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Zwangsversteigerung in Amtsgericht Gelsenkirchen

Beispiel-Umriss einer Eigentumswohnung

Eigentumswohnung in 45886 Gelsenkirchen

Laut Wertgutachten handelt es sich um die unbewohnte aber möblierte Eigentumswohnung Nr. 3 im Dachgeschoss und Spitzboden des Dreifamilienhauses Herner Straße 14 in 45886 Gelsenkirchen-Ückendorf. Baujahr 1912. Wohnfläche Dachgeschoss 81 qm (Diele, Flur, Bad, Abstellraum, Kinder-, Schlaf- und Wohnzimmer mit offenen Küchenbereich und Treppenanlage zum Spitzboden, der Zugang ist aber verschlossen). Nutzfläche Spitzboden ca. 31 qm (Lagerfläche, Wasch- und Trockenraum mit -defekter- Heizungsanlage). Der Spitzboden ist entgegen der Teilungserklärung nicht ausgebaut. Es bestehende gravierende Feuchteschäden am Gemeinschafts- und am Sondereigentum. Aus einem weiteren Gutachten vom 29.07.2019 ergeben sich massive Schäden an Außen-/Innenwänden, an den Böden bis hin zu Bodenabsenkungen und weiteren Folgeschäden. Eine Substanzkontrolle ist nicht erfolgt. Eine Entrümpelung der Wohnung und der Gemeinschaftsbereiche incl. Hof und der Hofdurchfahrt wurde bei der Wertermittlung nicht Abzug gebracht. Es besteht keine WEG Verwaltung und keine Rücklagen der Gemeinschaft. Die Wohnung befindet sich in einem vernachlässigten Instandhaltungszustand. Durchgreifende Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahme sind erforderlich wegen Schäden und Baumängeln an der gesamten Immobilie. Die Einsichtnahme in das komplette Gutachten wird dringendst angeraten.
Ansprechpartner: Herr Odendall, Tel: 06101 / 98911-569, norbert.odendall-immo@bad-homburger-inkasso.com

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Objekt Daten

ID : Identifikationsnummer für die eindeutige Zuordnung des Objekts.
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Termin : Datum und Uhrzeit der Versteigerung.
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Verkehrswert : Festgesetzter Verkehrswert gemäß Gutachten.
21.000 €

Adresse : Vollständige Anschrift des zu versteigernden Objektes.
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7/10 Wert : Dieser Betrag stellt die wichtige 7/10-Grenze dar, welche bei 70 % des Verkehrswertes liegt. Wird bei bestehenden Wertgrenzen dieser Betrag im Bieterverfahren nicht erreicht, so können Gläubiger oder Eigentümer den Zuschlag versagen.
14.700 €

Dokumente : Auflistung der durch das Gericht zur Verfügung gestellten Dokumente (mit entsprechenden Links in der Online-Version): • Amtliche Bekanntmachung • Exposé • Gutachten • Bilder
Amtliche Bekanntmachung, Exposee, Gutachten,

Aktualisiert am : Datum der letzten Aktualisierung durch das Amtsgericht.
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Hinweise : Kennzeichnungen für besondere Merkmale der Versteigerung (soweit Information vorhanden). Diese beinhalten:
W: Wertgrenzen gelten nicht mehr
T: Teilungsversteigerung
U: Überschwemmungsgebiet
D: Denkmalschutz
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Markt Daten

Potenzieller Marktwert : Potentieller Wert des Objekts, wenn es in einem marktüblichen Zustand verkauft werden würde. Der Wert wird anhand von aktuellen durchschnittlichen Kaufpreisen in der Region und der vermietbaren Fläche des Objekts berechnet.
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Bevölkerung : Anzahl Einwohner.
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10 Jahre Bevolkerungswachtum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 10 Jahre.
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5 Jahre Bevölkerungswachstum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 5 Jahre.
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Bevölkerungsdichte : Mittlere Anzahl der Einwohner je Quadratkilometer in der Region.
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Mietpreis pro qm : Durchschnittliche Mietpreise (Kaltmieten) der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Kaufpreis pro qm : Durchschnittliche Kaufpreise der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Bruttorendite (in %) : Der Kehrwert des Kaufpreisfaktors ergibt die potentielle Bruttorendite (1 ÷ Kaufpreisfaktor). Bitte beachten Sie die Hinweise unter Kaufpreisfaktor
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Kaufpreisfaktor : Der Kaufpreisfaktor setzt die erzielbare potentielle Jahresmiete einer Immobilie in das Verhältnis zum Verkehrswert. Der Faktor gibt an, nach wie vielen Jahren der Verkehrswert durch die Mieteinnahmen abgezahlt werden kann und ist eine wichtige Orientierung für die Einschätzung der Rendite einer Immobilie.
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Verkehrswertabschlag (in %) : Prozentualer Abschlag des Verkehrswerts gegenüber dem potentiellen aktuellen Marktwert.
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