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Zwangsversteigerung in Amtsgericht Halle (Saale)

Beispiel-Umriss eines Einfamilienhaus

Einfamilienhaus in 06179 Teutschenthal

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Wintergarten und eine Doppelgarage nebst Nebengebäude (Geräte- und Abstellraum). Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte. Das Baujahr des Wohngebäudes ist unbekannt und kann aufgrund der Bauausführung, des baulichen Zustandes und der vom Sachverständigen zum Ortsbesichtigungstermin von außen augenscheinlich erkannten Sachverhalte und der bei den zuständigen Behörden eingeholten Unterlagen und Informationen mit um 2003 angenommen werden. Bei dem Wohnhaus handelt es sich um ein Gebäude jüngerer Bauart bei welchem davon ausgegangen wird, dass keine wesentlichen Baumängel, Bauschäden und angestauten Reparaturen vorliegen. Die Räumlichkeiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 180 m² (inkl. Wintergarten) teilen sich auf in: EG: Küche, Wohnen, Kaminzimmer, Schlafen, Bad, Ankleide, Abstellraum, Diele, WC, Wohnungsflur und Hausarbeitsraum. Einliegerwohnung: Wohnen, Küche, WC, Windfang und Schlafen. Der Wintergarten ist eine Leichtmetallkonstruktion mit WIGA-Verglasung und Pultdach. Die Garage wurde in Mauerwerksbauweise mit Satteldach erstellt. Das Nebengebäude besteht aus Porotonziegeln mit Satteldach. Die technische Versorgung dieser drei Gebäude erfolgt über das Wohngebäude. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt eigen genutzt.

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Objekt Daten

ID : Identifikationsnummer für die eindeutige Zuordnung des Objekts.
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Termin : Datum und Uhrzeit der Versteigerung.
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Verkehrswert : Festgesetzter Verkehrswert gemäß Gutachten.
403.000 €

Adresse : Vollständige Anschrift des zu versteigernden Objektes.
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7/10 Wert : Dieser Betrag stellt die wichtige 7/10-Grenze dar, welche bei 70 % des Verkehrswertes liegt. Wird bei bestehenden Wertgrenzen dieser Betrag im Bieterverfahren nicht erreicht, so können Gläubiger oder Eigentümer den Zuschlag versagen.
282.100 €

Dokumente : Auflistung der durch das Gericht zur Verfügung gestellten Dokumente (mit entsprechenden Links in der Online-Version): • Amtliche Bekanntmachung • Exposé • Gutachten • Bilder
Amtliche Bekanntmachung, Gutachten, Bilder

Aktualisiert am : Datum der letzten Aktualisierung durch das Amtsgericht.
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Hinweise : Kennzeichnungen für besondere Merkmale der Versteigerung (soweit Information vorhanden). Diese beinhalten:
W: Wertgrenzen gelten nicht mehr
T: Teilungsversteigerung
U: Überschwemmungsgebiet
D: Denkmalschutz
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Markt Daten

Potenzieller Marktwert : Potentieller Wert des Objekts, wenn es in einem marktüblichen Zustand verkauft werden würde. Der Wert wird anhand von aktuellen durchschnittlichen Kaufpreisen in der Region und der vermietbaren Fläche des Objekts berechnet.
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Bevölkerung : Anzahl Einwohner.
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10 Jahre Bevölkerungswachstum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 10 Jahre.
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5 Jahre Bevölkerungswachstum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 5 Jahre.
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Bevölkerungsdichte : Mittlere Anzahl der Einwohner je Quadratkilometer in der Region.
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Mietpreis pro qm : Durchschnittliche Mietpreise (Kaltmieten) der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Kaufpreis pro qm : Durchschnittliche Kaufpreise der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Bruttorendite (in %) : Der Kehrwert des Kaufpreisfaktors ergibt die potentielle Bruttorendite (1 ÷ Kaufpreisfaktor). Bitte beachten Sie die Hinweise unter Kaufpreisfaktor
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Kaufpreisfaktor : Der Kaufpreisfaktor setzt die erzielbare potentielle Jahresmiete einer Immobilie in das Verhältnis zum Verkehrswert. Der Faktor gibt an, nach wie vielen Jahren der Verkehrswert durch die Mieteinnahmen abgezahlt werden kann und ist eine wichtige Orientierung für die Einschätzung der Rendite einer Immobilie.
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Verkehrswertabschlag (in %) : Prozentualer Abschlag des Verkehrswerts gegenüber dem potentiellen aktuellen Marktwert.
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