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Zwangsversteigerung in Amtsgericht Halle (Saale)

Beispiel-Umriss eines Gewerbegebäudes

Gewerbe in 06118 Halle (Saale)

Bei den Versteigerungsobjekten handelt es sich um 2 Lagergebäude. Die Objekte konnten vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte. Bei dem zu bewertenden Grundstück Gemarkung Trotha, Flur 3. Flurstück 10/66 (1) handelt es sich um ein Grundstück, welches mit mehreren Lagergebäuden (ehemals Reichseinheitsspeicherbauten Baujahr um 1935 – 1941), einem Silobau eines Kraftfuttermischwerkes (Baujahr um 1966/67), einem ehemaligen Verwaltungsgebäude und weiteren Nebengebäuden bebaut ist. Bei dem zu bewertenden Grundstück Gemarkung Trotha, Flur 3, Flurstück 10/34 (2) handelt es sich um ein Grundstück. welches in der Vergangenheit als militärisches Gelände (NVA der DDR) genutzt wurde und von welchem keine konkrete ehemalige Nutzung bekannt ist. Die Gebäude sind unsaniert. Die Lagerfläche beträgt ca. 24.640 m²‚ die Nutzfläche ca. 792 m². Auch die weiter auf den Grundstücken befindlichen Gebäude sind stark sanierungsbedürftig. Das Grundstück Blatt 1840 ist unbebaut. Allerdings sind Reste von Gebäuden erkennbar. Weiterhin sind größere Mengen Bauschutt abgelagert. Das Gelände wurde in der Vergangenheit militärisch genutzt. Die auf den Bewertungsgrundstücken vorhandenen Gebäude wurden gemäß vorliegender Unterlagen zum Denkmalschutz seit ca. 20 Jahren (außer mit einer Mobilfunkantenne) nicht mehr wirtschaftlich genutzt. Das zu bewertende Grundstück Gemarkung Trotha, Flur 3. Flurstück 10/66 (1) einschließlich seiner Bebauung steht nach Auskunft der Denkmalschutzbehörde unter Denkmalschutz. Die Grundstücke bilden am Wertermittlungsstichtag auf Grund ihrer Lage und Beschaffenheit eine wirtschaftliche Einheit.

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Objekt Daten

ID : Identifikationsnummer für die eindeutige Zuordnung des Objekts.
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Termin : Datum und Uhrzeit der Versteigerung.
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Verkehrswert : Festgesetzter Verkehrswert gemäß Gutachten.
2.136.700 €

Adresse : Vollständige Anschrift des zu versteigernden Objektes.
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7/10 Wert : Dieser Betrag stellt die wichtige 7/10-Grenze dar, welche bei 70 % des Verkehrswertes liegt. Wird bei bestehenden Wertgrenzen dieser Betrag im Bieterverfahren nicht erreicht, so können Gläubiger oder Eigentümer den Zuschlag versagen.
1.495.690 €

Dokumente : Auflistung der durch das Gericht zur Verfügung gestellten Dokumente (mit entsprechenden Links in der Online-Version): • Amtliche Bekanntmachung • Exposé • Gutachten • Bilder
Amtliche Bekanntmachung, Gutachten, Bilder

Aktualisiert am : Datum der letzten Aktualisierung durch das Amtsgericht.
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Hinweise : Kennzeichnungen für besondere Merkmale der Versteigerung (soweit Information vorhanden). Diese beinhalten:
W: Wertgrenzen gelten nicht mehr
T: Teilungsversteigerung
U: Überschwemmungsgebiet
D: Denkmalschutz
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Markt Daten

Potenzieller Marktwert : Potentieller Wert des Objekts, wenn es in einem marktüblichen Zustand verkauft werden würde. Der Wert wird anhand von aktuellen durchschnittlichen Kaufpreisen in der Region und der vermietbaren Fläche des Objekts berechnet.
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Bevölkerung : Anzahl Einwohner.
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10 Jahre Bevölkerungswachstum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 10 Jahre.
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5 Jahre Bevölkerungswachstum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 5 Jahre.
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Bevölkerungsdichte : Mittlere Anzahl der Einwohner je Quadratkilometer in der Region.
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Mietpreis pro qm : Durchschnittliche Mietpreise (Kaltmieten) der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Kaufpreis pro qm : Durchschnittliche Kaufpreise der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Bruttorendite (in %) : Der Kehrwert des Kaufpreisfaktors ergibt die potentielle Bruttorendite (1 ÷ Kaufpreisfaktor). Bitte beachten Sie die Hinweise unter Kaufpreisfaktor
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Kaufpreisfaktor : Der Kaufpreisfaktor setzt die erzielbare potentielle Jahresmiete einer Immobilie in das Verhältnis zum Verkehrswert. Der Faktor gibt an, nach wie vielen Jahren der Verkehrswert durch die Mieteinnahmen abgezahlt werden kann und ist eine wichtige Orientierung für die Einschätzung der Rendite einer Immobilie.
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Verkehrswertabschlag (in %) : Prozentualer Abschlag des Verkehrswerts gegenüber dem potentiellen aktuellen Marktwert.
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