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Zwangsversteigerung in Amtsgericht Halle (Saale)

Beispiel-Umriss eines Gewerbegebäudes

Wohn-/Geschäftshaus in 06122 Halle (Saale)

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Wohn-/Gewerbeanwesen. Das Objekt konnte vom Gutachter in Teilbereichen nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte. Auf dem Grundstück steht ein zweigeschossiges Gebäude mit Kriechkeller. Die Wohn-/ Nutzfläche beträgt ca. 1.040 m² (angenommene Hauptnutzfläche nach Realisierung/ Fertigstellung im Gesamtobjekt). Wesentliche Merkmale: – um 1970 errichteter Typenbau in Konzeption als zweiteilige Kindereinrichtung (zwei Gebäudebereiche mit separaten Zugängen – Kinderkrippe und Kindergarten) – um/nach 2004 Veränderungsmaßnahmen auf der Grundlage eines geplanten Umnutzungs-/ Umbauvorhabens – vorgesehen war ein Mehrfamilienhausobjekt mit 6 Wohnungen und teilweise gewerblicher Nutzung – das Vorhaben ist nur teilweise ausgeführt – derzeit ist nur der östliche Gebäudebereich (Nr. 14) mit 4 Wohnungen in Nutzung, der westliche Bereich (Nr. 15) ist ohne Nutzung im nicht fertiggestellten bzw. nicht nutzbaren Zustand Im östlichen Bereich wurden um/nach 2004 teilweise Veränderungs-/ Neumaßnahmen durchgeführt, auf dieser Grundlage wurden 4 Wohnungen konzipiert – in Nutzung/vermietet. Betreffs Fassadenbereiche (insbesondere untere Sockelbereiche) sind Verschleiß-/Schadenserscheinungen erkennbar bzw. Restarbeiten ausstehend – betrifft auch Fensterlaibungen; einige Fenster haben keine Sohlbänke. Der westliche Gebäudeteil (Nr. 15) befindet sich im neugestaltungs-/ fertigstellungsnotwendigen bzw. rohbauähnlichen Zustand (einige Grobmaßnahmen wurden ausgeführt/ begonnen – z.B. teilweise Mauerwerksarbeiten) bzw. im schadhaften Altzustand. Angesichts gegenwärtiger Verhältnisse sind umfassende Maßnahmen anstehend, insbesondere betreffend den westlichen Bereich, aber auch bezogen auf den östlichen Teil sind bestimmte Maßnahmen einzuplanen. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Anwesen teils vermietet.

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Objekt Daten

ID : Identifikationsnummer für die eindeutige Zuordnung des Objekts.
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Termin : Datum und Uhrzeit der Versteigerung.
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Verkehrswert : Festgesetzter Verkehrswert gemäß Gutachten.
490.000 €

Adresse : Vollständige Anschrift des zu versteigernden Objektes.
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7/10 Wert : Dieser Betrag stellt die wichtige 7/10-Grenze dar, welche bei 70 % des Verkehrswertes liegt. Wird bei bestehenden Wertgrenzen dieser Betrag im Bieterverfahren nicht erreicht, so können Gläubiger oder Eigentümer den Zuschlag versagen.
343.000 €

Dokumente : Auflistung der durch das Gericht zur Verfügung gestellten Dokumente (mit entsprechenden Links in der Online-Version): • Amtliche Bekanntmachung • Exposé • Gutachten • Bilder
Amtliche Bekanntmachung, Gutachten, Bilder

Aktualisiert am : Datum der letzten Aktualisierung durch das Amtsgericht.
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Hinweise : Kennzeichnungen für besondere Merkmale der Versteigerung (soweit Information vorhanden). Diese beinhalten:
W: Wertgrenzen gelten nicht mehr
T: Teilungsversteigerung
U: Überschwemmungsgebiet
D: Denkmalschutz
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Markt Daten

Potenzieller Marktwert : Potentieller Wert des Objekts, wenn es in einem marktüblichen Zustand verkauft werden würde. Der Wert wird anhand von aktuellen durchschnittlichen Kaufpreisen in der Region und der vermietbaren Fläche des Objekts berechnet.
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Bevölkerung : Anzahl Einwohner.
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10 Jahre Bevolkerungswachtum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 10 Jahre.
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5 Jahre Bevölkerungswachstum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 5 Jahre.
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Bevölkerungsdichte : Mittlere Anzahl der Einwohner je Quadratkilometer in der Region.
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Mietpreis pro qm : Durchschnittliche Mietpreise (Kaltmieten) der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Kaufpreis pro qm : Durchschnittliche Kaufpreise der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Bruttorendite (in %) : Der Kehrwert des Kaufpreisfaktors ergibt die potentielle Bruttorendite (1 ÷ Kaufpreisfaktor). Bitte beachten Sie die Hinweise unter Kaufpreisfaktor
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Kaufpreisfaktor : Der Kaufpreisfaktor setzt die erzielbare potentielle Jahresmiete einer Immobilie in das Verhältnis zum Verkehrswert. Der Faktor gibt an, nach wie vielen Jahren der Verkehrswert durch die Mieteinnahmen abgezahlt werden kann und ist eine wichtige Orientierung für die Einschätzung der Rendite einer Immobilie.
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Verkehrswertabschlag (in %) : Prozentualer Abschlag des Verkehrswerts gegenüber dem potentiellen aktuellen Marktwert.
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