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Zwangsversteigerung in Amtsgericht Linz am Rhein

Beispiel-Umriss eines Mehrfamilienhaus

Mehrfamilienhaus in 53557 Bad Hönningen

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Zweifamilienhaus mit Garagen. Das Grundstück wurde gemäß Bauunterlagen im Jahr 1970 mit einem Wohnhaus in massiver Bauweise mit Komplettunterkellerung bebaut. In späteren Jahren erfolgten div. Modernisierungen (Heizung, Fenster etc.). Aufgrund der Geländetopografie verfügt das KG teilweise über ebenerdigen Zugang sowie Tageslicht und wird daher in der Folge als UG bezeichnet. Darüber erstreckt sich das Gebäude auf EG und dem ca. 1975 komplett ausgebauten DG. Vorhanden sind eine Wohneinheit im UG (ca. 60 m² Wfl.) sowie eine weitere Wohneinheit im EG und DG (ca. 147 m² Wfl.). Raumaufteilung: UG: Treppenhaus, Heizungsraum Öllager, Abstellraum; Wohnung = Küche, Flur, Zimmer 1, Abstellraum (ohne Fenster), Raum (Belichtung über Kellerschacht), Bad (schlechte Belichtung), Zimmer 2 EG: Treppenhaus, Flur, Bad, Abstellraum, Zimmer, Wohnen, Loggia, Küche DG: Treppenhaus, Flur mit Dachluke zum Dachboden, Abstellraum, Bad, Wohnen/Essen, Balkon, Küche Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 207 m². Die Grundrissgestaltung ist zweckmäßig und bietet eine gute / normale Belichtung und Besonnung. Die Ausstattung ist normal / zeitgemäß, das Objekt erfüllt heutige Anforderungen an Wohnraum. Es befinden sich zwei Garagen in massiver Bauweise auf dem Grundstück (zweigeschossig, elektrisches Sektionaltor, manuelles Stahlschwingtor). Das Objekt befindet sich in einem guten Zustand. Es besteht ein Unterhaltungsstau. Es wurden kleinere Feuchtigkeitsschäden und Rissbildungen festgestellt. Dacheindeckung und Heizung sowie teilweise Fenster sind erneuerungsbedürftig. Die Haustechnik ist teilweise veraltet. Teilweise ist der Innenausbau inklusive Sanitär modernisierungsbedürftig. Die Holzteile sind im Anstrich erneuerungsbedürftig. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung wurde das Objekt teilweise eigen genutzt.
Gläubiger: Telefon: 02644 /9470

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Objekt Daten

ID : Identifikationsnummer für die eindeutige Zuordnung des Objekts.
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Termin : Datum und Uhrzeit der Versteigerung.
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Verkehrswert : Festgesetzter Verkehrswert gemäß Gutachten.
315.000 €

Adresse : Vollständige Anschrift des zu versteigernden Objektes.
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7/10 Wert : Dieser Betrag stellt die wichtige 7/10-Grenze dar, welche bei 70 % des Verkehrswertes liegt. Wird bei bestehenden Wertgrenzen dieser Betrag im Bieterverfahren nicht erreicht, so können Gläubiger oder Eigentümer den Zuschlag versagen.
220.500 €

Dokumente : Auflistung der durch das Gericht zur Verfügung gestellten Dokumente (mit entsprechenden Links in der Online-Version): • Amtliche Bekanntmachung • Exposé • Gutachten • Bilder
Amtliche Bekanntmachung, Gutachten, Bilder

Aktualisiert am : Datum der letzten Aktualisierung durch das Amtsgericht.
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Hinweise : Kennzeichnungen für besondere Merkmale der Versteigerung (soweit Information vorhanden). Diese beinhalten:
W: Wertgrenzen gelten nicht mehr
T: Teilungsversteigerung
U: Überschwemmungsgebiet
D: Denkmalschutz
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Markt Daten

Potenzieller Marktwert : Potentieller Wert des Objekts, wenn es in einem marktüblichen Zustand verkauft werden würde. Der Wert wird anhand von aktuellen durchschnittlichen Kaufpreisen in der Region und der vermietbaren Fläche des Objekts berechnet.
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Bevölkerung : Anzahl Einwohner.
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10 Jahre Bevölkerungswachstum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 10 Jahre.
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5 Jahre Bevölkerungswachstum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 5 Jahre.
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Bevölkerungsdichte : Mittlere Anzahl der Einwohner je Quadratkilometer in der Region.
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Mietpreis pro qm : Durchschnittliche Mietpreise (Kaltmieten) der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Kaufpreis pro qm : Durchschnittliche Kaufpreise der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Bruttorendite (in %) : Der Kehrwert des Kaufpreisfaktors ergibt die potentielle Bruttorendite (1 ÷ Kaufpreisfaktor). Bitte beachten Sie die Hinweise unter Kaufpreisfaktor
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Kaufpreisfaktor : Der Kaufpreisfaktor setzt die erzielbare potentielle Jahresmiete einer Immobilie in das Verhältnis zum Verkehrswert. Der Faktor gibt an, nach wie vielen Jahren der Verkehrswert durch die Mieteinnahmen abgezahlt werden kann und ist eine wichtige Orientierung für die Einschätzung der Rendite einer Immobilie.
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Verkehrswertabschlag (in %) : Prozentualer Abschlag des Verkehrswerts gegenüber dem potentiellen aktuellen Marktwert.
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