss
Räume: Wohnung: Gang, Bad, Wohnküche, Schlafen
Wandverkleidungen: Gipskartonplatten und Anstrich; Bad: Fliesen; Küche: Fliesenschild
Deckenverkleidungen: Gipskartonplatten und Anstrich
Fußböden: Laminat; Bad: PVC-Belag
Bad: Wandhängendes WC, Waschbecken, Runddusche mit Kabine, Eckbadewanne, Handtuchheizkörper
Küche: Küchenzeile
 
Räume: Sonstiges: Galerie, WC, Abstellraum, Büro, Teeküche
Wandverkleidungen: Gipskartonplatten und Anstrich; WC, Teeküche: Fliesenschild
Deckenverkleidungen: Gipskartonplatten und Rauhfaser mit Anstrich
Fußböden: Laminat, Teppichboden; WC: PVC-Belag
WC: Stand-WC mit Spülkasten, Waschbecken, fensterloser Raum
Teeküche: Küchenspüle
Sonstiges: Wassereintrag im Bereich des Abstellraumes und der Teeküche
 
Außenanlagen
 
Plattierungen: Straßenseitiger Eingangsbereich und rückwärtig im Bereich zwischen Wohnhaus und Nebengebäude Betonsteinpflasterung, östliche Zufahrt mit Fahrspur aus Kieselsteinen
Einfriedung: Bepflanzte Wälle, Buschwerk und verschiedene Zäune, zur Straße im Bereich des Gebäudes Friesenwall
Gartenanlage: Rasenflächen mit Anpflanzungen und stellenweise Baumbestand, Zierteich
Nebengebäude:

Massives Nebengebäude: Mauerwerk mit Anstrich, oberhalb Holzverkleidung, Pultdach mit Betondachsteineindeckung, Stallfenster, Bretter und Metalltür. Insgesamt 4 Räume, ein Raum ist mit einer Sauna und einem Duschbereich ausgebaut.
Östlich angelehnt Doppelcarport in Holzbauweise, tlw. mit Holzverkleidungen geschlossen, Pultdach mit Betondachsteineindeckung
Beide Dachflächen mit PV-Anlage

Einstufung: Übliche Gestaltung
Gläubiger: Alloheim SeniorenResidenzen Neunte SE & Co. KG, Seniorenwohnanlage NiebüllGath

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