Zwangsversteigerung in Amtsgericht Husum

Auszug aus dem
 
Gutachten
 
des Sachverständigen über den Verkehrswert für das mit einem Einfamilienhaus nebst Garage bebaute Grundstück in 25889 Witzwort, Margarete-Peters-Weg 11

Grundbuch: Witzwort
Blatt: 914
Lfd. Nr.: 7, 8 (in Terminsbestimmung: 1, 2)
Gemarkung: Witzwort
Flur: 19
Flurstück-Nr.: 312, 314
Gebäude- und Freifläche zu 990m² (Flurstück 312) und 16m² (Flurstück 314)

 
Wertermittlungsstichtag: 07.01.2025
Verkehrswert:

220.000€ (Flurstück 312)
1.000€ (Flurstück 314)
Gesamtverkehrswert: 221.000€

 
Grundstücksbeschreibung
 
innerörtliche Lage: Die Entfernung zum Dorfkern beträgt ca. 400 m. Geschäfte des täglichen Bedarfs in Witzwort, Tönning, Friedrichstadt, Husum; Schulen und Ärzte in Witzwort (Grundschule), Tönning, Friedrichstadt, Husum; öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle) in fußläufiger Entfernung; Verwaltung (Amtsverwaltung) in Mildstedt; mittlere Wohnlage
Art der Bebauung und Nutzungen in der Straße und im Ortsteil: überwiegend wohnbauliche Nutzungen
 
Erschließung, Baugrund etc.
Straßenart: Wohnstraße; Straße mit geringem Verkehr
Straßenausbau: voll ausgebaut, Fahrbahn aus Asphalt; Gehwege beidseitig vorhanden, befestigt mit Pflastersteinen
Anschlüsse an Versorgungsleitungen und Abwasserbeseitigung: elektrischer Strom, Wasser aus öffentlicher Versorgung; Kanalanschluss
 
Privatrechtliche Situation:
Lfd. Nr. 2: Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Wohnungsrecht gemäß § 1093 BGB – auflösend bedingt – für

1. xxx geb. am xxx
2. xxx geb. am xxx als Gesamtberechtigte gemäß § 428 BGB;

gemäß Bewilligung vom 27.11.2020 (Notar xxx in Husum, UR-Nr. 647/2020); eingetragen am 18.02.2021.
Derzeitige Nutzung und Vermietungssituation Das Grundstück ist mit einem Wohngebäude und einer Garage bebaut (vgl. nachfolgende Gebäudebeschreibung). Das Objekt wird von den Berechtigten des Wohnungsrechts bewohnt.
 
Gebäudebeschreibung
 
Umfang der Besichtigung etc.: Die Bewertung erfolgt nach dem äußeren Anschein aus nördlicher und östlicher Richtung. Eine Innenbesichtigung war nicht möglich .
 
Einfamilienhaus
Gebäudeart: Einfamilienhaus; eingeschossig; nicht unterkellert; ausgebautes Dachgeschoss; einseitig angebaut an die Garage
Baujahr: 1981 , der Ausbau des Dachgeschosses erfolgte ca. 1987
Flächen: Die Wohnfläche beträgt 143,65 m²
Außenansicht: Verblendung in rot
Raumaufteilung:

Erdgeschoss: Diele, Kochen, Wohnen, Eltern, Kind, Bad, MZR, Flur
Dachgeschoss: Flur, Kind, Gast, Kind, Dusche

 
Gebäudekonstruktion
Konstruktionsart: Massivbau
Fundamente: Beton
Umfassungswände: Mauerwerk
Innenwände: Mauerwerk, Leichtbauweise
Geschossdecken: Holzbalken
Treppe: Geschosstreppe: Holzkonstruktion
Dachkonstruktion: Holzdach mit Gauben
Dachform: Walmdach
Dacheindeckung: Dachstein (Beton)
 
Allgemeine technische Gebäudeausstattung
Wasserinstallationen : zentrale Wasserversorgung über Anschluss an das öffentliche Trinkwassernetz
Abwasserinstallationen: Ableitung in kommunales Abwasserkanalnetz
Elektroinstallation: durchschnittliche Ausstattung
Heizung: Zentralheizung
 
Raumausstattungen und Ausbauzustand
Fenster: Fenster aus Holz und Kunststoff
 
besondere Bauteile: 2 Satteldachgauben, 1 Dreiecksgaube
 
Garage
Gebäudeart: Garage; einseitig angebaut an das Wohnhaus
Baujahr: 1983
Flächen: die Bruttogrundfläche (BGF) beträgt ca. 36,54 m²
Außenansicht: straßenseitig Verblendung in rot
Raumaufteilung: Garage, Nebenraum
 
Gebäudekonstruktion
Konstruktionsart: Massivbau
Fundamente: Beton
Umfassungswände: Mauerwerk
Eingang(sbereich): Sektionaltor
Dachkonstruktion: Holzdach
Dachform: Flachdach
Dacheindeckung: Bitumenpappe (It. Bauunterlagen)
 
Außenanlagen
 
Versorgungs- und Entwässerungsanlagen vom Hausanschluss bis an das öffentliche Netz, Wegbefestigung, Hofbefestigung, Gartenanlagen und Pflanzungen, Einfriedung

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