Wohnhaus in 53619 Rheinbreitbach
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Wochenendhaus mit Nebengebäude. Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte. Das Gebäude wurde ca. 1960 in massiver Bauweise errichtet, in späteren Jahren erfolgten Modernisierungen (2002 Einbau von Kunststoffisolierverglasten Fenster, 2010 Erstellung eines Edelstahlkamins, 2012 Erneuerung der Ölzentralheizung). In den Planunterlagen des Kellergeschosses ist ein nicht unterkellerter Bereich dargestellt. Ein Kellerfenster auf der Südfassade weist in diesem Bereich auf einen Kellerraum hin. Aufgrund einer fehlenden Innenbesichtigung kann eine Raumeinteilung auf Basis der Bauunterlagen nicht erfolgen. Das Dachgeschoss besitzt vier Dachflächenfenster, jeweils ein Dachflächenfenster nach Norden, Süden, Westen und Osten. Die Grundrissgestaltung ist individuell, bedingt erweiterungsfähig, es sind gefangene Räume vorhanden. Die Belichtung und Besonnung kann als gut bis ausreichend bewertet werden. Der bauliche Zustand zeigt sich befriedigend. Aufgrund einer fehlenden Innenbesichtigung können keine Aussagen hinsichtlich eines Unterhaltungsstaus und Renovierungsbedarfs mit Ausnahme der Verfärbungen im Sockelbereich an der Südfassade getroffen werden. Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 130 m² teilen sich auf in: KG: Treppe in das Kellergeschoss, Kellerraum 1, Kellerraum 2, Kellerraum 3 unter dem Balkon EG: Eingangsbereich (Raum 1) mit Treppe in das Hanggeschoss und Treppe in das Dachgeschoss, mit Zugang in ein Badezimmer mit Zugang in Raum 2 mit Zugang auf den Balkon mit Zugang in Raum 3 mit Zugang auf den Balkon mit Zugang in die Küche DG: Treppe in das Dachgeschoss Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt eigen genutzt. Es konnte keine Nutzungsänderung zu Dauerwohnzwecken recherchiert werden.
Gläubiger: KSK Immobilien GmbH, 02241/100202, Frau Fassbender/877
Objekt Daten
W: Wertgrenzen gelten nicht mehr
T: Teilungsversteigerung
U: Überschwemmungsgebiet
D: Denkmalschutz
Markt Daten