Zwangsversteigerung in Amtsgericht Flensburg

>> Bei den Justizbehörden Flensburg finden zur Zeit Umbauarbeiten statt, die die Sitzungssäle betreffen. Es ist daher ein zentrales Saalmanagement eingerichtet worden. Alle Terminierungen lauten standardmäßig auf Saal 0. Der endgültige Terminsort wird ca. 1 Woche vor dem Termin bekannt gegeben. Daher wird gebeten unbedingt unter www.hanmark.de nachzuschauen.
 
Auszug aus dem
 
Gutachten
 
des Sachverständigen über den Verkehrswert für das Einfamilienhaus und Garage, Meiereistraße 21, 24980 Wallsbüll

Grundbuch: Wallsbüll
Blatt: 265
Lfd. Nr.: 1
Gemarkung: Wallsbüll
Flur: 7
Flurstück-Nr.: 31/7
Gebäude- und Freifläche zu 1.113m²

 
Verkehrswert: 236.000 €
Wertermittlungsstichtag: 11.12.2025
 
Hinweis: (…) Zu diesem Termin war jedoch niemand vor Ort, so dass lediglich eine Außenbesichtigung vorgenommen werden konnte.
 
Grundstücksbeschreibung
 
Wohn- und Geschäftslage Die Meiereistraße ist als Zone 30 eingerichtet, ein- bis zweispurig ausgebaut und asphaltiert. Einseitig wurde ein befestigter Gehweg angelegt, auf der Objektseite besteht lediglich ein Grasstreifen. Die unmittelbar umliegende Bebauung setzt sich vorwiegend aus Einfamilienhäusern zusammen.
Nutzung Das Grundstück ist mit einem Einfamilienhaus bebaut, welches gemäß Bauunterlagen über ein Erdgeschoss und ein nicht ausgebautes Dachgeschoss verfügt. Östlich am Wohngebäude existiert ein massives Garagengebäude, welches mit einem Carport überdacht wurde. Weiterhin finden sich in den einsehbaren Bereichen mehrere Holzschuppen (westlich und östlich des Wohnhauses, an der östlichen Grundstücksspitze). Die nicht überbauten und befestigten Bereiche sind überwiegend als Rasenflächen und mit Anpflanzungen angelegt.
Erschließungszustand Das Wertermittlungsobjekt wird durch die Meiereistraße erschlossen. Dabei handelt es sich um eine ein- bis zweispurig ausgelegte und asphaltierte Straße. Folgende Ver- und Entsorgungseinrichtungen sind laut Aktenlage örtlich vorhanden:

Telefonanschluss
Wasserversorgung
Stromversorgung
Schmutzwasser mit Anschluss an Hauskläranlage
Regenwasser versickert, o.ä.

 
Gebäudebeschreibung
 
Das Einfamilienhaus und die Garage wurden laut den eingesehenen Bauunterlagen etwa im Jahr 1987 in Massivbauweise errichtet. Weiterhin ist der Bau eines Schuppens an der nordwestlichen Grundstücksgrenze für das Jahr 1988 dokumentiert. Weitere Maßnahmen sind in der Bauakte nicht enthalten.
Geschosse: Erdgeschoss, nicht ausgebautes Dachgeschoss
Größe: Die Wohnfläche des Einfamilienhauses beläuft sich im Erdgeschoss auf rd. 115 m². Die Garage mit Abstellraum weist eine Nutzfläche von rd. 22 m² auf.
 
Raumaufteilung gem. Unterlagen:

Erdgeschoss: Flur (rd. 14,5 m²), Abstellen II (rd. 1,4 m²), WC (rd. 2 m²), Kind I (rd. 8,9 m²), Kind II (rd. 9,2 m²), Bad (rd. 5 m²), Eltern (rd. 11,6 m²), Arbeitszimmer (rd. 10 m²), Wohnen/Essen (rd. 34,5 m²), Abstellraum I (rd. 6,8 m²), Küche (rd. 10,7 m²) Garage mit Abstellraum (rd. 22 m²)
Dachgeschoss: Nicht ausgebaut

 
Bauweise, Baugestaltung, Ausstattung und Qualität:
Außenwände: 11,5 cm Verblendmauerwerk, Wärmedämmung, 24 cm Gasbetonmauerwerk
Innenwände: 11,5 cm Kalksandsteinmauerwerk
Unterer Abschluss: 10 cm Unterbeton, Wärmedämmung, schwimmender Estrich
Geschossdecken: Holzbalkenlage, 10 cm Dämmung, 12,5 mm Gipskartonplatten auf Sparschalung
Dachform: Walmdach mit Betondachsteineindeckung, Unterschläge aus Kunststoffpaneelen, Stirnverkleidung aus Plattenwerkstoff, Dachrinne und Fallrohre aus Zinkblech
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Außentüren: Wie Fenster
 
Raumbeschreibung: Eine detaillierte Beschreibung der Innenräume kann nicht erfolgen, da keine Innenbesichtigung möglich war.
 
Außenanlagen
 
Plattierungen: Zuwegung und Auffahrt mit Betonsteinpflasterung, Eingangspodest mit Klinkerbelag
Einfriedung: Auffahrt offen gehalten, zur Straße im Gebäudebereich Friesenwall und im Anschluss Holzzaun und Buschwerk, ansonsten vorwiegend Buschwerk und Nebengebäude
Gartenanlage: Rasenflächen mit Anpflanzungen und Baumbestand
Nebengebäude:

Garagengebäude mit Abstellraum: Massivbauweise mit Rotsteinansicht, Flachdachaufbau, Metallschwingtor zur Auffahrt
Carport/Überdachung am Garagengebäude: Holzbauweise, Pultdach mit Lichtplatteneindeckung
Holzschuppen westlich und östlich am Wohnhaus
Holzgartenhaus (östlicher Grundstücksbereich)

Einstufung: Übliche Gestaltung
Gläubiger: Nord Ostsee Sparkasse 0461/ 15008531

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