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Zwangsversteigerung in Amtsgericht Halle (Saale)

Beispiel-Umriss eines Gewerbegebäudes

Gewerbe in 06110 Halle (Saale)

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die nicht zu Wohnzwecken dienenden Räumen Nr. 9 im Kellergeschoss rechts (Backstube), in einem 4-geschossigen Mehrfamilienhaus. Es handelt sich um ein als eine Backstube ohne Verkaufsfläche genutztes Teileigentum in den Kellerräumen des Gebäudes. Die Backstube erstreckt sich über zwei Räume bis in den hofseitigen Anbau des Gebäudes mit einer Nutzfläche von 89 m². Ein WC ist vorhanden, ist aber nicht zum Teileigentum gehörend. Die gewerbliche Nutzung in dieser Art bestand bereits vor dem 03.10.1990. Die Räume sind als Gewerberäume grundsätzlich nicht geeignet. Das Nutzungsrecht des Gewerbeinhabers hat aufgrund der Regelungen des Einigungsvertrages weiterhin Bestandsschutz. Die Räume befinden sich in einem veralteten Zustand. Die Beläge der sichtbaren Oberflächen sind aus unterschiedlichen Materialien und Bauzeiten und durch die Vielzahl der Installationen des Bäckereibetriebs teilweise beschädigt. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt als Backstube genutzt. Gebäudebeschreibung: Das Teileigentum befindet sich in einem um 1900 errichteten Mehrfamilienhaus. Das Gebäude macht einen soliden und gepflegten Eindruck. Der Sanierungszeitraum wird auf ab ca. 2012 geschätzt. Das Erdgeschoss liegt deutlich über Terrain, so dass der Keller im Gebäudesockel über kleine Fenster ohne Lichtschächte verfügt. Der straßenseitige Gebäudezugang liegt leicht ausmittig, die Treppe zum Hochparterre befindet sich im Hausflur. Ein kleiner Laden im Erdgeschoss ist von der Straße über eine Außentreppe direkt zugänglich, daneben besteht von der Straße aus ein Zugang zum westlichen Teil des Kellers, in dem sich das Teileigentum Nr. 9 befindet. Das Gebäude ist ein Baudenkmal und Bestandteil eines Denkmalbereichs.
Gläubiger: Telefon Geschäftsstelle 0345/2205022 / 4124

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Objekt Daten

ID : Identifikationsnummer für die eindeutige Zuordnung des Objekts.
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Termin : Datum und Uhrzeit der Versteigerung.
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Verkehrswert : Festgesetzter Verkehrswert gemäß Gutachten.
20.600 €

Adresse : Vollständige Anschrift des zu versteigernden Objektes.
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7/10 Wert : Dieser Betrag stellt die wichtige 7/10-Grenze dar, welche bei 70 % des Verkehrswertes liegt. Wird bei bestehenden Wertgrenzen dieser Betrag im Bieterverfahren nicht erreicht, so können Gläubiger oder Eigentümer den Zuschlag versagen.
14.420 €

Dokumente : Auflistung der durch das Gericht zur Verfügung gestellten Dokumente (mit entsprechenden Links in der Online-Version): • Amtliche Bekanntmachung • Exposé • Gutachten • Bilder
Amtliche Bekanntmachung, Gutachten, Bilder

Aktualisiert am : Datum der letzten Aktualisierung durch das Amtsgericht.
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Hinweise : Kennzeichnungen für besondere Merkmale der Versteigerung (soweit Information vorhanden). Diese beinhalten:
W: Wertgrenzen gelten nicht mehr
T: Teilungsversteigerung
U: Überschwemmungsgebiet
D: Denkmalschutz
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Markt Daten

Potenzieller Marktwert : Potentieller Wert des Objekts, wenn es in einem marktüblichen Zustand verkauft werden würde. Der Wert wird anhand von aktuellen durchschnittlichen Kaufpreisen in der Region und der vermietbaren Fläche des Objekts berechnet.
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Bevölkerung : Anzahl Einwohner.
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10 Jahre Bevölkerungswachstum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 10 Jahre.
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5 Jahre Bevölkerungswachstum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 5 Jahre.
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Bevölkerungsdichte : Mittlere Anzahl der Einwohner je Quadratkilometer in der Region.
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Mietpreis pro qm : Durchschnittliche Mietpreise (Kaltmieten) der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Kaufpreis pro qm : Durchschnittliche Kaufpreise der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Bruttorendite (in %) : Der Kehrwert des Kaufpreisfaktors ergibt die potentielle Bruttorendite (1 ÷ Kaufpreisfaktor). Bitte beachten Sie die Hinweise unter Kaufpreisfaktor
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Kaufpreisfaktor : Der Kaufpreisfaktor setzt die erzielbare potentielle Jahresmiete einer Immobilie in das Verhältnis zum Verkehrswert. Der Faktor gibt an, nach wie vielen Jahren der Verkehrswert durch die Mieteinnahmen abgezahlt werden kann und ist eine wichtige Orientierung für die Einschätzung der Rendite einer Immobilie.
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Verkehrswertabschlag (in %) : Prozentualer Abschlag des Verkehrswerts gegenüber dem potentiellen aktuellen Marktwert.
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