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Zwangsversteigerung in Amtsgericht Gelsenkirchen

Beispiel-Umriss eines Mehrfamilienhaus

Wohnhaus in 45896 Gelsenkirchen-Buer

Laut Verkehrswertgutachten handelt es sich um eine als Einfamilienhaus genutzte eingeschossige Doppelhaushälfte mit ausgebautem Dachgeschoss und ausgebautem Spitzboden (soweit erkennbar) sowie einem eingeschossigen Anbau in der Brennackerstr. 8, 45896 Gelsenkirchen-Hassel sowie um 2 Miteigentumsanteile an Wegeflächen (Zweihäuserweg). Ursprungsbaujahr ca. 1910, fiktives Bewertungsbaujahr 1969, ca. 62 qm geschätzte Wohnfläche. Die Bewertung erfolgte nach äußerem Augenschein und den zur Verfügung gestellten Unterlagen, da eine Innenbesichtigung nicht ermöglicht wurde. Augenscheinlich werden das EG und das DG wohnlich genutzt. Der Spitzboden ist bedingt durch die Dachneigung bauordnungsrechtlich nicht wohnlich nutzbar, wird aber augenscheinlich genutzt. Es werden für die Erneuerung der Brennackerstraße voraussichtlich Beiträge nach § 8 KAG erhoben. Es wurde für die fehlende Innenbesichtigung ein Wertabschlag in Höhe von 23.000,00 € und für Abgaben nach dem KAG ein Wertabschlag in Höhe von 3.460,00 € vorgenommen. Von außen ist ein einfacher in Teilen schadhafter Zustand erkennbar gewesen. Die Einsichtnahme in das komplette Gutachten wird angeraten.
Betreibende Gläubigerin: Deutsche Bank AG, Sachsenstr. 11, 20097 Hamburg; Ansprechpartner: Frau Lüschen-Walter, Tel.-Nr.: 040/3701-2635; Zeichen: HH/3501526847/ Lüschen-Walter.

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Objekt Daten

ID : Identifikationsnummer für die eindeutige Zuordnung des Objekts.
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Termin : Datum und Uhrzeit der Versteigerung.
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Verkehrswert : Festgesetzter Verkehrswert gemäß Gutachten.
66.000 €

Adresse : Vollständige Anschrift des zu versteigernden Objektes.
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7/10 Wert : Dieser Betrag stellt die wichtige 7/10-Grenze dar, welche bei 70 % des Verkehrswertes liegt. Wird bei bestehenden Wertgrenzen dieser Betrag im Bieterverfahren nicht erreicht, so können Gläubiger oder Eigentümer den Zuschlag versagen.
46.200 €

Dokumente : Auflistung der durch das Gericht zur Verfügung gestellten Dokumente (mit entsprechenden Links in der Online-Version): • Amtliche Bekanntmachung • Exposé • Gutachten • Bilder
Amtliche Bekanntmachung, Exposee, Gutachten,

Aktualisiert am : Datum der letzten Aktualisierung durch das Amtsgericht.
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Hinweise : Kennzeichnungen für besondere Merkmale der Versteigerung (soweit Information vorhanden). Diese beinhalten:
W: Wertgrenzen gelten nicht mehr
T: Teilungsversteigerung
U: Überschwemmungsgebiet
D: Denkmalschutz
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Markt Daten

Potenzieller Marktwert : Potentieller Wert des Objekts, wenn es in einem marktüblichen Zustand verkauft werden würde. Der Wert wird anhand von aktuellen durchschnittlichen Kaufpreisen in der Region und der vermietbaren Fläche des Objekts berechnet.
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Bevölkerung : Anzahl Einwohner.
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10 Jahre Bevolkerungswachtum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 10 Jahre.
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5 Jahre Bevölkerungswachstum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 5 Jahre.
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Bevölkerungsdichte : Mittlere Anzahl der Einwohner je Quadratkilometer in der Region.
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Mietpreis pro qm : Durchschnittliche Mietpreise (Kaltmieten) der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Kaufpreis pro qm : Durchschnittliche Kaufpreise der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Bruttorendite (in %) : Der Kehrwert des Kaufpreisfaktors ergibt die potentielle Bruttorendite (1 ÷ Kaufpreisfaktor). Bitte beachten Sie die Hinweise unter Kaufpreisfaktor
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Kaufpreisfaktor : Der Kaufpreisfaktor setzt die erzielbare potentielle Jahresmiete einer Immobilie in das Verhältnis zum Verkehrswert. Der Faktor gibt an, nach wie vielen Jahren der Verkehrswert durch die Mieteinnahmen abgezahlt werden kann und ist eine wichtige Orientierung für die Einschätzung der Rendite einer Immobilie.
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Verkehrswertabschlag (in %) : Prozentualer Abschlag des Verkehrswerts gegenüber dem potentiellen aktuellen Marktwert.
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