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Zwangsversteigerung in Amtsgericht Linz am Rhein

Beispiel-Umriss eines Gewerbegebäudes

Wohn-/Geschäftshaus in 53567 Asbach

Bei den Versteigerungsobjekten handelt es sich um ein Ein-/Zweifamilienhaus mit einer ehem. Grundschule nebst Zubehör mit Garagenanbau und ein unbebautes Grundstück. Auf dem Grundstück stehen ein Wohnhaus (zweigeschossig, teilunterkellert, zusätzlich ausgebautes DG) sowie die an das Wohnhaus angebaute, ehem. Grundschule (eingeschossig, teilunterkellert), beide in Massivbauweise. Das Ursprungsbaujahr ist nicht bekannt, in späteren Jahren (ca. 1963 und 1973) erfolgten Erweiterungsarbeiten. Vor ca. 15 Jahren fanden Modernisierungen der Badezimmer im Wohngebäude statt. Das Grundschulgebäude wurde bis vor ca. 10 Jahren als Gewerbebetrieb, u.a. für die Herstellung von Schiffsmotoren genutzt. Die Gesamtwohn- und Nutzfläche beträgt ca. 724,18 m². Die Grundrisse haben eine zweckmäßige Gestaltung und bieten eine gute bis ausreichende Belichtung und Besonnung. Im Wohngebäude sind „gefangene“ Räume vorhanden. Der bauliche Zustand ist schlecht. Es besteht ein allgemeiner, erheblicher Renovierungsbedarf und Unterhaltungsstau. Am Ortstermin waren an mehreren Stellen in den Gebäuden, insbesondere in dem ehemaligen Schulgebäude, Hinweise auf das Eindringen von Wasser zu erkennen. Das Grundstück ist in weiten Teilen asphaltiert und kann für Stellplätze genutzt werden. Der große Garagenanbau ist für Lieferwagen geeignet, Breite: ca. 6,75 m, Länge: ca. 10,40 m. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Wohnhaus ungenutzt, aber es befinden sich Betriebseinrichtungen in der ehemaligen Grundschule und Einrichtungsgegenstände in dem Wohngebäude. In den besonderen objektspezifischen Grundstücksmerkmalen ist eine Entrümpelung des Wohngebäudes berücksichtigt worden. Das Teilgrundstück B (lfd. Nr. 2) besitzt aufgrund des Zuschnitts und der Lage im ländlichen Bereich den Charakter einer Arrondierungsfläche.

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Objekt Daten

ID : Identifikationsnummer für die eindeutige Zuordnung des Objekts.
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Termin : Datum und Uhrzeit der Versteigerung.
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Verkehrswert : Festgesetzter Verkehrswert gemäß Gutachten.
237.580 €

Adresse : Vollständige Anschrift des zu versteigernden Objektes.
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7/10 Wert : Dieser Betrag stellt die wichtige 7/10-Grenze dar, welche bei 70 % des Verkehrswertes liegt. Wird bei bestehenden Wertgrenzen dieser Betrag im Bieterverfahren nicht erreicht, so können Gläubiger oder Eigentümer den Zuschlag versagen.
166.306 €

Dokumente : Auflistung der durch das Gericht zur Verfügung gestellten Dokumente (mit entsprechenden Links in der Online-Version): • Amtliche Bekanntmachung • Exposé • Gutachten • Bilder
Amtliche Bekanntmachung, Gutachten, Bilder

Aktualisiert am : Datum der letzten Aktualisierung durch das Amtsgericht.
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Hinweise : Kennzeichnungen für besondere Merkmale der Versteigerung (soweit Information vorhanden). Diese beinhalten:
W: Wertgrenzen gelten nicht mehr
T: Teilungsversteigerung
U: Überschwemmungsgebiet
D: Denkmalschutz
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Markt Daten

Potenzieller Marktwert : Potentieller Wert des Objekts, wenn es in einem marktüblichen Zustand verkauft werden würde. Der Wert wird anhand von aktuellen durchschnittlichen Kaufpreisen in der Region und der vermietbaren Fläche des Objekts berechnet.
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Bevölkerung : Anzahl Einwohner.
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10 Jahre Bevölkerungswachstum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 10 Jahre.
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5 Jahre Bevölkerungswachstum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 5 Jahre.
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Bevölkerungsdichte : Mittlere Anzahl der Einwohner je Quadratkilometer in der Region.
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Mietpreis pro qm : Durchschnittliche Mietpreise (Kaltmieten) der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Kaufpreis pro qm : Durchschnittliche Kaufpreise der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Bruttorendite (in %) : Der Kehrwert des Kaufpreisfaktors ergibt die potentielle Bruttorendite (1 ÷ Kaufpreisfaktor). Bitte beachten Sie die Hinweise unter Kaufpreisfaktor
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Kaufpreisfaktor : Der Kaufpreisfaktor setzt die erzielbare potentielle Jahresmiete einer Immobilie in das Verhältnis zum Verkehrswert. Der Faktor gibt an, nach wie vielen Jahren der Verkehrswert durch die Mieteinnahmen abgezahlt werden kann und ist eine wichtige Orientierung für die Einschätzung der Rendite einer Immobilie.
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Verkehrswertabschlag (in %) : Prozentualer Abschlag des Verkehrswerts gegenüber dem potentiellen aktuellen Marktwert.
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