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Zwangsversteigerung in Amtsgericht Sinzig

Beispiel-Umriss eines Einfamilienhaus

Einfamilienhaus in 53498 Gönnersdorf

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus. Das zu bewertende Grundstück ist mit einem einseitig grenzständigen und tlw. angebauten, nicht unterkellerten, zweigeschossigen Einfamilienhaus mit nicht ausgebautem Dachgeschoss sowie mit einer angrenzenden PKW-Garage bebaut. Das Wohnhaus ist durch einen eingeschossigen Anbau (mit Flachdach als Dachterrasse) erweitert, über welchen der Zugang erfolgt. Im Garagengebäude ist ein Abstellraum (Werkstatt) abgeteilt. Über das Ursprungsbaujahr des Wohnhauses liegen keine Bauunterlagen vor. Gemäß den vorliegenden baubehördlichen Unterlagen erfolgte ca. 1960 ein Umbau mit Erweiterung des Wohnhauses. Eine weitere Erweiterung im Obergeschoss erfolgte ca. 1966, zusammen mit dem Anbau der Garage. Im Wohnhaus erfolgten in der Vergangenheit einige Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen (Hauseingangstür neu (ca. 2018), Metallvorsätze der Fenster neu, Heizkörper tlw. neu, Innentüren mit -zargen vereinzelt neu, tlw. Modernisierungsarbeiten an der Elektroinstallation, Duschbad im EG neu und z.T. Innenrenovierung (ca. 2008), Bad im OG modernisiert (vor 2008), Fenster neu (vermutlich ca. 1996) usw.). Bei der Grundrisseinteilung handelt es sich um eine Grundrissanordnung, die heutigen Wohnansprüchen nicht entspricht. Der Grundriss stellt sich verwinkelt dar und es sind gefangene Räume vorhanden. Die Räume des Erdgeschosses haben z.T. eine geringe lichte Höhe (2,10 m). Die Treppe zum Obergeschoss ist steil und die Stufen haben einen geringen Auftritt. Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 137,47 m² teilen sich auf in: Erdgeschoss: Windfang, Diele, Zimmer 1, Zimmer 2, Flur, Duschbad, Abstellraum/Werkstatt, Heizungsraum. Obergeschoss: Flur 1, Flur 2, Wohnzimmer, Flur 3, Küche, Eßzimmer, Dachterrasse, Bad, Schlafzimmer. Das Wohnhaus befindet sich in einem noch durchschnittlichen baulichen Unterhaltungs- und Pflegezustand. Es sind Bauschäden und Baumängel vorhanden: Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt eigen genutzt.

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Objekt Daten

ID : Identifikationsnummer für die eindeutige Zuordnung des Objekts.
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Termin : Datum und Uhrzeit der Versteigerung.
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Verkehrswert : Festgesetzter Verkehrswert gemäß Gutachten.
110.000 €

Adresse : Vollständige Anschrift des zu versteigernden Objektes.
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7/10 Wert : Dieser Betrag stellt die wichtige 7/10-Grenze dar, welche bei 70 % des Verkehrswertes liegt. Wird bei bestehenden Wertgrenzen dieser Betrag im Bieterverfahren nicht erreicht, so können Gläubiger oder Eigentümer den Zuschlag versagen.
77.000 €

Dokumente : Auflistung der durch das Gericht zur Verfügung gestellten Dokumente (mit entsprechenden Links in der Online-Version): • Amtliche Bekanntmachung • Exposé • Gutachten • Bilder
Amtliche Bekanntmachung, Gutachten, Bilder

Aktualisiert am : Datum der letzten Aktualisierung durch das Amtsgericht.
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Hinweise : Kennzeichnungen für besondere Merkmale der Versteigerung (soweit Information vorhanden). Diese beinhalten:
W: Wertgrenzen gelten nicht mehr
T: Teilungsversteigerung
U: Überschwemmungsgebiet
D: Denkmalschutz
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Markt Daten

Potenzieller Marktwert : Potentieller Wert des Objekts, wenn es in einem marktüblichen Zustand verkauft werden würde. Der Wert wird anhand von aktuellen durchschnittlichen Kaufpreisen in der Region und der vermietbaren Fläche des Objekts berechnet.
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Bevölkerung : Anzahl Einwohner.
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10 Jahre Bevolkerungswachtum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 10 Jahre.
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5 Jahre Bevölkerungswachstum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 5 Jahre.
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Bevölkerungsdichte : Mittlere Anzahl der Einwohner je Quadratkilometer in der Region.
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Mietpreis pro qm : Durchschnittliche Mietpreise (Kaltmieten) der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Kaufpreis pro qm : Durchschnittliche Kaufpreise der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Bruttorendite (in %) : Der Kehrwert des Kaufpreisfaktors ergibt die potentielle Bruttorendite (1 ÷ Kaufpreisfaktor). Bitte beachten Sie die Hinweise unter Kaufpreisfaktor
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Kaufpreisfaktor : Der Kaufpreisfaktor setzt die erzielbare potentielle Jahresmiete einer Immobilie in das Verhältnis zum Verkehrswert. Der Faktor gibt an, nach wie vielen Jahren der Verkehrswert durch die Mieteinnahmen abgezahlt werden kann und ist eine wichtige Orientierung für die Einschätzung der Rendite einer Immobilie.
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Verkehrswertabschlag (in %) : Prozentualer Abschlag des Verkehrswerts gegenüber dem potentiellen aktuellen Marktwert.
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