Zwangsversteigerung in Amtsgericht Bernkastel-Kues

Bei den Versteigerungsobjekten handelt es sich um ein Ein-/Zweifamilienhaus, ein Nebengebäude bzw. unbebaute Waldflächen. Wohnhausgrundstück (Flur 31 Flurstück 229): Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte. Das Baujahr ist unbekannt (um ca. 1900). Das Wohngebäude besteht aus zwei Gebäudeteilen. Der vordere Wohngebäudeteil an der Straße In Folz ist nach den vorliegenden Bauunterlagen komplett unterkellert. Von der Straße sind zwei Garagen zugänglich, der Hof und damit das Erdgeschoss liegen über den Garagen. Daneben verfügt der vordere Wohngebäudeteil über zwei Geschosse. Die Wohnraumfenster im Dachgeschoss deuten auf einen Ausbau zu Wohnzwecken hin. Der hintere Wohngebäudeteil ist vom rückseitigen Wirtschaftsweg aus erreichbar, der höher liegt als die Straße In Folz. Dieser Wohngebäudeteil ist ebenfalls unterkellert, wobei das unterste Geschoss vom Hof aus ebenerdig zugänglich ist. Darüber liegen zwei Geschosse, wovon im ersten Geschoss eine weitere Garage integriert ist. Das zweite Geschoss ist vom rückseitigen Wirtschaftsweg ebenerdig erschlossen. Aufgrund des relativ flach geneigten Daches und der niedrigen Firsthöhe ist ein Ausbau des Dachraums zu Wohnzwecken nahezu ausgeschlossen. Der augenscheinliche Zustand des Wohngebäudes, insbesondere die neueren Fenster und die Dacheindeckung, lassen darauf schließen, dass etwa im Zeitraum der erteilten Baugenehmigungen im Jahr 2006 umfangreichere Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt bzw. begonnen wurden. In welchem Umfang sich diese auf die Innenräume erstrecken und ob sie abgeschlossen sind, konnte im Rahmen des Ortstermins von außen nicht festgestellt werden. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt augenscheinlich durch den Miteigentümer eigengenutzt. Waldgrundstücke: Waldgrundstück „In Folserberg“ (Flur 7 Flurstück 113/25): 1.300 € Waldgrundstück „In Folserberg“ (Flur 7 Flurstück 113/27): 400 €
Gläubiger: Telefon: 06531 590

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