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Zwangsversteigerung in Amtsgericht Bernkastel-Kues

Beispiel-Umriss eines Einfamilienhaus

Einfamilienhaus in 56841 Traben-Trarbach

Bei den Versteigerungsobjekten handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit angebauter Garage auf zwei Flurstücken (Flst. 413/1 und 414 in wirtsch. Einheit), drei Waldflächen, ein Gewässerrandstreifen sowie ein als Freizeitgarten genutztes, unbebautes Grundstück. Wohngebäude: Das Gebäude wurde geschätzt ursprünglich um 1900 errichtet (Teilmassiv- bzw. Holzfachwerkbauweise auf Bruchsteinfundamenten), es liegen lediglich Baupläne aus dem Jahr 1965 (Aufstockung des Wohnhauses) vor. Es handelt sich um ein einseitig angebautes Einfamilienhaus bestehend aus zwei Gebäudeteilen, mit Anbau. Beide Gebäudeteile sind unterkellert und zweigeschossig, der linke Gebäudeteil verfügt über ein ausgebautes DG, der rechte über einen nicht ausbaubaren Dachraum. Es bestehen eingeschränkte Lichtverhältnisse, auch durch die enge Tallage zumindest in der Übergangszeit und den Wintermonaten. Vorhanden ist eine abgeschlossene Wohneinheit. Die Wohnfläche beträgt ca. 102 m², Raumaufteilung: EG: links = Flur mit Treppe zum OG, Tankraum/Kellerraum // rechts = Küche, Speisekammer, Bad, kleiner Flur OG: links = 1 Zimmer, Heizungsraum/Waschküche, Flur mit Treppe zum DG // rechts = 7 Zimmer, Küche DG: links: 3 Zimmer Nebengebäude: Garage als Anbau an der linken Gebäudehälfte (befriedigender Zustand) sowie ein an die Garage angebauter Schuppen (schlechter Zustand). Die Außenanlagen befinden sich in einem schlechten und ungepflegten Zustand, der rückseitige Grundstücksbereich ist verwildert. In den vergangenen 20 Jahren wurden augenscheinlich keinerlei Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Innenräume weisen insgesamt einem schlechten, verwohnten Zustand auf, der von einfacher Bauweise und länger andauerndem Leerstand bei unterlassener Instandhaltung geprägt ist. Auch die Haustechnik ist in einem schlechten, überalterten Zustand. Das Wohnhaus befindet sich von außen in einem befriedigenden wirtschaftlichen und baujahrestypischen Zustand. Es handelt sich um wirtschaftlich verbrauchte Bausubstanz, wobei die konstruktiven Bauteile standsicher und weiterhin nutzbar sind. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung stand das Wohngebäude leer, die unbebauten Grundstücke und Waldflächen waren nicht vermietet oder verpachtet.
Gläubiger: Telefon: 06531 590

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Objekt Daten

ID : Identifikationsnummer für die eindeutige Zuordnung des Objekts.
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Termin : Datum und Uhrzeit der Versteigerung.
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Verkehrswert : Festgesetzter Verkehrswert gemäß Gutachten.
37.240 €

Adresse : Vollständige Anschrift des zu versteigernden Objektes.
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7/10 Wert : Dieser Betrag stellt die wichtige 7/10-Grenze dar, welche bei 70 % des Verkehrswertes liegt. Wird bei bestehenden Wertgrenzen dieser Betrag im Bieterverfahren nicht erreicht, so können Gläubiger oder Eigentümer den Zuschlag versagen.
26.068 €

Dokumente : Auflistung der durch das Gericht zur Verfügung gestellten Dokumente (mit entsprechenden Links in der Online-Version): • Amtliche Bekanntmachung • Exposé • Gutachten • Bilder
Amtliche Bekanntmachung, Gutachten, Bilder

Aktualisiert am : Datum der letzten Aktualisierung durch das Amtsgericht.
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Hinweise : Kennzeichnungen für besondere Merkmale der Versteigerung (soweit Information vorhanden). Diese beinhalten:
W: Wertgrenzen gelten nicht mehr
T: Teilungsversteigerung
U: Überschwemmungsgebiet
D: Denkmalschutz
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Markt Daten

Potenzieller Marktwert : Potentieller Wert des Objekts, wenn es in einem marktüblichen Zustand verkauft werden würde. Der Wert wird anhand von aktuellen durchschnittlichen Kaufpreisen in der Region und der vermietbaren Fläche des Objekts berechnet.
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Bevölkerung : Anzahl Einwohner.
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10 Jahre Bevölkerungswachstum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 10 Jahre.
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5 Jahre Bevölkerungswachstum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 5 Jahre.
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Bevölkerungsdichte : Mittlere Anzahl der Einwohner je Quadratkilometer in der Region.
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Mietpreis pro qm : Durchschnittliche Mietpreise (Kaltmieten) der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Kaufpreis pro qm : Durchschnittliche Kaufpreise der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Bruttorendite (in %) : Der Kehrwert des Kaufpreisfaktors ergibt die potentielle Bruttorendite (1 ÷ Kaufpreisfaktor). Bitte beachten Sie die Hinweise unter Kaufpreisfaktor
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Kaufpreisfaktor : Der Kaufpreisfaktor setzt die erzielbare potentielle Jahresmiete einer Immobilie in das Verhältnis zum Verkehrswert. Der Faktor gibt an, nach wie vielen Jahren der Verkehrswert durch die Mieteinnahmen abgezahlt werden kann und ist eine wichtige Orientierung für die Einschätzung der Rendite einer Immobilie.
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Verkehrswertabschlag (in %) : Prozentualer Abschlag des Verkehrswerts gegenüber dem potentiellen aktuellen Marktwert.
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