

Einfamilienhaus in 53577 Neustadt (Wied)
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Anbau und eine Garage mit dahinterliegendem Abstellraum (zwei Flurstücke). Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte. Hinweis des Sachverständigen: Das Flurstück 42/ 17 und das Flurstück 42/ 2 bilden eine wirtschaftliche Einheit. Ein Teil des Wohnhauses baut auf das Flurstück 42/17 im Bereich der südöstlichen Grundstücksgrenze über. Das Wohnhaus nimmt Abstandfläche im nordwestlichen und südöstlichen Bereich des Flurstücks 42/17 wahr (Quasi-Überbau). Das ein- bis zweigeschossige Gebäude incl. ausgebautem DG (Satteldach) wurde ca. 1956 in Massivbauweise errichtet, in späteren Jahren erfolgten Erweiterungen und Neubauten. Die letzte Modernisierung fand ca. 2009 statt (Jahr der Errichtung einer Brennwertheizung). Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 142,88 m² und verteilt sich auf EG, DG und Hanggeschoss. Die Grundrissplanung zeigt eine zweckmäßige, für das Baujahr zeittypische Gestaltung mit guter bis ausreichender Belichtung und Besonnung (Balkon nach Nordwesten). Der bauliche Zustand ist befriedigend, es besteht ein mittlerer Unterhaltungstau. Auf der Nordostseite ist die Schornsteinbekleidung noch nicht fertiggestellt und Verfärbungen im Sockelbereich der Fassade weisen auf das Eindringen von Feuchtigkeit hin. Auf der Südostseite fehlt der Anstrich. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung wurde das Objekt als Zweifamilienhaus genutzt




Objekt Daten
W: Wertgrenzen gelten nicht mehr
T: Teilungsversteigerung
U: Überschwemmungsgebiet
D: Denkmalschutz
Markt Daten