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Zwangsversteigerung in Amtsgericht Gelsenkirchen

Beispiel-Umriss eines Gewerbegebäudes

Wohn-/Geschäftshaus in 45884 Gelsenkirchen

Laut Verkehrswertgutachten handelt es sich um das mit einem Wohn- und Geschäftshaus und sechs Garagen bebaute Grundstück Schemannstraße 29/Belforter Straße 18 in 45884 Gelsenkirchen-Rotthausen. Freistehend, teilweise dreigeschossig mit leicht geneigtem Flachdach, tlw. zweigeschossig zzgl. ausgebautem Dachgeschoss unter Mansarddach, unterkellert, mit eingeschossigen Flachdachanbauten, nicht unterkellert. Fünf Reihengaragen, eine Einzelgarage (angebaut), jeweils mit Flachdach. Ursprungsbaujahr 1902, fiktives Bewertungsbaujahr 1959, ca. 601 qm Wohn-/Nutzfläche. Gewerbefläche EG: 225 qm Nutzfläche, WE 1 im 1. OG links hinten: 41 qm Wfl., WE 2 im 1. OG rechts hinten und vorne: 74 qm Wfl., WE 3 im 1. OG links vorne: 78 qm Wfl., WE 4 im DG links hinten (hier keine Innenbesichtigung ermöglicht): 39 qm, WE 5 im DG rechts hinten und vorne: 93 qm, WE 6 im DG links vorne: 51 qm. Zur Aufteilung siehe Angaben im Exposé und im Gutachten. Die Wohnungen und Garagen waren zum Zeitpunkt der Gutachtenerstellung überwiegend vermietet. Schäden und Instandhaltungsrückstände vorhanden. Es wurde ein Wertabschlag in Höhe von 130.000,00 € zur Berücksichtigung der Kostenrisiken in Bezug auf Bauschäden/Baumängel und ein weiterer Wertabschlag in Höhe von 7.000,00 € zur Berücksichtigung der Kosten-Risiken aufgrund von Beiträgen gem. § 8 KAG vorgenommen. Eine Schieflage des Wohnhauses ist deutlich spürbar. Die Einsichtnahme in das komplette Gutachten wird dringend angeraten!
Betreibender Gläubiger: Service Rhein-Ruhr GmbH, Marktstr. 97, 46045 Oberhausen;
Zeichen: 314 / wa / 35 / 8045158535; Ansprechpartner: Herr Marcus Winkler, Tel.-Nr.: 0208-8343875 bzw. Mail-Adresse: marcus.winkler@s-vi.de;

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Objekt Daten

ID : Identifikationsnummer für die eindeutige Zuordnung des Objekts.
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Termin : Datum und Uhrzeit der Versteigerung.
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Verkehrswert : Festgesetzter Verkehrswert gemäß Gutachten.
161.000 €

Adresse : Vollständige Anschrift des zu versteigernden Objektes.
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7/10 Wert : Dieser Betrag stellt die wichtige 7/10-Grenze dar, welche bei 70 % des Verkehrswertes liegt. Wird bei bestehenden Wertgrenzen dieser Betrag im Bieterverfahren nicht erreicht, so können Gläubiger oder Eigentümer den Zuschlag versagen.
112.700 €

Dokumente : Auflistung der durch das Gericht zur Verfügung gestellten Dokumente (mit entsprechenden Links in der Online-Version): • Amtliche Bekanntmachung • Exposé • Gutachten • Bilder
Amtliche Bekanntmachung, Exposee, Gutachten, Bilder

Aktualisiert am : Datum der letzten Aktualisierung durch das Amtsgericht.
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Hinweise : Kennzeichnungen für besondere Merkmale der Versteigerung (soweit Information vorhanden). Diese beinhalten:
W: Wertgrenzen gelten nicht mehr
T: Teilungsversteigerung
U: Überschwemmungsgebiet
D: Denkmalschutz
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Markt Daten

Potenzieller Marktwert : Potentieller Wert des Objekts, wenn es in einem marktüblichen Zustand verkauft werden würde. Der Wert wird anhand von aktuellen durchschnittlichen Kaufpreisen in der Region und der vermietbaren Fläche des Objekts berechnet.
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Bevölkerung : Anzahl Einwohner.
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10 Jahre Bevolkerungswachtum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 10 Jahre.
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5 Jahre Bevölkerungswachstum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 5 Jahre.
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Bevölkerungsdichte : Mittlere Anzahl der Einwohner je Quadratkilometer in der Region.
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Mietpreis pro qm : Durchschnittliche Mietpreise (Kaltmieten) der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Kaufpreis pro qm : Durchschnittliche Kaufpreise der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Bruttorendite (in %) : Der Kehrwert des Kaufpreisfaktors ergibt die potentielle Bruttorendite (1 ÷ Kaufpreisfaktor). Bitte beachten Sie die Hinweise unter Kaufpreisfaktor
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Kaufpreisfaktor : Der Kaufpreisfaktor setzt die erzielbare potentielle Jahresmiete einer Immobilie in das Verhältnis zum Verkehrswert. Der Faktor gibt an, nach wie vielen Jahren der Verkehrswert durch die Mieteinnahmen abgezahlt werden kann und ist eine wichtige Orientierung für die Einschätzung der Rendite einer Immobilie.
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Verkehrswertabschlag (in %) : Prozentualer Abschlag des Verkehrswerts gegenüber dem potentiellen aktuellen Marktwert.
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