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Zwangsversteigerung in Amtsgericht Gelsenkirchen

Beispiel-Umriss einer Eigentumswohnung

Eigentumswohnung in 45884 Gelsenkirchen

Laut Wertgutachten handelt es sich um die im EG und OG des hofseitig angebauten Seitenflügels gelegene Eigentumswohnung nebst zwei Abstellräumen in dem einseitig angebauten dreigeschossigen Mehrfamilienhaus (5 Wohneinheiten) Wiehagen 85, 45884 Gelsenkirchen-Rotthausen zzgl. ausgebautem Dachgeschoss unter Satteldach, teilunterkellert, mit eingeschossigem Flachdachanbau, nicht unterkellert sowie grenzständig errichtetes, einseitig angebautes Hofgebäude (2 Wohneinheiten), zweigeschossig, Pultdach, nicht unterkellert. Ursprungsbaujahr 1898 (Mehrfamilienhaus), Wiederaufbau 1949 (Hofgebäude), ca. 89 qm Wohnfläche. Eine Innenbesichtigung konnte nicht stattfinden, da das Objekt nicht zugänglich ist. Der Zugang zu dem entsprechenden Gebäudeteil wurde aufgrund fehlender Standsicherheit und diverser weiterer baulicher Mängel durch die Bauordnungsbehörde verschlossen und versiegelt. Zu den nicht einsehbaren Flächen erfolgte die Bewertung daher nach dem äußeren Anschein und den greifbaren Unterlagen. Der Gutachter hat darauf hingewiesen, dass der ausgewiesene Verkehrswert auf einer unsicheren Datenlage basiert und eine Investition in das Objekt für die meisten Investoren mit erheblichen wirtschaftlichen und rechtlichen Risiken verbunden ist! Im Zusammenhang mit der anstehenden Erneuerung der Beleuchtungsanlage werden voraussichtlich Beiträge nach § 8 Kommunalabgabengesetz erhoben. Eine WEG-Verwaltung ist nicht vorhanden. Die Einsichtnahme in das komplette Gutachten wird dringend angeraten.

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Objekt Daten

ID : Identifikationsnummer für die eindeutige Zuordnung des Objekts.
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Termin : Datum und Uhrzeit der Versteigerung.
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Verkehrswert : Festgesetzter Verkehrswert gemäß Gutachten.
2.500 €

Adresse : Vollständige Anschrift des zu versteigernden Objektes.
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7/10 Wert : Dieser Betrag stellt die wichtige 7/10-Grenze dar, welche bei 70 % des Verkehrswertes liegt. Wird bei bestehenden Wertgrenzen dieser Betrag im Bieterverfahren nicht erreicht, so können Gläubiger oder Eigentümer den Zuschlag versagen.
1.750 €

Dokumente : Auflistung der durch das Gericht zur Verfügung gestellten Dokumente (mit entsprechenden Links in der Online-Version): • Amtliche Bekanntmachung • Exposé • Gutachten • Bilder
Amtliche Bekanntmachung, Exposee, Gutachten,

Aktualisiert am : Datum der letzten Aktualisierung durch das Amtsgericht.
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Hinweise : Kennzeichnungen für besondere Merkmale der Versteigerung (soweit Information vorhanden). Diese beinhalten:
W: Wertgrenzen gelten nicht mehr
T: Teilungsversteigerung
U: Überschwemmungsgebiet
D: Denkmalschutz
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Markt Daten

Potenzieller Marktwert : Potentieller Wert des Objekts, wenn es in einem marktüblichen Zustand verkauft werden würde. Der Wert wird anhand von aktuellen durchschnittlichen Kaufpreisen in der Region und der vermietbaren Fläche des Objekts berechnet.
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Bevölkerung : Anzahl Einwohner.
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10 Jahre Bevolkerungswachtum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 10 Jahre.
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5 Jahre Bevölkerungswachstum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 5 Jahre.
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Bevölkerungsdichte : Mittlere Anzahl der Einwohner je Quadratkilometer in der Region.
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Mietpreis pro qm : Durchschnittliche Mietpreise (Kaltmieten) der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Kaufpreis pro qm : Durchschnittliche Kaufpreise der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Bruttorendite (in %) : Der Kehrwert des Kaufpreisfaktors ergibt die potentielle Bruttorendite (1 ÷ Kaufpreisfaktor). Bitte beachten Sie die Hinweise unter Kaufpreisfaktor
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Kaufpreisfaktor : Der Kaufpreisfaktor setzt die erzielbare potentielle Jahresmiete einer Immobilie in das Verhältnis zum Verkehrswert. Der Faktor gibt an, nach wie vielen Jahren der Verkehrswert durch die Mieteinnahmen abgezahlt werden kann und ist eine wichtige Orientierung für die Einschätzung der Rendite einer Immobilie.
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Verkehrswertabschlag (in %) : Prozentualer Abschlag des Verkehrswerts gegenüber dem potentiellen aktuellen Marktwert.
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