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Zwangsversteigerung in Amtsgericht Halle (Saale)

Beispiel-Umriss eines Mehrfamilienhaus

Wohnhaus in 01613 Halle (Saale)

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Wohnhaus mit Nebengebäuden. Die Bebauung bestand ursprünglich aus einem teilunterkellerten Wohnhaus und Neben-/Stallbebauung (Baujahr um/vor 1900). Später erfolgten bauliche Ergänzungen/Erweiterungen und Nutzungsänderungen (Wohnzwecke) mit entsprechenden Umbau-/Ausbaumaßnahmen. Gegenwärtig gibt es zwei Wohnungen, die in Nutzung sind (im Obergeschoss der Seitenbebauung), die Wohnräume in anderen Bereichen sind nicht bzw. nur teilweise/eingeschränkt nutzbar – begonnene/vorgesehene Veränderungsmaßnahmen sind nur teilweise realisiert/nicht fertiggestellt oder im schlechten Altzustand. Bereich 2: Zwischenbebauung im Zusammenhang mit den Bereichen 1 und 3 EG und OG, teilweise unterkellert, Pult-/Flachdach. Wohnräume im EG und OG (im Wesentlichen Altverhältnisse) Bereich 3: EG und OG, Satteldach (Dachraum). OG-Bereich zur Wohnung im Bereich 4a dazugehörig (u.a. Bad/WC). EG-Bereiche (u.a. Sanitärraum; Zugangsbereich zum Keller) gegenwärtig ohne wesentliche Nutzungskonzeption. Bereich 4a/4b: EG und OG, nicht unterkellert. Wohnräume in OG (zwei Wohnungen – Bereich 3/4a, Bereich 4b – niedrige Raumhöhen). Räume im EG für ergänzende/sonstige bzw. im Zusammenhang mit der Wohnnutzung stehende Zwecke (u.a. Standort einer Heizungsanlage im Bereich 4a). Wohnung im OG-Bereich 3/4a – unterschiedliche Fußbodenhöhen (Stufen), Durchgangsräume, Flur, Sanitärraum (gefliest, Dusche, WC, Waschbecken), Küche, 2 Zimmer, Abstellraum. Wohnung im OG-Bereich 4b – separater Treppenzugang Flur, Bad/WC (Dusche, Wanne, Waschbecken; Wände teilweise gefliest), Küche, 3 Zimmer In hinterer/nördlicher Grenzlage befindet sich eine Scheune (Altzustand, ohne wesentliche Nutzung), an westlicher Grenze stehen zwei Nebengebäude (frühere Stallgebäude, jetzt teilweise garagenartig). Die Wohnfläche beträgt ca. 340 m², die Nutzfläche beläuft sich auf ca. 150 m². Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt eigen genutzt.

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Objekt Daten

ID : Identifikationsnummer für die eindeutige Zuordnung des Objekts.
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Termin : Datum und Uhrzeit der Versteigerung.
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Verkehrswert : Festgesetzter Verkehrswert gemäß Gutachten.
283.000 €

Adresse : Vollständige Anschrift des zu versteigernden Objektes.
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7/10 Wert : Dieser Betrag stellt die wichtige 7/10-Grenze dar, welche bei 70 % des Verkehrswertes liegt. Wird bei bestehenden Wertgrenzen dieser Betrag im Bieterverfahren nicht erreicht, so können Gläubiger oder Eigentümer den Zuschlag versagen.
198.100 €

Dokumente : Auflistung der durch das Gericht zur Verfügung gestellten Dokumente (mit entsprechenden Links in der Online-Version): • Amtliche Bekanntmachung • Exposé • Gutachten • Bilder
Amtliche Bekanntmachung, Gutachten, Bilder

Aktualisiert am : Datum der letzten Aktualisierung durch das Amtsgericht.
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Hinweise : Kennzeichnungen für besondere Merkmale der Versteigerung (soweit Information vorhanden). Diese beinhalten:
W: Wertgrenzen gelten nicht mehr
T: Teilungsversteigerung
U: Überschwemmungsgebiet
D: Denkmalschutz
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Markt Daten

Potenzieller Marktwert : Potentieller Wert des Objekts, wenn es in einem marktüblichen Zustand verkauft werden würde. Der Wert wird anhand von aktuellen durchschnittlichen Kaufpreisen in der Region und der vermietbaren Fläche des Objekts berechnet.
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Bevölkerung : Anzahl Einwohner.
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10 Jahre Bevölkerungswachstum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 10 Jahre.
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5 Jahre Bevölkerungswachstum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 5 Jahre.
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Bevölkerungsdichte : Mittlere Anzahl der Einwohner je Quadratkilometer in der Region.
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Mietpreis pro qm : Durchschnittliche Mietpreise (Kaltmieten) der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Kaufpreis pro qm : Durchschnittliche Kaufpreise der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Bruttorendite (in %) : Der Kehrwert des Kaufpreisfaktors ergibt die potentielle Bruttorendite (1 ÷ Kaufpreisfaktor). Bitte beachten Sie die Hinweise unter Kaufpreisfaktor
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Kaufpreisfaktor : Der Kaufpreisfaktor setzt die erzielbare potentielle Jahresmiete einer Immobilie in das Verhältnis zum Verkehrswert. Der Faktor gibt an, nach wie vielen Jahren der Verkehrswert durch die Mieteinnahmen abgezahlt werden kann und ist eine wichtige Orientierung für die Einschätzung der Rendite einer Immobilie.
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Verkehrswertabschlag (in %) : Prozentualer Abschlag des Verkehrswerts gegenüber dem potentiellen aktuellen Marktwert.
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